南方商務區今年大變樣，中庚·漫遊城引領商圈變革
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引言
伴隨上海浦西蓮花路地鐵兩層連廊的正式啟用，南方商務區正以全新姿態闖入魔都人民的眼中。
作者 | 宋莉娜
2018年，南方商務區的改變不止於此。
一方面，全長1229米的空中連廊分別從蓮花路地鐵站接入商圈內中庚·漫遊城、友誼南方商城、蓮花國際這3大商業體，互通有無；
另一方面，區域附近道路全力打通並更新，南北兩處 8萬平方米POPC城市休閑公園正在建設，路面環境明顯改善。
與公共設施逐漸完善相應的是，7年沒有全新零售項目入市的南方商務區，今年將迎來15萬方大型綜合型購物中心——中庚·漫遊城（POPC）的正式開業。
這座創新型購物中心定位「動漫+科技+文創」，集購物、休閑、餐飲、體驗式業態、文化IP及科技創新於一體，將刷新區域內的商業面貌。
01
重零售、輕體驗
南方商務區亟待更新
根據閔行區政府規劃，升級為南方商務區的南方商圈是閔行區重點推進的現代服務業載體，目標是打造成「商務及商業功能集聚的上海西南地區商業中心」。
而南方商務區的商業現狀如何？先來看兩個數據。
?一個是目前商圈內已開業商場面積，約為24萬方，最主要的兩大商業項目為百聯南方購物中心及蓮花國際廣場。前者由友誼百貨和南方商城組成，整個購物中心目前共有新、老大樓兩幢建築，外加附屬面積約1萬平方米的地面停車場，定位為大眾消費場所；後者則於2011年開業，商業面積5萬方，定位體驗式時尚購物中心。
商圈內開業已久的友誼商城
?第二個數據是南方商務區輻射的消費者數量，其中3公里範圍內周邊常駐人口89萬人，5公里範圍內常住人口達到了179萬人；2公里範圍周邊辦公人口3.8萬人，其固定消費人群的數量高於同城項目均值。
從商圈固定的消費人口和商業面積的配比來看，南方商務區的消費潛力巨大但商場數量有限，亟需增加新的消費場所。
在供不應求的背景下，目前南方商務區的業態配比也呈現較單一的現象。
贏商網分析發現，商圈內已開業的購物中心主要以零售業態為主，佔比超過80%，其次為餐飲業態，佔比約為10%，剩下休閑娛樂、生活服務類業態的分布不足10%，尤其缺少酒吧、醫療教育、寵物服務、電子競技、兒童遊樂等體驗式業態。
體驗為王的時代，購物中心從業態布局到經營理念都待更新。面對南方商務區現狀，一站式、全客層、多業態的體驗型購物中心需求更顯旺盛。
而對於即將開業的中庚·漫遊城而言，如何同時滿足顧客物質和精神的多樣化要求已成為其定位、招商、運營的核心目標。按照計劃，中庚·漫遊城將適當增加商圈內缺失的酒吧、醫療教育、寵物服務、電子競技、兒童遊樂等新興業態，擴充區域內商業的豐富度。
02
中庚·漫遊城的差異化戰略
中庚·漫遊城是中庚集團傾力打造的創新型商業項目，位於上海市閔行區萬源路近閔虹路路口（百聯友誼商城西側），處於南方商務區核心位置。購物中心所在的中庚城開中心綜合體共50萬方，由中庚集團聯合上實城開攜手打造，集合了18萬方的環球創意中心寫字樓、5萬方的中庚聚龍酒店、 8萬方的南北休閑生態公園和15萬方商業，是上海市重點綜合體項目。
2018年，中庚·漫遊城的開業將一定程度上補充南方商務區的商業面積並豐富區域內現有業態組合。走進這個商圈裡的「新面孔」，它又將憑藉哪些優勢抓住顧客的心呢？
?發揮動漫+科技+文創核心優勢
早在2016年，《央視財經評論》的報道就顯示，中國動漫市場規模已經突破千億元大關，而且正在以每年接近20%的速度瘋漲。
同時，中國文化部也在《"十二五"時期國家動漫產業發展規劃》明確提出，要促進與動漫形象有關的服裝、玩具、食品、文具、電子遊戲等衍生產品的生產和經營，延伸動漫產業鏈，擴大動漫產業的盈利空間和市場規模，大力發展動漫品牌授權業務，推動各環節企業的互動合作。
動漫市場的消費潛力無窮，不過在線下的傳播和體驗仍相當有限。
抓住國內市場動漫、科技、電競、文創等產業的快速成長期，中庚·漫遊城將發揮其優勢，締造動漫文化旅遊朝聖地，創造新的ACG（動畫、漫畫、遊戲的總稱）文化消費場所。
在具體的項目打造上，中庚·漫遊城將特設動漫主題區、娛樂體驗區、親子互動區等特色場景，引入帶有主題性的主力店、科技創意店、兒童遊樂園、漫展、VR體驗區、主題餐廳、日常雜貨及輕美食等，既滿足了不同年齡層顧客多樣化的消費需求，又可以迎合消費力逐漸崛起的動漫、電競、文創消費人群的線下購物和體驗需求。
創新業態效果圖
運動廣場效果圖
在這裡，動漫愛好者可以從早逛到晚，從參觀展覽到購買周邊手辦再到參與電子競技，讓「動漫宅」成為過去；
年輕白領能享受更具個性化的餐飲娛樂服務，品嘗一頓陽光滿滿的brunch，坐在落英繽紛的花園旁，暫時告別兩點一線的紛繁日常。這是中庚·漫遊城未來的美好願景。
?抓住夜間經濟
在南京西路、淮海路、徐家匯、陸家嘴等市級商業中心，夜間經濟已相對成熟，成為商圈經濟的重要組成部分。與此同時，區級商業中心如莘庄、七寶、天山、大寧等正逐漸發展起夜間經濟以留住本區域內的「夜貓子」。
在相對傳統的南方商務區，夜間經濟也將成為新的商業增長點。中庚·漫遊城在對周邊客群的調研中發現，飲酒場所為青年人高頻消費點，且更能吸引高收入人群，但原本附近居民更傾向於去商圈外消費。有需求、無供應成為南方商務區缺乏夜間消費的重要原因。
中庚漫遊城夜間效果圖
針對商圈內夜間娛樂、餐飲場所的稀缺，中庚·漫遊城將夜間消費作為主打之一，以年輕及心態年輕人士為主要客群，突破一般商場的經營常態，引入夜宵餐飲、酒吧等業態，延長商場的營業時間。
在此理念下，中庚·漫遊城將引入晚間美食代表性品牌，配合特色品牌定期舉辦天台花園派對，並計劃通過有趣的全息劇場和露天影院等形成社交娛樂新場景，全方位豐富周邊居民和白領的夜間生活。
露天休息平台效果圖
03
見證南方商務區蛻變
目前看來，空中連廊拉近了既有商圈的距離，整體上提升了南方商務區的商業便利度，也讓購物中心之間的競爭愈加激烈。對此，差異化運營更顯重要，商圈的特色細分化成為趨勢。
作為南方商務區的全新商業綜合體，中庚·漫遊城將文化與生活結合，把購物與體驗合為一體，欲打造區域內一站式綜合型購物中心。同時憑藉「動漫+科技+文創」的獨特定位，中庚·漫遊城還將引領創意消費趨勢，吸引各地潮流年輕人匯聚於此，在商圈內起到引流的作用。
從公共設施到商業領域，南方商務區整體欣欣向榮。2018年，伴隨著中庚·漫遊城的正式開業，區域內商業體量得到擴增，業態豐富度大幅提升，南方商務區或將迎來新一輪的更新升級。
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