揭開中冶盛世國際廣場的神秘面紗，哏都人民又多了個逛街溜娃的好去處！
最近兩年，天津樓市中的商業配比越來越高，各種大MALL、主題商街、特色小店也如雨後春筍般湧現。而且隨著競爭的加劇，各種大開腦洞的創意也層出不窮。今後，天津人想去嗨皮，再也不發愁找不到好地方啦！
中冶置業集團落址天津新八大里
打造全國首個商業項目
——盛世國際廣場和悅匯商街即將揭幕
為天津這座城市帶來全新人文商業力作
壹
按照政府規劃，新八大里區域是作為一個新的商務商業中心去打造的，並且要在京津冀協同發展戰略中承接北京產業轉移重任。
因此在整體規划上，整個新八大里規劃總體建築面積達到189.93萬平方米，其中住宅只有78.2萬平方米，商業金融業卻高達111.06萬平方米。
其中，很多地塊都是帶條件出讓，規定「必須要引入世界500強企業的區域總部」等等。
但經過三四年的建設，整個新八大里片區雛形顯現之際，卻出現了這樣的問題：黑牛城道兩側寫字樓、公寓、住宅林立，卻並沒有一個大型集中式商業綜合體。商業規劃小而散，基本只滿足於周邊社區消費需要。
相比其他一些區域，河西區的商業比較空白。以小白樓、大沽南路、友誼路-文化中心、大梅江幾大商圈為代表，大部分是老牌商業體，像銀河購物中心這樣的新商業屈指可數。
而整個新八大里板塊，不僅區域內本身就擁有近10萬的居住、辦公人口，而且周邊更可以覆蓋土城、圍堤道、復興門甚至賓館南、梅江、小海地等河西傳統的居民區，消費潛力實際上是非常大的。
這樣龐大的消費需求，可是沿黑牛城道從中石油橋一直到海津大橋沿線，也只有一個大潤發超市、一個陽光新業廣場，再遠點還有一個凱德MALL。由此可見，沒有在新八大里板塊設置大型MALL的規劃，不得不說是個遺憾。
中冶盛世國際廣場內街效果圖
貳
既然沒有集中式商業，那麼未來新八大里片區商業配套的亮點會在哪裡呢？
值得期待的是，在2018年下半年，中冶「七里」項目的商業部分將會正式亮相，即天津中冶·和悅匯。
盛世國際廣場和悅匯效果圖
整個天津中冶·和悅匯以主題商街的形式來呈現，體量約4萬平方米，以「漫步式人文生活會客廳」為理念，集餐飲美食、精品零售、配套體驗、兒童親子、文創空間五大業態於一體。雖然不是一個大MALL，但卻彌補了大MALL不能滿足的「最後一公里」的購物需求。
商街目前已經引進了星巴克、必勝客、SALSA莎莎智城餐飲集團、星美影城、優適健身、多派少兒藝術培訓中心、人人樂旗下高端超市LE SUPER等百餘家國內外知名品牌，且九成鋪位均已經簽約完成。
圖源自網路
這樣一個開放式街區，如何做到與其他的項目大不相同？或者說它自身的優勢應該在哪裡？
關鍵的一切都隱藏在最初的土地出讓協議中，一條約束性條款里：「競得人需在此建設一處5000平方米的文化中心，作為公益項目對市民開放。」
既然整個社區擁有了這樣一所面向公眾、用作公益的社區文化中心，那麼如何能夠讓整個社區的商業配套能夠與之有機結合，打造成一個顛覆傳統社區商業形態的新型商街呢？
於是，我們想到了「城市文化主題」。
天津中冶·和悅匯的消費場景，將體現社交化、家庭化、人文化。注重文化氛圍的營造，規劃文化創新商業空間，融入文化書店、文創零售產品、文化藝術展、公開課、文化匠人等豐富的文化內容。
盛世國際廣場和悅匯效果圖
中冶·和悅匯將選擇優質的特色傳統非遺品牌，進行整體形象再包裝，並通過快閃店的形式在文創空間內呈現。零售類將引進文創產品、獨立設計師產品、生活美學店、書店、咖啡店等配套服務空間。
此外，還將舉辦市集活動，配合不同的文化主題，利用公共空間組織創意、文化市集，將手作的概念植入到文化空間與市集活動中，並聯絡新銳藝術家作品展覽、主題展覽等生活美學公開課。
盛世國際廣場和悅匯效果圖
叄
幾年前電商成為擠兌實體店閉店的「罪魁禍首」（當然原罪不能怪電商），很多百貨商場和超市在這個背景下被迫關店或進行業務調整。
電商無論在價格上如何佔有優勢，都無法代替線下實體帶給消費者真真切切的體驗。實體零售行業重新洗牌後，倖存者正以一種鳳凰涅槃的姿態迎接消費者越來越挑剔的需求。
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不難發現，在線上無法比擬的線下，新開商場的購物場景做得又好玩又好看，創意街區如雨後春筍般湧出，商場的業態越來越豐富，購物中心正如火如荼的通過線上為線下引流。
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這些變化，都在不斷把消費者從線上拉回線下。畢竟，無論是跟三五好友相聚，還是情侶約會，亦或是一家N口周末溜娃，環境優雅舒適、吃逛玩一體的購物中心是最好的選擇。
社區商業也如此。新商業時代，作為消費主體的「人」已發生了翻天覆地的變化，消費主力已由70後、80後全面進入85後、90後以至00後，如果一個社區商業僅能滿足購物功能，是無法滿足「人民日益增長的美好生活需要」的。也正是在這種背景下，中冶找到了「七里」商業的最終定位。
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鮮為人知的是，和新八大里其他幾個項目的商業產品一樣，打算把商鋪打散出售。
但隨後，我們進行了戰略調整，發力打造自有商業品牌，決定下決心重金自持並進行統一規劃、結構改造。這也成為中冶置業在全國的第一個以城市文化為主題特色的商業街區項目，將以打造成全國行業標杆為目標。
肆
實際上，天津中冶·和悅匯只是整個「七里」項目其中的一部分。
2014年5月底，中冶置業拿下的新八大里的「七里」地塊，要求項目「整合企業資源，並將企業華北分部設立於項目宗地中，且須自持辦公面積不小於3萬平方米，三年內不得銷售。為保障該區域商業的品質與運營，在競買報名時，競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協議。該招商團隊應擁有世界500強企業客戶不少於30家，擁有國際一線品牌客戶不少於30個」。
如今，4年時間已過，「七里」項目整體升級為中冶盛世國際廣場，成為集公寓、辦公、購物休閑於一體的城市綜合體。
中冶盛世國際廣場鳥瞰效果圖
未來，中冶盛世國際廣場寫字樓部分，還將有數十家中冶體系的各類公司進駐。同時，部分公寓將會與成都阿瑪尼藝術公寓的運營商——優帕克聯手，打造高端城市型長租公寓。
寫字樓里的商務白領，高端公寓里的精英人群，LOFT公寓里的創業極客，再加上住宅區的常住居民以及天津中冶·和悅匯的目的消費客群，未來整個中冶盛世國際廣場的活力，不容小覷。
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