房價到底能降多少？最新一份調查報告出爐，結果你恐意想不到！

長期以來，房價始終是買房者最關心的一個問題，哪怕漲一點或是跌一點都會影響到不同群體的敏感神經。2017年317新政以來，面臨史上最嚴樓市調控，打擊遏制投機炒房成為主線，一二線熱點城市房價漲幅出現不同程度回落，甚至不乏燕郊等城市帶房價大幅度跳水的現象。

當前，樓市調控還在持續升級，範圍已經從一二線城市擴大到了三四線城市，隨著政策組合拳頻頻出台，不少買房者對房價上漲的預期也確實發生了微妙的轉變。不過筆者認為，當前房地產市場大局基本穩定，剛需幾乎不可能等來暴跌抄底的機會。

近日，中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》，針對大家關心的房價問題，近半數受訪者認為，銀行能夠承受20%-30%的房價降幅。中國東方資產管理公司到底是什麼來頭呢？該公司的主要業務就是專門管理和處置金融機構的不良資產，一度被業界稱為「壞賬銀行」的資產管理公司。

筆者認為這份調查數據還是比較有參考價值，一方面該公司作為四大資產管理公司之一對金融形勢最為敏感，另一方面該份調查問卷的受訪者主要是資產管理公司從業者、一線商業銀行的從業者，以及金融領域的相關專家。

不過需要明確的是，銀行最多能夠承受20%-30%的房價降幅，只是代表的一個承受力，並不代表房價就會下降20%-30%。因為，不僅銀行不想看到爛賬產生的可能，已經買房的群體更是不願意看到。

此前，新華社曾發文稱，房價控制並非本輪樓市調控的終極目標。需要注意的是，「控制」一詞與多次提及的防止房價大起大落是一脈相承的，未來房價的整體走勢依然是平穩。

眾所周知，房企資產負債率高，居民個人槓桿率高已經是一個不容否認的事實。根據2017年上半年的調查數據顯示，中國前10大房地產開發企業的平均資產負債率約 79.6%，已經逼近80%。而且，根據社科院2017年的報告顯示，居民貸款購房槓桿率接近50%，增速驚人，而且不少炒房客更是受益其中。因此，防範金融風險已經成為未來3-5年的任務，去槓桿就是其中的重要抓手之一。

不少買房者都認為銀行等金融業對房價上漲往往起到一定的推波助瀾。特別是2018年以來，銀監會就已經加大了對銀行等金融機構的監管以及處罰力度，不過最終作用於開發商以及買房者、炒房客身上的體驗感則更加強烈一些。

從去年開始，不少房地產開發企業就鬧起了「錢荒」，被斷奶的開發商日子並不好過，特別是中小房地產企業更是資金鏈深度承壓。其次，房貸利率的持續不斷上浮抑制了部分需求，同時逐漸降低了房地產市場加槓桿的熱度。此外，嚴禁信貸資金違規流入房地產領域，強化對首付貸的監管等措施，也在減少爛賬、壞賬出現的可能。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！