有人說房價要漲，有人說房價要跌，未來5到10年房價會是個什麼走勢呢？

各位網友好，歡迎來到本期的嬌說，政府如果讓房價跌了會減少相當一部分的財政收入，最難過的日子是銀行，放心就行，就是跌也是略微浮動，不會出現暴跌滴。這幾年總得來看就是國家政策來控制房價，政策一松價格就起來，政策一緊價格就落，所以說政府絕對不會讓房地產崩盤的。

其次是今年銀行加息的概率在加大，從2月月份的CPI是2.9%可以看出通脹在上升。如果今年進入加息周期，將與上次2004進入加息周期後對樓市場影響應該是類似。2005年下半年一線城市樓市開始上漲，2006年以後二三線城市開始上漲。假如今年下半年開始加息，那麼相對應的是2019年下半年一線城市樓市開始上漲，2020年以後二三線城市開始上漲。其次就是在樓市火爆的2016年是地王頻出的一年，按照建設周期計算，在2019年將陸續上市銷售，麵粉貴了，麵包自然也不便宜。

首先我們看看收入，多了不說，每個人的工資都在逐年增長，別說你越活越回去，掙得越來越少這話，除非你不思進取，那工資增長的情況下房價降低得可能性有多高呢？自己想想吧，在來說就算房價降低得情況，現在利率卻增長了，雖然上浮5個點或者10個點，但對於動輒上百萬的房子來說這幾個點的增長所付出的貸款就是幾十萬，在還有首付款得增加。再來說說房子的位置，如果你有心去看看市中心左右的房價掉了么？還在漲，掉價得都是周邊的房子，遠離市區。城市用地就那麼多，你越晚越要買得遠！

房地產行業是中國的支柱性產業，如果房價持續下跌將對經濟、地方財政造成影響，這樣政策會再一次出手托市。政策調控也壓制了一部分剛性需求，一旦調控鬆動，這部分需求會得到釋放，推動房價上漲。

隨著全球經濟回暖，美國經濟表現出良好增長勢頭，在強勁經濟數據支撐下，美國自2015年開始進入加息周期，美國加息對中國貨幣政策產生壓力，為應對美國加息，中國也通過公開市場操作回收流動性，這樣一來市場上熱錢會減少、資金成本升高資金面的變化壓制了市場購房投資需求，導致房價下調，資金面的這種變化至少要延續到2020年美國預定的加息周期後。

此外，從平均價格來看，北京商住市場二手房價格的平均下跌幅度已超過30%，部分二手商住房價格跌幅超過40%。再來看全國，據3月份最新調查顯示，全國50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少5%，同比減少27%。其中，有34個城市出現同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。

所以說，根據國家的態度以及大佬們的動作，可以判斷樓市輝煌不再，房價即使能硬撐1~2年可以，但是撐個5~10年，我是不信的！好了本期節目就到這我們下期再會吧！

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