江蘇最依賴地產的城市，五年之後，房價要漲到8萬？

在搖滾界，有一首歌很有趣，名曰「死了都要愛」。然而，這一首歌同樣適用於中國房價，即便在嚴厲的樓市調控之下，房價也是：死了都要漲，不漲不痛快。

近日，江蘇最依賴地產的城市，如今樓市迎來大變化，原因很簡單，即：高價地要上市了！眾所周知，房價飛漲的一個重要推手是地價，高價地上市，未來房價或也要突破「天花板」！

值得一提的是，在中房智庫所做的一個調查中，可以清晰的看到，中國最依賴房地產的30個城市中，江蘇南京位列15位，蘇州位列24位。也就是說，南京是江蘇最依賴地產投資的城市！

20大高價地今年或上市！

目前，南京新房均價為2.4萬/平，但南京樓麵價在2萬以上的地塊可真不少！房清單網站統計顯示，自2015年以來，南京一共出讓了36塊2萬+的地塊，分部於南京的大江南北！

需要注意的是，在這36幅地塊中，預計有20幅已具備開盤條件，很可能會在今年上市，這其中就包括超級地王葛洲壩南京中國府（項目樓麵價高達45213元/平），詳情見下表！

（如今，高價地項目的房價難產）

高價地要突破房價紅線？

按目前南京的價格紅線，河西南3.5萬，河西中4.5萬.....如果這些高價地嚴格按照「價格紅線」定價，那麼不少項目可能都會虧本，或者說賺不到什麼利潤。當然，這不是普通人所能操心的！

然而，雖然相關部門如何處理這些項目的房價，目前還沒有透露絲毫風聲，但開發商的「放風價」卻是滿天飛。江北高價地，有喊3.2萬，高的喊4.5萬，河西中的葛洲壩項目，要賣7萬—8萬！

值得關注的是，此前南京樓市傳出風聲，即「給予高價地合理利潤」。客觀的說，這一傳言很有可能實現，如果「逼死高價地」，那麼未來如何「賣地」，如何依賴房地產？但由於調控的原因，所以就含糊的成為「給予合理利潤」！

更為重要的是，一旦此舉成為現實，南京房價突破紅線，那麼按目前形勢，五年之後的高端項目房價，很可能達到葛洲壩的放風價8萬/平！試想一下，五年前的最高價，如今只是普通住宅的價格。房價上漲如此之快，普通收入註定追趕不上！

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