東莞石龍這個樓盤戶型設計遭吐槽 洋房壽命最短僅剩40餘年

住宅三梯八戶、戶型格局差、周邊工廠林立、部分住宅產權不到50年......近日，有不少購房者向小編吐槽這個位於石龍的樓盤，為了驗證情況是否屬實，小編到項目現場實探一番。

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周邊工廠林立

坐個公交要走500米

這個項目就是新鴻基?瓏匯，位於石龍鎮方正東路東南側臨江地段，從交通配套來看，項目沒有直達公交車經過，距離最近的一個公交站台（京瓷美達）也要走500多米。若想選擇地鐵出行，項目距離東莞火車站地鐵站約5.5公里，駕車也需要十餘分鐘，並不完善的公共交通配套不利於無車一族出行。

新鴻基?瓏匯

項目周邊工廠林立

另外，項目周邊工廠眾多，且規模較大，西北側還有一個機械化屠宰場，居住環境欠佳。從生活配套來看，項目周邊生活配套稀少。往方正路走到500多米外的公交站點附近才能看見幾個小型百貨店，基本的生活配套都很難保障，更別說大型商業配套。

從項目出門即可見到工廠

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住宅產權壽命不一

最短僅剩40餘年

據現場置業顧問介紹，新鴻基?瓏匯是由5幅地塊組成的，其中有一塊地是1993年拍下來的，還有一塊地是2005年拍下的，值得注意的是，項目前期開發周期過長，一期產品2015年才正式入市。按照住宅產權70年算下來，新鴻基?瓏匯有部分住宅最短的產權壽命僅剩下40餘年。

部分住宅僅剩下40餘年產權

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住宅樓3梯8戶

戶型設計遭嫌棄

目前項目主要在售27棟產品，戶型包括建築面積約66-92㎡兩房三房產品，毛坯交付。踩盤之前，曾聽不少購房者吐槽過新鴻基?瓏匯的戶型設計，三房兩廳的設計，進到房裡感覺很壓抑，其中一個房間只能放下0.9米的床，主人房也很小，雖說有90㎡，但給人的感覺不到60㎡。

小編本想到項目樣板房一探究竟，但被現場置業顧問告知，因為樣板間無法完全展示產品應有面貌，甚至還會影響客戶的購房體驗，故目前並沒有開放樣板間。

項目產品樓層較高

儘管沒法實地參觀，不過從項目樓書上的戶型圖看到，新鴻基?瓏匯在售的27座產品，共31層樓高，採用三梯八戶的設計，典型的田字單體，這樣的梯戶比人口密度相對較大，居住起來不算舒適。尤其是對於高層住宅的住戶來說，最明顯的影響就是等電梯，特別是上下班高峰期。

而且，單層單位多，不可避免出現南北不通，暗廚暗衛和不方正的房子。如上圖所示，27棟的戶型有8個，其中背江的08戶型（約86㎡）談不上方正，廚房的窗口對著工作陽台，採光通風較差，餐廳距離客廳的位置不足，陽台東南側是牆體，景觀視野變窄；再看面江的03戶型（約92㎡），廚房、廁所以及工作陽台都處於樓棟內側，平時光照時間不足，容易潮濕產生細菌，而兩間卧室都挨著客廳，動靜分區不明顯。

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均價高於周邊項目

面江洋房最高賣到2萬/平

儘管樓盤周邊工廠林立，配套稀少，但售價並不低。據現場置業顧問介紹，項目27棟建築面積約66-92㎡兩房三房產品，整體均價約17000元/㎡。另外，部分面江產品的均價最高去到20000元/㎡。而據小編了解，目前石龍在售的住宅產品有6個，均價在15000-16500元/平左右，新鴻基?瓏匯相比該區域內同類型住宅產品均價要高。

綜上所述，網友所吐槽的問題並不完全沒有道理，買房時大家需要在心裡放把秤，對項目進行全方位分析，更好地挑選到適合自己的房子。

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