買了海景房九年都沒住過，好不容易去一趟，卻住在了賓館！
暗中觀察
默默關注
頭條問答上，一位哥們回答問題的答案，引起了我的注意。問題是這麼問的：
紅極一時的海景房現在怎麼樣了，如山東的乳山銀灘，買過的後悔嗎？
那位哥們這麼回答的：
有一年特別熱，走在馬路上，抬頭看到一個廣告:『……面朝大海，春暖花開』，於是給售樓處打了一個電話，隨後無數次邀請免費看房……驚詫那裡的沙灘，成交了！
購買之後九年沒去，為什麼呢？主要是時間問題，我離乳山有500公里，自駕走高速來回費用要800多元，時間要10個多小時……直到九年後的某一天，突然想去看看……到了那裡是夜裡10點，拿著鑰匙似小偷一般試著開每座樓的單元門——我找不到自己的房子了！最後住了賓館，朋友們看到這裡不要認為我在展開聯想，後來知道與我一樣遭遇的大有人在。
還有一個不愉快的是在物業公司繳納物業收費，被告知必須繳納這幾年物業費滯納金……我自有手機至今，電話號碼沒有變過，也沒有人給我打過電話……大家可以諮詢，與我一樣繳納滯納金的朋友也很多，繳納是應該，被罰感覺不太快樂！如今那裡到處是房子，爛尾樓、爛尾別墅也有，我有一次去，晚上在小區里轉了好幾圈，有燈光的房子僅僅40幾戶。近幾年人氣上漲，原來喜歡的那個沙灘也沒有了。如果到海邊，那就離不開海鮮，那裡有三處較大的海鮮市場，很新鮮！一般我都是去當地集市買，生活飲食價格能接受（吃飯指自己做）。那裡很乾凈，汽車幾周都不用去洗，屬於純居住區，滿眼都是房子，滿街都是收房、售房廣告，價格不高，買房的基本都是外地、外省的朋友。那裡最有名的海鮮是海蠣子，中央電視台曾有節目專題報道。
筆者特意私信聯繫了這位朋友，也特彆強調的問他，這個經歷是真實的還是杜撰的，他回答都是真實的親身經歷。而且我詢問他這些情況時，他人就在乳山的海邊，筆者為什麼對這段問答感興趣呢，對於旅遊地產來說，這裡是有一些問題值得我們深思！
乳山房價為什麼多年維持在一個水平？
一個城市的房價，實際是由人口支撐的，一座城市的人口越多，其房價一般越高。從人口的角度我們能不能找到乳山的問題？我特意查詢了乳山的政府統計報告，這一查，嚇了我一跳！這是2011年的乳山的戶籍人口數量：
顯示是571203人，接著是2016年的報告：
顯示為555834人，這就是意味著五年間，人口總共減少了15369人，平均每年減少3073人，乳山原來是一個人口「凈流出「的城市。再來看其2017年的統計報告：
人口比2016年又少了4571人，這個數字更讓人吃驚，它居然比最近五年，年均減少的3073人還要多，其人口減少的趨勢甚至更嚴峻。我想乳山作為一個人口凈流出的城市，其房地產和樓市長期看來沒有未來，這或許就是它的房價多年維持在一個水平的重要原因。當地人都在加劇的減少，誰來接盤呢？
從我們開頭的事件中，
能發現哪些乳山的其它問題？
由於人口的稀少，入住率不高，會直接導致小區的配套無法正常運行，即使有商業配套，可能也無法運行。「晚上亮燈率不高」說明入住的人不多，同時說明租房也存在很大的問題，即幾乎沒有人租房在那個小區。同時可以推測出，海邊沒有特別多的產業，因為產業可以導入人口，有人就會存在租賃需求，亮燈率低，也恰恰說明周邊產業支撐力不足。
除此之外，沒有人租房還可以說明，房租肯定會特別低，這種既不能升值、租金又很低的房子，簡直是房產投資中的大忌，最終的結果只能是賠錢揮淚甩賣，能不能賣得掉，還要看運氣。我們注意到，買房的哥們，為什麼九年沒有去乳山，他提到兩個很重要的原因：距離遠和時間久的問題；筆者覺得，假如乳山像海南一樣火爆，距離和時間絕對不是問題的核心，最核心的問題是，它的房子無法出租創造價值，或者創造的價值太低了。
乳山市也並不是完全不好，它擁有稀缺有價值的海岸自然資源，對於乳山這樣的城市，如果考慮投資升值，或者用於出租，還是算了，它只能勉強滿足基本住的需求，你不能奢望再多了。
美房網投資康老師一直和你保持密切溝通。
以前瞻解析
用數據說話
這裡有他和他的投資觀
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