買到炸彈！虧了10萬美金！美國買房謹慎！
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除了買精裝修新房，其他房產買來多多少少都要裝修或翻新一下才會入住或出租。在美國裝修有些事情要和大家聊一聊，因為這些事情在中國是不存在的。
前些日子去見一位美國買房人，蔡小姐，她也在做房產翻新，就是買一套特別破的房子，然後修修補補，把破房子包裝成有模有樣的好房子，賣掉它，賺取中間差價。這些年有不少人都在做這件事情，稍微勤快點，靠這個每年賺20萬美金輕輕鬆鬆。不過蔡小姐卻踩了一顆地雷，鬱悶的很。
雖然說美國歷史不長，但是這裡的各種建築物並沒有因為戰爭或者人為因素被大範圍破壞過，所以有不少年紀超過100歲的房子，還十幾，二十棟聚集在一個片區。剛才提到的蔡小姐買的就是這樣的房子。買的時候特別便宜，因為真的破，窗戶全壞了，門沒有一扇好用的，不過好消息是主體結構沒問題。
按照她的打算，6個月翻新完畢，按照周圍類似房產的價格出售，能從中賺取利潤13萬刀，可是問題發生在裝修時。家裝設計師看過房子的資料後，和她說，
「因為這個房子處在洛杉磯歷史文化保護項目中，它的外觀設計有政府規定，很多地方我不能修改，你要仔細考慮是否翻新它」。
100年前的房子窗戶都是木頭的，手工製作，在今天如果按照這種做法造一扇窗戶，價格是天價，尤其是在美國這種人力成本極高的地方。除了窗戶有規定限制不讓隨意修改外貌，特別難維護保養的老式屋頂，已經斑駁，但上面有雕花的房屋外牆都屬於保護範圍。蔡小姐因為買房時沒有考慮這些，現在如果按照政府的要求重新裝修這套房子，不要說賺13萬了，恐怕要賠進去錢，並且至少要一年半才能全部搞定。
住別墅的想法是在中國長大的人們都擁有的，在美國實現住別墅不難，可是您真的了解別墅的一切嗎？蔡小姐的這個經歷希望你我都能學到一些。在法國巴黎，市區內的建築仍然是漂亮的奧斯曼風格，5至7層的白色砂岩複合樓，帶有典型巴黎式陽台，精緻的鐵藝圍欄，讓每一個旅行者流連忘返。但是真正住在這些老房子中的巴黎人，卻不斷被政府警告裝修要謹慎，絕對不允許破壞絲毫建築外立面。他們忍受著狹窄而又不安全的樓梯間，卻不能擴建。電梯？忘記吧，不存在的。
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