未來兩年內，海南房價不跌便是大幸

文｜葉書利

近幾天海南炒房風起得震耳欲聾，這讓壹書生想起了去年4月1日雄安戰略落地後的景象。

A,接下來，海南將大概率展開一波樓市的深度且持續的整頓行動，以去炒作化。

邏輯有二：

首先，《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》明確指出，要制定預案，穩定市場預期，堅決防範炒房炒地投機行為。按照市場化方式，設立海南自由貿易港建設投資基金。

其次，央府狠批海南被房地產綁架。

2017年12月23日，中央第四環境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產行業對當地生態的破壞：「一些市縣重經濟發展、輕環境保護，熱衷於搞「短平快」的速效政績工程，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態，一些自然保護區、優質自然岸線、生態脆弱山體遭受破壞，成了當地生態環境難以撫平的傷痛。」

B,鑒於2016年930後海南房價的過度炒作，以樓市周期性調整的角度來說，未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續漲下去，房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環境。

切記，海南即使再有價值，過去近一年半的房價漲幅已透支了未來中短期的利好空間了。

C,以史為鏡：以自由港概念去炒海南，可能會重複去年四月雄安的劇本。

總之，海南自由港的政策利好，對於海南樓市的影響則是中長期利好，而中短期是利空。好好琢磨裡面的意思吧。

因此各位，且炒且謹慎吧！

對於央府落點海南背後的戰略邏輯，在壹書生看來，主要有三：

首先，以海南為支點，用一帶一路邏輯來串連東南亞；

其次，以海南為支點，服務於南海板塊。切記，南海目前及未來相當長一段時間內都是中國國際生存環境的焦點區。

第三，海南作為一個偏獨立的區域，適合改革試驗。而央府也可借海南擴大開放，以進一步開放來對標美國的美國優先戰略。

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