今夜！海南沸騰了！作為投資者，你最應該關心這些！

2018年是不尋常的年份，北有雄安新區的改革試驗田，南有海南的自由貿易港最大開放試驗區，都將背負著改革的重任。

圖片來源：圖蟲創意

海南島30周年，南潮再起。

昨夜（4月13日），傳聞已久的海南建設全島自貿區、建設自由貿易港終於落地：

中央定調，海南將建設自貿區和自由貿易港，由此，中國最大開放陣地即將誕生，此前媒體報道還稱，海南自貿港的開放程度甚至高於香港。

——這是高層在明確提出上海要設立自由貿易港區之後，第二個提出建設自由貿易港的地區。海南在建省、建立經濟特區30周年，迎來最大利好！

這一次，起飛的是房地產，還是基建、港口貿易、旅遊還是航空建設？

※ 2018年，站在30周年之際，一張圖看看中央對海南島的新定位：※

(來源：央視新聞）

一、 探尋海南資本市場的變化和機會

以下摘自華創證券研報：

—— 若海南建成自由貿易港，按照海南全島3.5萬平方公里的範圍來算，將遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球最大自由貿易港。

投資建議

基建、港口、航空建設或是「重中之重」所在。

建議重點關注生態園林、旅遊、本地建材、港口及航空及稅收優惠等五大細分方向。建議關註：海南瑞澤、海峽股份、大東海A海南高速、海汽集團，中國國旅。

核心受益股一覽

資料來源：華創證券、wind

二、海南房產還能投資嗎？

「海南房產值得投資嗎？」相信這是很多人都關注的問題。

在2018年1月公布的全國最新房價排行中，海南省三亞市房價就以31471元/㎡，同比上漲23.09%，並且超過了廣州市，位居第五位。

很多人已經在恐慌，海南房價已經趕超北上廣？又一個大泡沫要來了？（海南人民表示很淡定，歷史上也曾beng pan過，什麼大風大浪沒見過）

縱觀整個中國市場，從過去歷史的經驗到現在新改革信號的釋放，海南房地產毫無疑問將會繼續成為被追捧的對象。

但目測普通人要在海南買房還是挺難的了。

就在上周末，海南出台堪稱中國房地產調控歷史上最嚴格的調控政策。想投資炒房，基本無望。

（圖片來源：海南省住房和城鄉建設廳官網)

為什麼說是史上最嚴苛？看看細節你就知道了：

海南限購新政

此前，海南省的限購是非海南戶籍居民只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房，5年社保證明+首付7成，相信沒多少普通人能hold住了吧....=.=

限購的住房類型包括：商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

重要的是，拿到產權後5年禁止轉讓！這樣房產的流動性跌至冰點！

在兩會之後，中國已經陸續有 十餘個城市加碼樓市調控，但海南的力度最大，因為它不是一個城市調控，而是全省調控，這種情況尚屬首次。

複利姐覺得，2018海南島房產的不確定因素是：

1、限售，對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上；

2、銀行，這個屬於政策面的因素，購房貸款利率不變或下調可能性大；

3、拋售，前期炒房者準備獲利了結或來源不明的業主大量的拋售；

4、房產稅，雖然房產稅短期內不會實施，但是對於房產稅的爭論確實愈演愈烈。

總結一句，海南樓市限購的主旨是：控制買房流動性！現在的海南房價普遍處於高位，這個時候出手買房無疑成為了開發商和炒房客的接盤俠！高位接盤，房價一旦下跌會很慘的！

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