澳洲留學，這是最省錢甚至還能賺錢的租房方式！

作者介紹

炳乾同學

新南威爾士大學

信息技術碩士

一提到在悉尼的生活，我第一個想到的就是生活費用是極高的，尤其是租房，這是非常值得吐槽的一個話題。

悉尼租房毫無疑問是很貴的，悉尼這幾個大學周邊租房毫無疑問是更貴的。因為年初搬家，讓我對租房價格又有了全新的認識。

悉尼租房的價格

大體上在學校周邊區域Kingsford, Kensington非常普通+老舊房屋的單間300+/周。

如果希望住好一點的區域，比如Zetland，Waterloo，Maroubra這些地方，400+/周也是非常正常的

這三個區的MasterRoom（帶獨立衛浴）在500/周左右，直接點說，就是一分價錢一分貨 。

也可以考慮, Wolli Creek, Mascot這些稍遠的地方，公寓都很新，健身房，游泳池大多都有，價格自然也不低，且還在不斷迅速攀升。

有同學會問，那再住遠點也可以吧？對， 可以的，離學校和市中心遠一點房租會大幅降低。

不過要考慮到通勤費用和時間問題，悉尼的公共交通費用挺高的，而且時常會有晚點。

因為公交費收費套路挺多，所以我就不詳說了， 最好的參考就是Opal的官網

https://www.opal.com.au/en/opal-fares/

最省錢最近的租房方法

如果想住的近又省錢的最好方法就是自己整租一套，然後按照自己覺得合理的價位再租給其他人，也就是當「二房東」。

但是只按部就班的一間一間這麼租出去還是省不了太多錢的，因為要考慮水電燃氣的開支。所以很多二房東都在廳房造隔斷，把廳房租出去。

廳房隔斷也分檔次， 有的直接用帘子隔起來，有的用屏風，有的用傢具，好一點就找專業裝修的做隔斷，不仔細看看，不去敲一敲是看不出是實體牆還是木板的，不過隔音是差了很多。

當二房東甚至還能賺錢

作為二房東就不僅很大程度的省了房租，甚至會賺錢。

做二房東的學生很多很多，成功的例子也很多很多。

有的畢業了就專業做二房東，自己整租幾套房子，利潤是比較可觀的，可能有人說這是做投機生意，推高了周邊租房的價格，但是這就有點像叢林法則，你能在茫茫的競爭者中租到好房子，而且能管理好手裡的房子，和租戶搞好關係，也是一個本事。

如何整租房子

整租房子是一個比較漫長的過程，不像聯繫華人二房東可以讓租戶自己自由選擇房子。

整租房子是反過來，是由房東或者中介來選擇租戶，租戶去現場看房，然後要迅速填寫中介提供的表格並提交。

表格內容大概就是個人信息，租房歷史，還有一欄要填寫打算每周支付多少房租。

這一欄是很有意思的，比如中介對外公示的價格是500/周，你老老實實填了500，然而有的人填了願意每周支付510，這樣填500的頓時就失去了優勢，很有可能就被房東或者中介篩掉了。

這個情況我在幫一個來UNSW讀書的親戚租房的時候遇到過，最後我們在競價時兩次提高了價格拿到了房子。

存款多的還可以提供一下你的財務狀況，讓房東相信你在未來的時間你有能力支付這些房租，這也是一個策略。

現在來上學的人逐年增加，整租房子競爭也越來越激烈，而且和你搶房子的還有很多local，他們很多都有穩定的工作，極為豐富的當地社會經驗。

所以學生整租房子運氣和資金狀況已經是決定性的因素，整租房子建議等在這邊生活了一段時間，對周圍環境熟悉了，對自己生活需求有了切實的定位之後再去做。

還有就是盡量整租新一點的房子，舊房子問題不少，蟲子（蟑螂、蜘蛛、螞蟻）多，管道老化。

我曾經整租過一次房子，就遇到了室外燃氣管道泄漏的問題，這些問題無疑提高了你的開支和與房東溝通的成本。

總之，在澳洲租房，還是一分價錢一分貨！

-END-

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