房源枯竭？西雅圖房價瘋漲！哄搶激烈程度令人吃驚！

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Northwest Multiple Listing Service近日發布的最新月度房地產銷售報告顯示，剛剛過去的3月份，西雅圖城內的房價中位數首次超過了80萬美元，接近82萬美元，遠遠超過了2月份剛剛創下的77萬7千美元的紀錄。

而吉賽普郡（Kitsap）的房價也已經漲至5年來最高點，同時房源正在逐漸枯竭。

據該報告顯示，南西雅圖（South Seattle）地區的房價漲幅最高，現在該地區的房價已經是2012年時的3倍。雖然相對來講該地區目前仍然是西雅圖房價最便宜的地區，但是要比波士頓，華盛頓DC，邁阿密和丹佛等城市的房價都高，也比金融危機前夕的本地房價高出65%。

快速增長的房價使工薪家庭無力負擔住房。6年前，南西雅圖地區的家庭年收入達到5萬美元即可負擔按揭貸款；而如今，這一數字已經漲至13萬美元，遠超薪資漲幅。

該地區公寓的平均租金價格也高達每月1680美元。由此引發的多米諾骨牌效應導致金郡南部的房價同樣連年攀升。

根據網路房地產公司Trulia最近的研究報告，購房能力大約是一個人工資的31％。許多人想在自己工作附近購房已經越來越困難，人們不得不考慮邊遠城市或郊區的住房。對於教師、急救人員和餐館工作人員尤其如此。

該研究還發現，在93個大都市地區中，就有85個城市的教師情況很差。儘管收入超過10萬美元，但第一線救援人員，在加州大城市，找到一個可以負擔得起的住房難度最大。而餐飲業工作人員，作為該研究中收入最低的，仍繼續面臨最大挑戰。像加州灣區和西雅圖這樣的科技熱點地區，計算機程序員也無力負擔市場中的大部分住房。

資深房產中介Christin Webb表示，在吉賽普郡，獨棟房和公寓的中位價格已從去年同期28萬美元漲至34萬美元，而且哄搶激烈程度令人吃驚。

買方往往需要嘗試購買5棟以上的房屋，最後才可能有一棟交易成功。去年3月有401筆成功交易記錄，而今年3月只有372筆成功交易記錄。

值得注意的是，該郡內，West Bremerton房價中位數從去年20萬漲至25萬，而Bainbridge Island則從63萬漲至85萬。夏季將是售房高峰期，Webb建議，買方必須要更主動積極，而賣方則需要注意房屋內的裝修，使自己房屋更具競爭力。

文 | 西雅圖華人資訊

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