為什麼蘇州和南京房價差異很大？

在剛剛公布的「2017年度長三角城市群GDP總量及人均GDP排行榜」榜單中，我們可以看出，南京和蘇州同屬於「萬億俱樂部」的成員，但從經濟總量來看，蘇州僅次於上海，排在第二位，而南京則位列第四。而從人均GDP的數據上看，蘇州以人均GDP2.4萬美元排名第一，更超過了南京。那麼為啥南京的房價會比蘇州高出很多呢?

南京房價PK蘇州房價

4月初，相關機構發布了27個熱點城市房價地圖，包括了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州等。雖然統計口徑不同，一個城市的各個區域房價相差也較大，但是這些數據還是很具有參考價值。其中，蘇州新房房價為18392元/平米，同比上漲了0.4%，二手房房價為17373元/平米，同比上漲3.4%。

蘇州市

而南京的新房房價平均為21914元/平米，同時上漲0.6%;二手房的平均房價為27236元/平米，同比0.6%。從圖中我們可以看出，南京的房價遠遠高於蘇州，特別是秦淮區、鼓樓區和建鄴區，平均房價接近4萬。而從最近的媒體報道中，南京的小學學區房多地掛牌均價超過了5萬，其中琅琊路小學學區房最貴，均價達到92803元/平方米，價格令人震驚。

南京市

原因解析：

1、從地理位置上看。南京屬於以南京為核心的南京城市圈，而蘇州則是從屬於以上海為核心的上海城市圈。南京處於該城市圈的核心位置，而蘇州則在上海的郊邊。

2、看城市的交通發展。幾乎每隔一段時間，就會傳出蘇州要建機場的消息，但還是改變不了蘇州沒有機場的事實，只能抱上海的「大腿」。而南京祿口機場從1997年開始通航，航線通達國內60個主要城市及國際和地區32個城市航點，交通的便利不言而喻。

3、看政治地位。南京是江蘇省會，副省級城市，長三角核心城市，特大城市，而蘇州雖然號稱中國最牛普通地級市，但是也僅僅是普通地級市、大城市。兩個城市之間的級別差距懸殊，發展定位也是梯次明顯，南京的房價高於蘇州也是情理之中的。

4、看經濟增長速度。在GDP上，蘇州長時間穩坐普通地級市的頭把交椅，在江蘇也一直居於首位，力壓南京。但是近年來，隨著省會戰略的付諸實施，南京已經上升到江蘇第二位的位置，而且增速開始高於蘇州，與蘇州的差距也在不斷縮小，後勁強力。

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