外國人在美買房應該注意什麼？美國房產商乾貨總結！

這才是美國出品，作者：Allen。

很多人都想要美國買房置地，但是多於美國買房子的流程、制度、法律法規都不太熟悉，導致耽誤了時間，浪費了金錢，那麼，作為外國人想要在美國買房有哪些注意事項呢？以下幾點美國人給的建議可都是乾貨，快拿出小本本記上吧~

1.外國人也可以在美國借錢買房。

即使你不是美國居民，你也可以在這個國家申請貸款。位於紐約的抵押貸款經紀人貝斯迪尼說，美國的貸款機構將向國際客戶提供高達50%的貸款種類。貝斯迪尼說當然會有一些基本的要求，比如在一家私人銀行擁有大約10萬美元或更多的存款，而美國銀行也常常會要求與申請人面談，以此來「了解他們」，在這段時間裡，他們可能能找出資金的來源。要注意的是可能有稅務關聯。在紐約，抵押貸款稅通常是貸款份額的2.8%。這意味著，如果你獲得了一百萬美元的抵押貸款，你將面臨2.8萬美元的稅收。

2.買家不需要為房屋經紀人付錢

與房地產經紀人合作並不是在美國買房的必要條件，但是如果你決定找一個房屋經紀人，你就不需要擔心傭金的問題。賣方支付給他的代理商的傭金通常在房屋成交額的5%到6%之間，如果成交的話，代理商將與買方的代理人共享這筆錢。沒有固定的規則來規定傭金應該如何在兩個代理之間分配。所以當你用你自己的經紀人時，你不會付錢的。您的代理將與上市代理聯繫並會向您展示您希望看到的許多房屋信息。

3.你可能要公開你的身份

當通過一家海外公司購買財產時，必須在某些情況下公開你的身份。該措施旨在通過減少試圖隱藏資產和身份的人對這些交易的濫用，以此來打擊房地產行業的洗錢行為

4.你需要支付房產稅

美國的房主無論國籍都要繳納房產稅。你需要了解在美國購買房地產的稅務信息。外國買家不應該認為他們會逃掉水手。因為銀行希望確保這些錢能收回來，每年的房產稅通常包括在每月的抵押貸款中。但現不貸款的買家必須確保他們每月或每年交一筆稅。各州的房產稅也不盡相同，甚至在州內也是如此，新澤西州卑爾根縣稅收為2.076%，而夏威夷州的收稅為0.251%。

5.有些公寓需要額外收費

在購買一套公寓或合作公寓時，買家應該記住，他們要付的錢比房屋的價格要高。豪華公寓的每月要交的費用甚至高達幾千美元。曼哈頓市場上的一套售價為2100萬美元公寓，每月的費用為5000美元，相當於每年6萬美元。在邁阿密，每月維護費用從每平方英尺82美分到每平方英尺1.20美元不等。

6.買房子的10個步驟

第一步：提前研究

如果你有機會，就可以開始讀那些有房地產的網站，報紙和雜誌。記下你感興趣的房子，看看它們在市場上掛了多長時間。還有，注意房屋的價格變化。你可以從此了解到這個地區的住房趨勢。

第二步：確定你的買房預算

如果你計劃首付20%，銀行一般會建議你尋找不超過家庭年收入的3到5倍的房屋,。但你應該根據自己的經濟狀況來決定。你可以試著去找找銀行的儲蓄計劃，這可以幫你存下一點錢。

第三步：為你的貸款獲得預審和預先批准的資格

在你開始找房子之前，你需要知道你到底能用多少錢。所以你得獲得抵押貸款的資格預審。為了獲得預審的資格，你需要向你的按揭銀行提供一些財務信息，比如你的收入以及你的存款和理財產品投資數額。你的貸款人將審查這些信息，並告訴你他們可以貸款給你多少錢。之後你就知道了應該查看的房屋的價格範圍。之後, 你提交你的財務文件(報稅表報表,工資存根,銀行帳戶報表等等)，你的銀行就優先可以驗證你的財務狀況和信用，如果一切順利，你就可以得到預先批准的信貸,。

第四步:尋找房產經紀人

當你買房或賣房時，房產經紀人是重要的合作夥伴。房地產經紀人可以為你提供一些公眾不容易獲得房屋和社區信息。他們對購房過程、談判技巧以及對你想要居住的地區的了解也是非常有用的。最重要的是，使用代理不需要任何費用——賣家會支付他們的傭金。

第五步:參觀房屋並確定報價

開始在你的預算內看房。在你看房的過程中，你可以做點筆記。因為你將看很多房子！當然很難記住他們的一切，所以你可能得拍些照片或者視頻來幫你篩選。

一定要查看每一所房子的小細節。

例如:

測試管道，看看需要多長時間才能得到熱水

檢查電氣系統

看看門窗是否正常工作

看看房屋的附近:

這個街區的其他房子的情況？

這條街每天會過多少車？

你的家人和客人有足夠的停車位嗎?

附近設施的是否方便:學校、購物中心、餐館、公園、公共交通。

你要花儘可能多的時間來找房子。之後和你的房產經紀人基於附近社區的可比房屋的價值一起協商一個報價。

第六步:做一個房屋檢查。

通常情況下，成交的前提是房屋檢查，檢查是否有損壞或可能需要修理的東西。在你的報價被賣方接受的幾天內進行，你的房地產經紀人通常會幫助你安排房屋檢查。如果檢查發現重大的物件損失，你便可以重新決定，而且可以不受懲罰地撤回你的報價。

房屋檢查後，你和賣方都會收到一份關於房屋檢查員調查結果的報告。然後，你可以決定是否要求賣方在成交前先修理好所有的東西。在一切結束後，你可以參觀房子，這讓你可以確認任何商定的維修都是否完成了。

第七步:選擇你的貸款

貸方有各種各樣的貸款項目和出色的客戶服務。當你買房子的時候，有一個經驗豐富、反應靈敏的抵押貸款銀行家幫助你，可以讓這個過程變得容易。

每個購房者在選擇抵押貸款時都有自己的想法。一些人有想讓他們的月支付儘可能的低。另一些人則想確保他們的月供永遠不會增加。還有一些人是因為他們將在幾年內再次搬家而選擇的不同種貸款。

第八步：房屋評估

貸方會安排估價師為你購買的房子提供獨立的估價。評估師是第三方公司的成員，他們與貸款人沒有直接關係。他們會讓所有的當事人都知道你付了一個對所有人都公平的價錢。

第九步：文件工作

正如你所想的，買房子需要大量的文件工作。你的貸方會安排一個產權公司來處理所有的文件工作，並確保賣方是你所購買房子的合法所有者。

第十步：完成交易

最後，你將簽署完成購買所需的所有文件，包括你的貸款文件。在文件上交給貸款人後，你的貸款通常需要幾天時間才能到你的手裡。一旦支票寄給賣家，你就可以搬進新家了

買房子需要花費大量的時間和精力，但是摸清了門道就可以幫助你讓房屋的過程變得井井有條，並且還能幫助你做出一個最佳選擇。希望大家都買到了心儀的房子又沒有吃虧上當呦~

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