我們為什麼必須要買房
近年來，北京房價一路高漲，身邊朋友有錯過時機懊悔不已的，有結婚生娃所迫咬牙買了沾沾自喜的，也有等房價降一降等首付攢一攢等了十幾年依然沒買上的，還有堅決不做房奴認為租房住也挺好的。那麼，牽動億萬國人敏感神經的房子究竟是什麼呢？我們應該買房還是租房呢？買房是全款買還是貸款呢？貸款多少年合適呢？北京房價實在太高超過我的支付能力我該怎麼辦呢？今天大廚就以北京為例，跟大家聊一聊關於房子的一些問題，希望能給大家提供一點借鑒。
一、房子是什麼，我們該不該買房。
每當聽到這個問題，筆者總是想到早年李金斗說的相聲裡面，問能吃能喝又能坐，這是個什麼，捧哏冥思苦想想不出來，最後李金斗說麵包牛奶沙發，當年的經典橋段。也就是說世間沒有什麼東西能夠兼具這麼多功能的。時間來到了21世紀，房子是什麼，筆者認為現階段房子就是這麼個兼具各種功能的東西，能租能賣還能住，能按揭能落戶還能讓孩子上小學，能保值能增值還能給人帶來安全感。房子絕不僅僅是是鋼筋水泥一間屋，它身上的附加值太多了，多到對任何一個在北京工作生活的人，都無法抗拒它的誘惑。房子是滿足居住需求的必需品，是能租能賣的硬通貨，是保值增值的投資品，是比老婆老公還要忠誠的好夥伴，我們必須想辦法買房。
二、按揭是什麼，買房該不該貸款。
"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
說白了，按揭就是貸款買房的意思。在我國，個人購買住房是可以到銀行貸款的，而且還款期限最長可以到30年，貸款利率還能夠打折。住房貸款絕對是國家給每一位公民發的一項重大福利，是當前以個人名義能夠合法地從銀行拿到一大筆錢，而且還款期限最長和貸款利率最低的方式。不使用這項福利以後都會覺得對不起後人的，所以即使是為了享受這項巨大福利，也應該買房。即使有能力全款買房，從經濟角度來講，也該使用貸款。
三、房價是什麼，房價以後如何演繹。
房價是房地產的綜合價值在貨幣方面的體現。北京房價又受到各種政策的影響，總體來說屬於被控制的範疇。北京房價會一路走高。一是居民收入和購買力在提高，跨進能夠買房群體的剛需族在增多，僧多粥少會推高房價。不多說，僅舉一例，筆者一位體制內20歲出頭的朋友，18年4月初發了5萬多。二是房價被限制在低位。當前政府用戶籍、社保等等硬性資質條件，將購買群體人為地大大縮小，持幣待購的外地、外國富人有很多，也就是說北京房價被人為地壓低了，一旦放開購買資質，房價大概率會大幅上揚。三是房價如船錢如水，閑錢無處去會推高房價。20年來錢一直在向市場巨量投放，這個大家可以關注一下官方的M2（廣義貨幣）增量數據，錢在增多，安全穩妥的投資渠道又非常少，股市和實業賺錢越來越難，這種情況會直接推高房價。四是人民幣國際化，一帶一路等國家戰略對房價的影響。筆者猜測，國家為了人民幣國際化的順利推行，以及推行順利以後進一步深化，會進一步向市場投放大量人民幣。筆者猜測，一帶一路戰略會取得實效，會大大提高我國的國際地位和國際影響力，會大力促進我國的對外交流，推動北京在國際化大都市的基礎上，進一步成為全球金融和文化中心、科技和創新基地，會像紐約、倫敦曾經的那樣一樣輝煌，那麼東三環的房價在不遠的未來（10年內）也會像紐約曼哈頓一樣，像倫敦的Kensington&Chelsea。
四、買房怎麼作選擇。
明確了房子必須買的概念以後，來討論怎麼買，買在哪裡，買郊區大房還是城裡小房子。這裡先明確兩個概念，第一討論僅限多數工薪階層，條件所限必須有取捨；第二，買房子跟住房子不是一回事兒，不是說買在哪兒就必須住在哪兒。明確以上兩點，那麼選擇就簡單了，買附加值高的，比如交通便利地鐵旁邊的，比如周邊吃喝玩樂配套完善的，比如學區大醫院大學大公園邊上的。買抗跌性強的，比如40多平小戶型，比如東城西城核心區。先把優質房子買了攥在手裡，再去結合上班地點租合適的房子。
五、首付的錢不夠怎麼辦。
其實作為一個中年人，如果大學畢業一直在北京工作的話，能夠買房的機會太多了，那時還不限購，那時不要北京戶口，那時首付很低，那時房子白菜價......人生沒有如果，時間回不到過去，還有好多剛畢業或剛來到北京的朋友，我們來聊一聊如何活好當下吧。一是可以尋求家人幫助。就是借錢，跟夫妻雙方父母借，跟至親借，父母一代經常教育我們說他們成家立業時分到手的全是饑荒債務，全靠自己。時代不同了，尤其在北京，靠自己買房太難了。所以，別不好意思，別臉皮薄，該張嘴就張嘴吧。但借錢之前一定要有個完整的規劃，準確告訴對方多久能還。二是自己攢，電影院咖啡館少去幾次吧，同學聚會吃喝玩樂減少一點吧，身邊有一對兒原籍東北來京工作的夫妻，研究生沒畢業就結婚，家庭條件很一般，父母幫不上，不吃零食不出去旅遊只坐公交不坐地鐵硬是兩年時間攢了11萬付首付，密雲買了房，當然那是07年的事了，但8年後人家如法炮製換了160平大房子，生了二胎兒子，買了B級車，生活過得風生水起，2017年人生第一次出遊，珠海長隆。三是利用身份預支未來。比如公務員可以利用身份做保，找銀行低息拿到短期貸款，如寧波銀行薪金貸；比如外企員工可以利用服務年限和預期服務年限預支部分薪酬；比如多辦幾張信用卡，利用還款日期的差異拆了東牆補西牆。如果以上方法仍然湊不夠北京高昂的首付怎麼辦，往下看。
六、北京周邊買房建議。
相對北京動輒百萬的高昂首付，北京周邊的房子性價比還是很高的。推薦如下。一是首選燕郊、大廠。別瞧不起這土裡土氣的名字，真去過的人都知道，離北京核心區是真近啊，比懷柔、房山、昌平近多了，尤其是對在東邊上班的人來說。北京市府東遷的消息傳出以後，這倆地方暴漲一陣，後來限購了，價格回落一些。二是次選廊坊北部，銀河北路附近，開發區大學城附近都很好，離北京近，離廊坊市裡更近，離天津也不遠，總之很有發展潛力。三是東邊香河、西邊涿州等地。四是北京南部，如固安。這裡面有人說不是限購了么，只要真想買，有招。
七、抨擊幾個誤導人心的概念。
泡沫嚴重，北京的房子加起來可以買下半個地球。北京房價沒有泡沫，世界只有一個中國，如此巨大經濟體量如此高速發展如此前途光明的國家，只有一個，就是中國。中國只有一個北京，全國的稅收都往這裡投，全國的人才、人口、資本、資源都往這兒聚集，政治清明、辦事高效、治安良好，全國首屈一指。抬高房價的因素，北京都有，房價不可能不上漲。
像20年前的日本房市，會暴跌。中國不是日本，中國不會簽訂《廣場協議》。中國是一個獨立自主的國家，不是美國的乾兒子，跟日本沒有可比性。全國的富人都想在北京有一個落腳之地，都想在北京買幾套房子，中國人的觀念跟日本也沒有可比性。
為了穩定，政府會讓房價降下來的。政府從來沒有這麼說過，以前只說「遏制房價過快上漲的勢頭」。為了穩定那更不可能，買了房的比想買沒買的多，為了穩定也該讓房價緩慢上升，不會讓房價下跌，何況房價不是誰想讓它怎樣它就怎樣的。
人口老齡化，代際倒三角，以後最過剩最便宜的東西就是房子。有這種可能，但不是北京，原因上面都說了。並且，比如啊，爺爺奶奶住一套房，走了一位，另一位還是要住這個房子的，也就是說獨居老人在增多。同樣，不結婚的，獨居的年輕人也在增多。
以上。
TAG:room孟大廚 |