有幾個商圈？有哪「四多」？你看好哪個樓盤？

來源：4月4日《南寧晚報》 本報記者 凌劍伊/文 段柳健/圖

最近，江南「火」了。隨著江南萬達的開業，南寧地鐵2號線的全線開通，還有將在4月底與市民見面的融晟天河極地海洋世界，片區內的交通、醫療、商業配套的日益升級，多層利好的疊加，南寧的「心頭好」正在邁向「江南好」，區域內板塊多點開花，而且越開越絢爛。

3月27日，由南寧日報社和江南區人民政府聯合主辦的迎接廣西壯族自治區成立60周年·南寧城區巡禮之江南區區域建設與發展對話會舉行，社會各屆再次將目光聚焦江南。

幾座貫通南北的跨江大橋讓江南區與各區域的連接實現「無縫對接」，路網的日漸完善，區域的開發、人氣的聚集，進一步提升了區域的核心價值

1 三足鼎立

多點開花助力江南騰飛 下一個繁華所在

作為南寧的一個老城區，不少居住在江南區的市民對這一區域有著難以割捨的感情。淡村市場、西園路、五一路、亭洪路……這麼多年來依然保持著那份繁華和人氣。

在南寧有這樣一種現象，很多老城區的居民在換房或再次購房時，還是會優先考慮本城區的樓盤。為何如此「迷戀」這片區域？他們會告訴你這裡已經讓他們習慣，他們習慣了送孩子上學、陪家人逛商場甚至是就醫看病的便捷，他們也習慣了每天晚上到公園散步、跳舞。

「要說江南有什麼特點？江南有四多——汽車多、茶葉多、農產品多、海鮮多。江南區內目前已經形成三個較大規模的商圈：淡村商圈、富寧商圈、沙井商圈。江南人吃喝玩樂購，不用穿越半個城，在家門口就能享受該片區內成熟配套帶來的種種便利。

」江南區經信局副局長陳慶村告訴記者，經過多年的發展，江南已展現出其獨特魅力，區域內發生了翻天覆地的變化，一個個成熟社區和商業街區拔地而起，區域內大盤林立，越來越繁華熱鬧。

據透露，以江南萬達廣場為中心的「萬達商圈」，以保利城為中心的「五一西商圈」、以華南城為中心的「沙井商圈」、以海吉星為中心的「壯錦商圈」日益繁榮，還有白沙大道轎車一條街、亭洪路茶葉批發一條街……

另外，以華南城1668廣場、富士匯商業中心、融晟天河·海悅城運營為契機，將構建沙井大道新商圈。值得一提的是，以江南萬達為中心的亭洪商圈，沙井商圈和沙井商圈，將形成三足鼎立之勢，一個脫胎換骨的區域商圈正在不斷孕育、發展、成長、壯大，商業能量亦在迅速集聚。

據陳慶村介紹，江南的夢之島、江南萬達，其人氣並不遜於南寧萬象城、會展·航洋城等大型綜合體。特別是江南萬達，開業後第一個月的營業額就達到1億元。而將在4月底開業的華南城商圈的融晟天河極地海洋世界，以及將於6月開業的融晟天河廣場，將是引領南寧商圈的另一個新亮點。華南城是在2017年認定為現代服務業的聚集區，豬八戒網、電競產業等熱門產業紛紛落戶。隨著人口的聚集還有地鐵商圈氛圍的打造，沙井片區將會成為下一個南寧繁華所在。

2 置業江南

一線房企「拓荒」 價值窪地迎來「春天」

區域的快速發展，帶來的是房產的欣欣向榮。縱觀整個江南，如今已是大牌盤踞，包括央企、本土以及來自閩系、粵系的代表均紛紛紮根於此。江南片區，以經開區板塊、沙井板塊最為惹眼。

沙井片區在中昂奪得沙井土地樓麵價第一的時候，聲名鵲起，綠地、碧桂園、萬科、榮和等都入駐這個片區，前面又有華南城、天健、融晟天河廣場等房企的「拓荒」，沙井要「熱」起來了。

一線品牌房企為何紛紛布局共同開發沙井？不少知名房企看中的就是這個片區的區域成熟、配套完善。「產城融合，關鍵在於人。人是基礎，沙井一部分是工業區、物業區，更是貿易中心，這裡將有數萬人群在這裡置業安居，今後其熱鬧程度可以想像。」綠地香港廣西公司副總經理馮全華說，江南還享有南寧最發達的路網體系，路通了，房企來了，人來了，片區的成熟基礎也就具備了。

「五年前，江南片區內能買的樓盤其實並不多，只有雲星·錢隆江南和榮寶華·盛世江南在開發銷售，均價也在四五千元左右，現在該片區的房價幾乎翻了一倍以上。」在江南置業的購房者肖先生告訴記者，隨著該片區的各項配套不斷完善，江南的地位不可同日而語。

「過去寧要江北一張床，不要江南一套房。現在看來，當初選擇置業江南並不後悔，因為江南也有了江南萬達，而且其熱鬧程度並不遜於任何一個大型商業綜合體。」不少有遠見的購房者早已敏銳地看到了江南的未來潛力，紛紛出手該版塊，坐等區域升值。

值得一提的是，這一區域還是近幾年的土地供應熱點，新盤扎堆。據統計，目前在江南圈地造城的項目達20多個，有中昂、綠地、江南萬達、錢隆公館等多個項目。

而區域樓盤以「8」「9」字頭房價居多，堪稱南寧樓市價格窪地。市民韋女士剛剛成為江南華府的業主，對自己剛買下的房子也非常滿意。她說，周邊有華南城，小區內還配套幼兒園，路網也十分寬敞。另外，作為工薪階層的她，對房子的價格也比較滿意。

十年前，說起沙井，在大多數南寧人的印象里，總是與「荒涼落後」「地段偏遠」等詞句聯繫在一起。經歷了數年的改造，沙井已經成為現代商貿區，從被人遺忘的角落變成江南置業熱點。如今，這裡道路寬闊、高樓林立，逐漸聚攏的人氣自然催生出一站式購物的迫切需要，而眾商雲集正是對這一需求的迎合。

3 路網完善

地鐵帶動片區活躍 新興商圈提升區域價值

路網的日漸完善，區域的開發、人氣的聚集，進一步提升了區域的核心價值。完善的配套和便捷的交通，是江南最大的特點。白沙大橋、葫蘆鼎大橋、英華大橋、五象大橋、凌鐵大橋……在白沙亭江片區附近，幾座貫通南北的大橋使其與各區域實現「無縫對接」，拉近了江南與各城區之間的距離，實現了「15分鐘」生活圈。

道路對於一個區域的意義有多大？我們可以從很多路網的建設中得到答案。據江南區副區長華榮春介紹，江南區的智興路延長線等5條道路建成通車，華府路等14條道路穩步推進，貴義路等7條道路實現開工，江南的城市道路四橫六縱（四橫即江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，六縱指星光大道、南建路、壯錦大道、沙井大道、同樂大道、三津大道）路網基本形成，四通八達，暢通無阻。

去年底，南寧地鐵2號線的全線貫通，帶給了江南人們極大的便利，更是給江南的樓盤帶來了一波熱點。「地鐵一響，黃金萬兩」，毫無疑問，地鐵不僅改變人們的出行習慣，更重要的是進一步提升了地段的價值。自從南寧開通了地鐵，沿線的樓盤便成了「熱門貨」。

「我現在終於可以放心在江南買房了。」在埌東附近上班的王先生說，他之前將買房目標鎖定在市中心區，但市中心的房價太高，一直猶豫不決。現在地鐵2號線通車後，他打算在房價較便宜的江南買房。因為有了地鐵，以前所擔憂的居住地與工作地的距離已經不成問題。

正如王先生所想的一樣，隨著地鐵的通達、交通的便利，使得區域購房的概念會模糊化，未來居住與工作不在同一區域的人會越來越多，特別是一些地鐵末端價值窪地區，將引發新一輪的置業潮。

根據規劃，目前江南區轄區範圍內建設地鐵有5條，包括已建成通車的2號線，在建的5號線，以及規劃的4號線延長線也會經過沙井……這些層層利好的疊加，都將讓江南區域價值提升，也讓越來越多企業通過招商引資進入江南。可以想像，在「地鐵沿線買房」的加持下，這片區還會更熱。

業內人士分析，從目前的幾大銷售樓盤來看，江南片區的樓盤價位並不高，建築形態以高層為主。成熟的配套和優越的地理位置，非常適合那些對生活便捷程度要求較高的多口之家，也十分適合生活節奏較快的商務人群。

南寧的江南，在城市向南發展的大趨勢下，城區主要經濟指標得到了長足的發展。去年江南區生產總值達到了602.97億元，同比增長10%，位列南寧各城區的第三名。

隨著一線品牌房企的持續進駐，交通路網的完善規劃、學區教育的大力推進，江南區高端居住區、教育學區、商圈住宅區正在異軍突起！

眾多樓盤項目中，哪個項目最能代表江南人居標杆？由樓盤網、南寧晚報、970女主播電台聯合發起的江南區人居品質樓盤評選正式啟動！

來源：4月4日南寧晚報 本報記者 凌劍伊/文 段柳健/圖

編輯：張冬

主編：黃海華

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