未來十年，房子會是白菜價嗎？

最新 04-16

我們現在要面對的不僅僅是房價的暴增或暴跌，而是現在我國市場房價，泡沫確實存在，一旦泡沫破滅，大幅下跌是大概率事件。

作為房屋需求者，剛需房大家不要過於在意房價走勢，能夠買就買，房產集體下跌，帶來的會是通脹，你的錢留到那個時候面臨的也是大幅貶值。

但是對於炒房，特別是借貸炒房，很有可能走的是條不歸路。

大家都知道美國東北部歷來都是美國經濟最發達的地區之一。 20世紀上半葉，工業革命為美國東北部貢獻了不少的美元與富翁，也貢獻了不少污染。與之相比，佛羅里達州氣候宜人，空氣清新，迅速成為了美國人民的冬季度假聖地，不僅如此，佛羅里達的房價一直遠低於美國其他州，發展潛力與低房價使得很多人瞄上了這裡的房子，於是乎人們爭先恐後地將美元砸在這塊美麗的土地上。

隨著投資者的增多，房價也在不斷地上漲，有數據顯示：從1923年到1926年，佛羅里達的地價上漲了5倍多，與地價相比，房價更瘋狂：有的房子一年內價格翻了4倍。而佛羅里達當地的銀行放寬了貸款條件更是在已經很火爆的房地產市場上澆了一瓢滾燙的熱油，據說地產商甚至把海底的地皮也賣了出去。

當房價貴到不能再貴的時候，當該買房的人都買了房的時候，房價便停滯不前甚至有所下滑，當人們心中"房價一定會上漲"的信念被現實打破的時候，拋售的狂潮就開始了。

雪上加霜的是：一場颶風毀掉了佛羅里達13000座房屋，地中海果蠅毀掉了整個佛羅里達的農業。1926年底，因房地產泡沫而繁榮的佛羅里達開始崩潰，成千上萬的人破產。然而災難並沒有就此止步，隨後的1929年，這場始於佛羅里達的經濟颶風終於刮到了華爾街，黑色星期四來臨。

1935年後，美國經濟得以緩慢復甦，房價又逐步回歸到較高的價位，但是這次房產泡沫導致了美國長達十幾年的經濟大蕭條，社會資源進行了又一次從新分配，消滅了大部分中產階級。

火眼提醒大家，房子是用來住的、不是用來炒的，是對於房屋最好的定義。如果期望房價的無節制上漲，只能加快泡沫的破滅，對於大家並沒有什麼好處。但是，房產暴跌帶來是整體經濟的蕭條，到時候吃飯都成了問題，還有閑功夫去買房嗎？房價會大幅下跌，但是到那個時候，大家考慮更多的會是生存問題，生活問題都在其次。

有人說房價如果掉一半，貸款買的房子就會全部砸在銀行手裡。其實這是個自欺欺人的說法，國家想平穩房價，自會有辦法。房子的配套設施和功能一直在升級優化，所以，十年之後，除卻一線城市的具有特別價值的房子外，一些老房子會逐步不值錢，所以，把房子當做固定資產投資的炒房客到時候會叫苦連連。

國家一再聲明，房子是用來住的，不是用來炒的。

所以，在房地產發現初期，炒作行為不好控制，因為，那個時候，的確是供不應求。而十年後，房子的供求關係因為放開二胎而逐步向改善住房條件方向發展，一些小的，舊的房子勢必被淘汰，所以，市場的供求關係才是房子定價的王道。

馬雲的一句「未來最便宜的是房子」引發了無數民眾的無限遐想，盼望著白菜價的房子能夠成為現實。

其實，馬雲的邏輯是隨著互聯網電商的快速發展，線下實體店會受到很大的衝擊，商業地產需求將逐步萎縮，商鋪會越來越便宜。

有相當一部分人整天怨聲載道，認為是炒房人把房價炒上了天，其實不僅僅是如此。不可否認，炒房行為對房價上漲有一定的助推作用，但不是主因。細心的人只要回顧一下以往的房價走勢就會很清楚，是政策主導了房價。

每次房子庫存增加、房價下跌了，就會出台刺激鼓勵購房的政策，房價開始漲，接著調控，把一部分剛需也限制了。房市低迷，信貸風險加劇了，然後在鬆綁，積累的購買力就像決堤一樣爆發，又一輪瘋長，再限購，周而復始。

房地產行業的定位、天量信貸的投向、貨幣的增發、城鎮化的推進、民間投資渠道的局限等等，都決定了房價大幅下跌的概率為零，除非上述因素髮生重大改變。歷次調控目標也只是要抑制房價過快上漲，沒說要降房價。房價大跌勢必引發金融風險，那是不能允許的。因此，房地產市場政策導向的總體目標應該是避免房價大起大落，保持穩定、健康、緩慢增長。

火眼分析，10年恐怕房價還看不出大問題，但20年之後，房價應該就徹底掉下來了。

我國早些年，趕上計劃生育的年輕一代基本都是70年代末之後的那一批人，到現在普遍都35到45之間了，正是事業比較穩定而且還正在炒房的一批人。

那麼算下來，這批人的父母也都是65歲左右，10年之後或許房價還能維持不會有大的波動。但20年後，剛好是80年左右的一大批人繼承夫妻雙方父母房子的時候，再加上自己的住房，以及可能存在的「炒房」，這樣累計下來就會有非常多的家庭同時擁有至少2套以上的房子。

但看目前的新增人口數量，似乎對於住房已經沒有那麼迫切的需求了。供大於求的情況基本已經形成，所以20後空置的房屋會出現非常多，屆時為了清除這些沒有必要被佔據的空間，恐怕會有很多規定不允許一個家庭有那麼多「無用」的住宅。