還在漲？淮安6000元/㎡以下的樓盤，還剩14家！

關注拆遷、城市發展、房價備案，關注微淮安weihuaian8

前幾日，博鰲論壇樓市分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友來了這麼一句話，一時震驚四座，網友紛紛驚呼看不懂。「買不起還買兩套，這是什麼神邏輯？想要買的東西多了，管清友給借嗎？」

「忽悠讓我們加上槓桿買並不值得的東西，是不是就是為了把風險轉到我們身上，專割我們韭菜？」

更有蹭流量的媒體還貼出了歷史典故：百姓無栗米充饑，何不食肉糜？

那麼，這句話到底有錯嗎？為何引發購房者的冷嘲熱諷，甚至口誅筆伐？

首先，大家都知道，房子就是用來住的，一開始只有居住屬性。

但是城市化發展的加劇，使中國的的資源更加緊缺，而稀缺的東西往往都具有投資屬性，例如古董文物、鑽石黃金等等。這時候，嚴重的供需不平衡把房子變成了稀缺品，被賦予了強投資屬性。

這時候我們的房子就變味了，不但用來居住，還成為了拉升GDP的良藥，炒房客的高收益投資標的物，開發商的賺錢工具，地方政府彌補債務黑洞的石頭，爭奪教育資源的有效捷徑。

因此，購房者苦不堪言。我辛辛苦苦攢錢，甚至掏空三代人的積蓄就為了買一套能讓自己活著有些安全感的房子，有錯嗎？房價這麼高，每個月微薄的工資都不夠還房貸，這合理嗎？

於是，一個具有最基礎屬性的大眾必需品變成了只有少數有錢有權人才可以玩弄的資產投資品，這是常人感到不公平且無法理解的事情。

而管清友說這句話就是站在了投資者的角度。

那麼這句話的邏輯就很清晰了。房價永遠漲，背槓桿負債就等於正資產收入。你現在沒錢，通過借錢購房，就是對未來資產收入的投資。雖然前幾年緊衣縮食還貸壓力很大，但是過幾年後你房子增值所帶來的收益完全可以償還你之前所承擔的債務，這時候無論你把房子賣掉改善升級，還是變現買一套遠郊新房解脫壓力都有很好的選擇。

那麼淮安房價還會漲嗎？據悉，截止目前淮安樓市「限價」「限簽」「限購」「限貸」等調控政策還在嚴格實施當中。其中「淮五條」規定，要求開發商對銷售樓盤實行「一房一價」、「一套一備」且備案均價「不得超過上一次的銷售均價(有成交記錄的)和周邊同類型、同品質樓盤價格(沒有銷售記錄的)，已取得預售許可的成交均價不得高於2017年1月份的成交均價」。所以，目前除了已經通過精裝修等手段實現房價上漲的樓盤外，淮安新房房價目前無較大波動上漲的情況出現！但是買房中不斷出現「全款優先」、「找關係買房」、「捆綁車位」等現象，房價不漲了，買房似乎是越來越難了！

據微淮安不完全統計目前淮安價格在6000元/㎡以下（含6000）的樓盤還剩14家！（數據僅供參考，具體以售樓處銷售情況而定）

根據統計，目前房價在6000元/㎡及以下徘徊的房源基本是來源於清江浦區的城南區域、淮陰區部分區域已經開發區大學城為主的區域。目前來說以上區域是熱門剛需的首選區域。可供選擇的樓盤越來越少！所以如果你真的沒有房子住，買房還是趁早，畢竟10年、20年後的房價一定比現在房價高，你承認嗎？

越來越多的人買不起房，這是一個很正常的現象。所以政府才會推出保障房、共享產權、長租房這一系列的長效機制，歐美等西方國家租賃市場的繁榮就是我們今後的寫照。很多人說對中國房價已經失望，那是你沒有經歷過香港人一輩子都住在「棺材盒」里的絕望。

現在樓市調控越來越嚴，近期內是不會放鬆，想貸款越來越難！10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37%！個別的城市的房貸利率上浮15%、20%都是常態，現在想申請房貸要麼就接受高利率，要麼就等！

現在貸款買房有多難？打開百度隨便搜搜新聞就明白了！

有的樓盤甚至首付需要8成，還要驗資才能獲取資格；有的直接只接受全款！這還只是調控一年多，等明年，估計要求會越來越多，茶水費、座位費估計遍地都是，不然你就甭想買！成本會越來越大！

想想之前買房準備首付就可以了，現在呢，有多少人被這些買房限定資格給擋在門外了？

這個世界就是如此，活得糊塗的人，容易幸福;活得清醒的人，容易煩惱。這是因為，清醒的人看得太真切，一較真，生活中便煩惱遍地;而糊塗的人，計較得少，雖然活得簡單粗糙，卻因此覓得了人生的大滋味。

來源：微淮安、子木聊房等

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