三四線城市買房壓力正在趕超一二線，買房越來越難了！

這兩年的中國樓市環境發生了很大的變化，從政策上講一二線城市高價格高漲幅的狀態已經被逐漸抑制下來，不斷的限購、限貸、搖號、限售、利率提升等手段已經讓一二線城市的樓市漸進冰凍狀態，但對於更遠的三四線城市來說卻發生了截然不同的場景，最近一年多來三四線城市的房價就如同打了雞血一般紛紛被激活，房價漲幅完全超過一二線城市，成為了現在全國樓市的主角。從房價上來講，一二線城市房價靜止了，部分城市還出現了明顯的回落，而三四線城市並沒有被本輪樓市所影響，可以說是不幸中的萬幸，反倒迎來了一輪樓市春天，房價大幅上漲，甚至突破了萬元大關！

曾經我們認為一二線城市房價高買房壓力大，但是如今看來三四線城市買房的壓力並不會比一二線小了。在一二線城市裡房價雖然達到了三五萬甚至七八萬，但同時人們的收入基數和漲幅也是相當的明顯，月收入達到兩三萬甚至三五萬的人群也不少，如果是兩口子那麼月收入也能夠勉強買得起一平米，但是現在三四線城市房價也已經達到了七八千甚至上萬元的水平，但是這些城市的人均收入水平很多還保持在兩三千元左右，而且漲幅很小，與此前三五千的房價水平拉開了不小的差距，以前一個家庭兩口子收入可以達到五六千，雖然消費不起五千的房價，但至少能消費得起三千的房價，但是現在的三四線城市房價最低估計也在六七千元每平米左右，購房收入比差距明顯！

我們可以計算一下，取一二線城市房價中位數4萬元每平米，80平米住房總價320萬元，夫妻月收入3萬元應該合情合理，每個人月入15000元，年收入則是36萬元，購房收入比則是8.88左右；再取三四線城市房價中位數7000元，80平米住房總價56萬元，夫妻月收入5000元，每個人月入2500元，年收入60000元，購房收入比是9.3左右。從以上城市取房價和收入中位值來計算我們發現，三四線城市的購房壓力並不會比一二線城市低，甚至有超越的趨勢，也就是說三四線城市買房的壓力已經越來越大的！

在目前三四線城市房價還沒有完全回落的前提下，當地人買房的壓力很大，所以筆者並不建議非強剛需者現在入市，而是等這一輪漲幅會落後在考慮入市，畢竟三四線城市並沒有房價長期上漲的人口因素，未來跌價的可能性很大，到時候買房壓力也不會像現在這樣么大！

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