福音，不用買房了！這類住房終於上市，很多人坦言，等太久了！

盼望著，盼望著，北京第一批租賃房終於要上市了，很多人都坦言，等太久了！根據一年多前的政策規定，北京新的一批租賃性的房屋不會出售，最長的可以租住十年，這才是北京真正的長租公寓啊。這些租賃房主要是為中關村及周邊地區的高科技人才建設的，一次性租用10年，保持10年租金不變，保證租賃生活的穩定性。同時，在質量方面，城市對土地轉移後期規劃，再到建設施工也有嚴格的要求。

按照今後的規定，自營出租房的年限一般是70年，但不出售只能作為出租房的形式。換句話說，雖然房屋的開發商已經成為地主，但是只能作為租房出租。中關村及其周邊地區市場上的房屋大多老舊，而在保障權利方面，由於缺乏強有力的法規，租戶經常遭受隨意漲價和單邊破壞。但是這個項目呢，可能傾向於改成一個比較穩定的適合長期的家庭租賃項目。

根據當年的土地交易公告，這兩塊土地建築面積約30萬平方米，第一個階段將提供1000多個出租房。最長單租期不超過10年。如果租約期限為10年，則將立即簽訂10年的租賃合同，租金保持10年不變。

所以，這些房子看上去成了真正的長租公寓。目前，市場上租賃公寓的時間最長，主要是單身年輕人租的多是普通的租賃房這沒有多大區別，並沒有起到穩定租戶的作用。然而，這次建的租賃房屋可以在租期內穩定租金，不用擔心租金上漲。

具體來看，這類公寓布局主要分為兩大類：90平方米的三居和180平方米的四居室。其中，90平方米的將佔總數的70％。在價格上，兩個住房也不一樣：90平方米三居室房租金在1.5-1.8萬元之間，180平方米以上複式四居房月租金在3萬到4萬元。

看到這裡可能有人要問了，為什麼有180平米這麼大的房子，而且租金明顯高於傳統租賃房？有業內人士就表示，原因是這些180平方米的出租房，主要是面向周邊科技企業的高管。

當然，這些住房資源對租賃對象沒有明確的限制，不管是員工還是其他人都可以租房。雖然說是這些住房只是出租房屋，但實際上從土地轉移到後期規劃，然後到施工和建設，城市出租房屋有嚴格的要求。而且根據規定，這些租賃房會做一個基本的精裝修。所以，這對於一些沒房的人來說，簡直就是福音啊，想像一下在北京這樣的超級城市，能擁有一套長期穩定的住房是多麼的幸福啊！

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