新租賃時代已來！

文/圖 羊城派記者 陳玉霞

在很長一段時間，租房的人往往都有弱勢心態：不如那些「有房子的人」。

這種心態，其實與所租房子的素質、自己的心理有著極其密切的關係，當然，與租房可獲得的公共資源權利相對少，更有莫大關係。

租房，在有些人看來，就是一種相對低端的生活方式。

傳統觀念里，租房可能低人一等

而今，一紙公文、一種「新人」、一批全新房源，都在共同宣告新租賃時代的到來。

新者有三：

一是權利之新。本周二，廣州來穗局公布《廣州市來穗人員積分制服務管理規定(試行)》，新增加了「有合法租賃住所或單位宿舍，每滿1年計2分，最高不超過10分」的條款，和擁有合法產權住所者（買房者）在可獲得的分數上限持平，由此可見，租房和買房效應相當。

與此同時，積分入學政策也正在展開。今年3月，番禺區率先實施積分入學政策，廣州其他行政區也紛紛加入實施「積分入學新政」行列，學位與房產的關係逐步解綁，租房、買房享受同等分值。

積分入學政策已經實施 羊城晚報資料圖

以海珠區為例，2017年相關規定是：在該區購房不足5年者積60分，在該區合法租賃居住不足5年者，按照每月1分進行積分。這就意味著要和購房者一樣積滿60分就要在該區租住5年。今年，海珠區政策變為：無論是租房還是購房，加同等分值，最高30分

以上政策，都釋放出明確的信號：在最被老百姓關注的子女入學問題上，政府真的開始大力推動「租購同權」配套政策的落地。相信，接下來廣州還會不斷推出新的配套政策。

可以預判，只要「租購同權」新政真正落實，租房者切實擁有與購房者一樣的權利，人們的居住觀念，就會有望轉變。未來，買房並非唯一選擇，租房也是優選 。

租購同權下，租房一樣可以很幸福 羊城晚報資料圖

二是消費群體之新。這是一個以「80後」、「90後」為主的消費時代。相對於「80前」，他們享有更安定、舒適的生活環境，「買房焦慮症」輕很多。

國內知名租房平台「自如」的一份調查報告顯示，目前，在廣州樓市的租賃群體中，「90後」佔比達七成，他們當中，超過六成有本科及以上學歷；他們願意犧牲睡懶覺的時間去選擇距離稍遠、但品質更好的精裝房；他們更願意主動選擇室友而非被迫接受。這批新生代租客對生活保持高標準認知及需求，正在強勢推動租賃市場的升級換代。

新生代租客更加鬥志昂揚

三是房源品類之新。需求決定產品，有怎樣的消費者，就會誕生怎樣的市場。在「90後」的消費浪潮下，定位更為精準的租賃房源應運而生，眾多商家群起布局長租公寓市場就是一個重要標誌。

與一直以來的個人租賃房源不同，新時代的長租公寓，不僅擁有更好的硬體設施，更有迎合不同租客圈層的軟體配套。志趣相投、氣場相近的人聚集在同一個社區，大業主則為他們提供各種社交平台、業務洽談便利

統一打理的長租公寓，硬體配套都不錯

即使住在長租公寓里，幸福感也不低

新時代里，大房東們提供的服務，正在顛覆傳統小房東的「零附加值」做法。即便大房東的租金可能會比周邊住宅物業高一些，但對於追求生活品質的新生代租客而言，安全舒適、合乎口味、存在商機等隱形價值，或許比節約幾百上千元房租更重要。

志趣相投的人在長租公寓里有了共同的平台

以上三「新」，或將改變消費者的傳統購房執念，或將重塑部分租客心態。希望在不久的將來，「租客」一詞可以逐步隱退，租者不只是「過客」，他們一樣是擁有社會資源平等權利的「主人」。

租房，一樣有詩和遠方

來源｜羊城派

責編｜梁棟賢

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