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價值1200萬105平方的單房,什麼人會買這樣的戶型?

(圖片來自網路)

最近有個朋友在為買房子的事情焦慮,因為現在「三價合一」,買二手房的成本高出許多。所謂的「三價合一」指的是二手房交易中的所有價格都統一(成交價、評估價以及網簽價),並且按照這個價格來計稅以及申請貸款。「三價合一」優化交易制度,直接影響的是高評高貸買家。

之前三價不合一的時候,在中介的巧妙運作下可以做所謂的「陰陽合同」,一方面可以少交一點契稅和其它費用,一方面可以少交首付獲得更高額度的貸款,這樣做自然吃虧的是國家。嚴格執行三價合一,那就意味著沒有了作弊空間,多出來的費用自然會被轉嫁到買家頭上,因為賣家都是採取實收房款的方式。

這個朋友手裡攥著大幾百萬的首付,本以為選擇很多,其實跟自己的期望相比,符合條件的房產少之又少。二手房交易費用上漲,他就想買新房,看中了「XX城三期」,但是又遇到開發商捂盤惜售。原來國家為了限制房價,要求新樓盤備案價在9萬元,而周邊二手房都已經超過了10萬元,開發商自然不願意,所以一直拖著不開盤。

朋友找到了內部銷售,期望走走關係來買一套,但是沒想到銷售牛得不行,首先「喝茶費」就高達50萬元,其次交了喝茶費也不保證能買到房,打了水漂也不負責。

所以現在出現了一個奇怪的現象,剛需買房者有錢買不到房,開發商有房捨不得賣,國家又在出台各種措施提高買賣門檻。

之前看到一則新聞說是深圳調控房價成效顯著,房價已經連續18個月下跌,同比下跌了6元,新聞底下評論吵開了花,網友紛紛表示自己是缺那6塊錢的人嗎?大家缺的是那5.4萬的均價。

我之前因為運氣好,交了一個認籌搖號買到了一套一手房,三年過去了,房產增值700多萬,另一套在同一地段的小房子從剛買的70多萬一路漲到400多萬,僅僅憑藉這兩次買房就讓我身價倍增,有時候想想的確是算賺大發了。因為有這兩次成功的買房經歷,讓我對新樓盤尤其關注,總想著能再撿個漏,但是現在國家限購,自己手頭上也沒有那麼多資金了。但是可以想像的是如果國家不限購,有頭腦的人一直搗騰房子,真的會成就很多造富神話。

我就曾經看到一個高端樓盤,其中最小的戶型是105平方,均價1200元,看了戶型圖你會倒抽一口涼氣,105平方居然就是一個大單間。看到戶型圖我真的懷疑有人腦子生鏽了會去買這樣的房子,然而事實狠狠的抽了我的臉,因為開盤當天就被搶光,場面異常火爆。我在想這樣的房子都帶了精裝修,莫非是要扒掉重新改造成三房?事實證明我又錯了,買的人根本沒有要重新改造成大三房的意思。

後來通過多方才了解到,這樣的戶型的確不是給我等剛需者買的,是貧窮限制了我的想像力。這樣105平的大單間是有錢人買來放高爾夫球棍之類的東西的,平時在裡面也就是打完球沖個涼。所以這個1200萬的大單間對於他們來說不過是一個儲物間和廁所。而出現在現場的那些購房者都是這些有錢人的代理人,人家才沒有閑工夫去排隊搶房子。

我很喜歡調侃自己的下屬窮,其實我在內心裡認為自己和他們都差不多,只不過自己稍微有了那麼一點運氣而已,一旦我沒有抓住這一點點的運氣,今天的我也只能望房興嘆。當我知道真正有錢人拿1200萬全款買105平的大單間只是用來當儲物間的時候,我才知道人與人的差距其實大到不可想像。

前不久美團收購了摩拜,摩拜的創始人,一個年輕女性,三年時間從拿著過萬的月薪到身價十幾億,你不得不承認同齡人把你甩在身後卻從來不跟你打聲招呼。雖然不能以身價論成敗,不能以金錢論英雄,但是世界就是如此現實和殘酷,它在淘汰你的時候也不會對你眨一下眼睛。

我們集體的焦慮並非沒有道理,因為一個個同齡人在超越你,時代在拋棄你,世界在淘汰你,區塊鏈對你來說只是一個概念的時候,別人已經開始了新一輪的財富分配。

我的母親勉強可以用智能手機打打電話,她不會用各種各樣提升生活便利的App,她不會用微信支付,她不知道怎麼在朋友圈裡跟人社交互動,我想教她,但是她覺得太麻煩,我只能眼睜睜看著她被這個移動互聯網的時代所淘汰。

再過十幾年,甚至更短的時間,我可能會像她一樣被新一輪技術革命淘汰,我也想在現在迎頭趕上,但是歷史的車輪早就滾滾而去,我還沒反應過來就已經被遠遠拋在了天邊。終有一天我的孩子也會像如今的我看待母親一樣,搖搖頭,在心裡說一聲「算了」。

價值1200萬105平方的大單間,或許你有錢也不會買,甚至會跟曾經的我一樣質疑買房者的智商,可是你要知道不在一個階層就是沒有共同語音,最該被嘲笑其實是你自己。

作者簡介:今日頭條簽約作者,LinkedIn專欄作者,新浪財經專欄作者、招商銀行、隨手記等各大財經類平台特邀理財作者。已出版個人理財書籍《理財要趁早》、《輕鬆做財女》、《理財趁年輕——願你過上想要的生活》,職場勵志書籍《努力,是為了可以選擇》。


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