贈與？買賣？繼承？原來父母的房子給子女這種方式最划算！出乎你意料！

最新 04-17

各位小夥伴們知不知道

如果父母的房子

要過戶給子女，

哪種方式是最合適的呢？

可能有小夥伴會說，

直接把房子送給子女

不就行了嗎？

真的是這樣簡單嗎？

和條碼君一起往下看

市民：「我自己直觀的感覺肯定是贈予子女。」

記者：「為什麼覺得贈予要好一些呢？」

市民：「畢竟是我剩下的產業，我自己剩下的房產留給後代肯定是最好的。」

其實父母的房子想要贈予子女，

還真不是想送就能送的，

條碼君先來算一筆帳

贈予

假設父母有一套昆明市區內，面積90平方米，市值100萬的普通住房，並且是年滿五年的唯一一套住房，如果贈予子女，涉及的稅費主要有，契稅：評估額的3%；公證費：評估額的1.1%；印花稅：評估額的1‰；登記費：80元；評估費：5‰，直系親屬贈與，免徵個稅和增值稅，那麼算下來，這套市值100萬的房子，轉到子女名下就需要花費4.708萬元。

算完賬才發現，

就算將房子贈與子女也不便宜，

那麼，

除了贈予，

還有沒有其它更省錢的方式呢？

市民：「買賣吧。」

記者：「為什麼覺得買賣好呢？」

市民：「可以避一點稅。」

買賣房產的方式，

是不是真可以合理避稅呢？

我們再來算一筆帳

買賣

假設父母有一套昆明市區內，面積90平方米，市值100萬的普通住房，並且是年滿五年的唯一一套住房，房屋買賣涉及的稅費主要有，契稅：1%；公證費：240元左右，印花稅：無；登記費：80元。按照上面那套市值100萬的普通住房算下來的話，買賣方式各項費用總共要花1.032萬元。

一定要注意的是，這裡的限制條件為90平米以下、滿五年而且是家庭唯一一套住房才免徵個人所得稅哦！

當然，除了買賣和贈予，子女得到父母的房產，還有一種方式就是繼承，按照法定繼承順序，子女是父母遺產的法定繼承人，繼承房產也不會產生稅費，不過有市民擔心，要辦理繼承，手續太繁瑣，因為在通常情況下，繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，要麼是法定繼承人，要麼是遺囑指定繼承人；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。