深度剖析樓市兩大危局：三四線房產泡沫或將破滅，一二線城市或失控暴漲

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最近，《北京女子圖鑑》這部電視劇火了，除了討論如何在北京、上海這樣的一線城市開掛式地走上職業生涯巔峰之外，不少目前還沒有買房的剛需族們最感同身受的應該就是女主角剛到北京時候艱苦的居住環境了吧。

的確，不但是北京、上海這樣的「特大城市」，我國不少熱點城市現在的房價對於剛需族來說都不算友好。此外，最近碧桂園和萬科這兩家巨頭房地產開發商也都有了「大動作」，這其中也反映出了我國樓市的兩大危局,下面小編就帶大家來剖析一下這兩大危局給樓市帶來的變化。

一、第一大危局：三四線城市房地產泡沫或將破滅

按照碧桂園管理層的要求，手下的設計團隊能在接到任務的當天就出稿，施工團隊能在拿到土地的當天就開工，銷售團隊要在拿到土地之後的三個月之內就開始回款。這樣的「光速」開發簡直讓業內人士也刮目相看。

專家指出，碧桂園需要如此高效其實也是為了抓緊時間，趕在三四線城市房地產棚改紅利消失之前儘早將手中的土地轉化為現金。

目前，我國樓市的一大危局就是三四線城市房地產市場嚴重的泡沫問題。大量年輕勞動力都被熱點城市吸引，所以未來三四線城市的人口數量很難有大的增長，這些三四線城市也會面臨大量住房空置，房屋供應量供過於求的情況。專家指出，隨著人口數量的進一步降低，三四線城市房價極有可能會下降，房地產泡沫也將破滅。

二、第二危局：一二線城市或將失控暴漲

說到萬科最近的「做動作」，許多曾經想通過長租房來脫離買房噩夢的剛需族都欲哭無淚了：按照萬科的標準，如果相入住一套90平米的長租房，那麼你就要一次性付掉120萬元的10年租金，而目前同樣區位的房子只要6000元左右。業內人士表示，長租房的高房租會進一步推高周圍地區的房租，進而可能會拉高房價。

專家指出，這件事又能反映出我國房地產市場的另一個危局：核心城市還有房價大漲的可能性。

目前，在管理層的調控之下，我國一線城市的房價基本穩定下來了，但是專家預測，未來，仍將有大量的人口，以及越來越多的資金的湧入一二線熱點城市，這些城市的房價仍有失控暴漲的可能性。

三、兩大危局之下，剛需不應再回鄉置業北上租房

在春節，不少在熱點城市工作的剛需族都選擇了回到三四線家鄉購房，然後在一二線城市租房居住，不過專家表示這樣的選擇並不合適。目前的情況看，長租房成本也並不低，而且未來隨著通貨膨脹，租金還有進一步上漲的可能性。與此同時，現在在三四線城市辛苦買下的高價房未來很可能會價格縮水。這樣一比較，回鄉置業北上租房的策略就顯得弊大於利了。

小編認為，剛需們最近可以看看一二線熱點城市的房子了，如果有合適的房源，那麼現在也是不錯的入手時機。

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