重磅！央行傳來兩大利空消息，中國房價還會漲？你還敢買房嗎？

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央行傳來的消息總能引起股市、樓市的連鎖反應，所以無論是投資者還是剛需購房族都十分的關心央行的新動向。最近，央行就接連傳來的兩大利空消息，那麼在這兩大消息的影響下，樓市又會有怎麼樣的變化呢？

一、央行傳來兩大利空，樓市股市都受影響

最近，央行接連傳來了兩條利空消息。第一條利空消息其實是由一組數據引發的。近日，央行公布了數據，中國3月份廣義貨幣（M2）餘額173.99萬億元，同比增長只有8.2%，平了去年12月創下的「改革開放以來」的「歷史最低的記錄」。

另一個利空消息就更加簡單直白了：央行放寬對商業銀行利率上限限制。此前，為了防止中小型的商業銀行為了利潤進行風險過高的項目，央行對於利率的上限是做了限制的，不過，隨著我國金融行業去槓桿的深入，這一限制也將移除了。

專家指出，這一消息帶來的最直接影響就是，未來，房貸利率還有上浮可能，而且上漲空間也增大了。

二、貸款買房要多花錢了，提升利率對剛需到底是利是弊

那麼，在這兩則利空消息的影響之下，剛需會受到哪些影響呢？專家表示，要回答這個問題，首先要把剛需分成兩類。第一類，是可以不使用或者僅需要少量銀行貸款的剛需，第二類是需要大量銀行貸款的剛需。

對於第一類剛需來說，利率提升是有利大於弊。

從去年的年底開始，不少大銀行就紛紛上調了住房貸款利率。對於藉助槓桿獲利的炒房族來說，在北京、上海、杭州這樣的熱點城市買上一套房子，很可能因為貸款利率的上浮而需要多付出不少錢。炒房的成本上升了，一些投資型購房者就在下手之前就會更加謹慎了。

與此同時，從去年開始，管理層對房地產市場的調控力度也有進一步加強的趨勢。最近，杭州的新房房源也開始了搖號購房，這樣一來，能不能買到新房就不能簡單地透過多花錢、走後門這些方法辦到了。業內人士指出，在如此嚴格的調控制度之下，未來房價並不會有太大的上漲空間，總體趨勢將較為平穩。這樣一來，炒房者對於樓市的熱度就下降了。

既然炒房的成本已經上漲了不少，而且房價也沒有大漲的預期，那麼炒房行為就會減少。業內人士指出，沒有了炒房客的爭奪，未來剛需搖號買房將變得更加容易了。

但是，對於第二類剛需來說，利率提升弊大於利的。

在央行這兩條利空政策的影響之下，銀行的房貸利率大概率會上漲，但是對於第二類剛需來說，更可怕的是銀行會加大對於住房貸款的審核力度。換句話說，他們有可能不能從銀行獲得足額的貸款了。

對於第二類剛需來說，未來貸款難了，審核時間長了，而且成本肯定是要上漲了，按照目前的房價，買一套房子基本就要多花上幾十萬了。所以，他們的買房之路會更艱難。

你屬於哪一類剛需呢？你還敢買房嗎？如果你屬於二類剛需，那麼小編也給你一個小建議，看中房源之後儘早辦理貸款業務，如果能在利率再一次上漲之前辦理完成，那麼也能為自己省一筆錢。

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