不搖號、不限購、不限貸，低總價…杭州這類房源關注度大漲！
距離杭州出台了「公開搖號」買房的政策，已過去半個月。與此同時，這段時間住宅的預售證發放也放慢了腳步。
住宅供應真空的時間，政策效應下，住宅成交下降明顯。不過從最近的成交來看，有一類房源卻走出獨立行情！
它是誰呢？——酒店式公寓。
不搖號、不限購、不限貸，低總價
杭州酒店式公寓成交上漲明顯
上上周，杭州樓市成交因為清明小長假以及搖號影響下成交量大幅下滑，由前一周的4744套驟然跌至1824套，全市商品房成交量跌破6成。
不過，杭州全市酒店式公寓取得556套的成交，成交量佔比也達到了30%。再具體到清明三天小長假，據統計杭州共計售出了160套酒店式公寓，在最近七年了只比去年低一點。
酒店式公寓再一次站在了風口浪尖，「不限購、不限貸，低總價」的標籤，現在又增加了一個「不搖號」，而成為吸引投資客甚至是過渡性居住需求的心頭好。
其實，酒店式公寓投資的浪潮一波高過一波。根據克而瑞江浙區域數據顯示，2015年，杭州酒店式公寓成交量為14094套。
2016年，成交量接近翻兩番，共計成交40437套。2017年，成交量進一步增長，達到了41831套。
根據透明售房網數據，回顧2018年第一季度，在杭州樓市成交榜單上，酒店式公寓樓盤風光無限，霸佔主城區和蕭山套數成交榜單前二。
酒店式公寓為何成為杭州市場的寵兒？
值得一提的是，酒店式公寓成為市場的寵兒，主要還是杭州樓市預期看漲，持續限購，加上住宅市場一房難求，全款盛行，剛需的過渡性需求和很多投資性需求也被擠到酒店式公寓市場，歸根結底是這類房源門檻低。
第二點，大規模的城市拆遷，中低端的租賃住房的供應降幅明顯。
以及，人才和人口持續大幅流入，杭州租金隨之水漲船高，較高的回報率，也吸引了更多人關注。
第三，很多人原來說的酒店式公寓漲幅不高，但是2017年和2018年很多樓盤刷新了大家的觀念，主城區大多公寓價格3萬+，像濱江的酒店式公寓更是攀升到了4萬+，根據克而瑞統計顯示去年全市酒店式公寓均價突破了2萬元/平方米，今年一季度，價格更是達到24000多元/平方米，環比增幅明顯。
不得不說的就是，酒店式公寓供應量充裕，今年截止到4月11日供應達到8983套。
而且品牌開發商的加入，增加了產品認可度。
酒店式公寓是一種好的資產配置嗎？
那麼不管是自住還是投資，酒店式公寓是一種好的資產配置嗎？
事實上，酒店式公寓不能忽視的就是不能落戶，持有成本高，過渡性住房可以，並不適合作為第一居所。
根據個人對於二手房市場的觀察，酒店式公寓流動性較差，對於投資這產品的選擇就顯得尤為重要，這個也和酒店式公寓作為商業用房轉讓稅費較高有直接的關係。
選擇酒店式公寓更多的考慮是出租回報率，租金收益。
依照這個思路，買這類產品就需要這幾個方面，比如租客群體基數，租金承受能力和關注產品的居住服務品質。
具體來說，現在一些產品比如地鐵上蓋綜合體的酒店式公寓來說就有優勢，一個有配套，交通便捷，租客地段接受度高，又有商業，就能聚集人，租金不會差。
而這一年來，產品迭代非常明顯，比如雙鑰匙的這類戶型，一套房子樓上樓下甚至連廚房和衛生間都做到了完全獨立使用，這樣計算每平方米就能租出更高價格，產出收益就更高。
當然，一些酒店式公寓要是有好的服務，明顯有更高的價值，更能保值和增值。
和住宅一樣，佔有更多的城市資源，並且是一個交通便捷，這是一個能聚人的區域，本身的物業服務又好，這樣的酒店式公寓值得關注。
酒店式公寓還能火多久？這個就涉及到政策的不確定性，杭州的「禁酒令」禁而不止，以往開發商更多的打插邊球。
可是，最近有消息表示，從4月開始單套戶型都是200平方米以下的酒店式公寓LOFT產品不批了。
那麼，這樣的政策會否再一次助推市場的波動，接下來我們會繼續關注。
杭州目前在售公寓產品優劣各有哪些？
網友：綠地華家池的公寓均價4.2萬，平層。有（投資）價值么？
答：從目前看，價格不便宜，後期服務也一般，回報率到不了4%，還是稍微謹慎一點。
網友：濱江同協金座，雙鑰匙，約3萬一平，麻煩分析一下產品的優劣？
答：濱江同協金座就是樓盤是濱江房產開發的，品質有保障，層高也還可以，產品也是雙鑰匙的，每平會有更高的收益。劣勢：產業還是缺了一點，租客承受能力會低一些。
網友：能分析一下那個東哲雲邸公寓嗎？單價3萬到3.2萬，這周首開，36方4.2層高的loft。
答：東哲雲邸公寓，位置還過得去，開發商不知名，但好在是現房，可以看得到品質到底如何。這類房子關鍵還是看租金回報率。你可以去觀察一下，萬達廣場酒店式公寓也就一萬多，而且成交量很少。
2018年3月杭州酒店式公寓成交數據
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文 / 上官劍
編輯 / kl、Ms魚
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