開發商又急了！難道淮安搶房是假象？

關注拆遷、城市發展、房價備案，關注微淮安weihuaian8

最近，都在說淮安房子很難買？只要一開盤就必須要搶房才行，按照某專家的言論：現在不買，以後還得漲價！所以借錢都得買。

那麼站在開發商的角度應該是：房子越往後越值錢，反正也不愁賣，我再等等賣就是了。

實際上是這樣的情況嗎？已經有開發商開始急了，近日某開發商的內部文件傳遍了微博和朋友圈：

怎麼個高周轉呢？有地產人士總結了一下：

土地摘牌一天內出規劃圖，項目總第二天就要去當地政府報建，這意味著什麼？樓市大V是這樣評價的：

這麼著急，房子的質量會不會有問題？網友們是怎麼看的，我們來看看財經網微博的評論：

追根究底為什麼，開發商要這麼著急呢？現在不是都要搶房嗎？往後房子不是越來越值錢嗎？說到這小編陷入到了深深的思考中：

難道搶房都只是假象？！

對此，有地產人士總結道：如果不是聞到韭菜花的香味，Y老闆又怎麼需要這麼急。

為什麼淮安樓市房子會這麼火，難道真是以後房價還會暴漲？看看微淮安曾經做過的調查：

米宅總結了這一輪，部分城市房價上漲的規律，大家可以看看：

低價新房源入市購房者湧入萬人搖幾百套房恐慌加劇更多人加入搶房隊伍新房供應嚴重不足惡性循環。

「三四線與一二線城市的失衡對於一家榜首企業顯然無法接受。尤其是地產行業前十名的排行榜單上的房企無不實現了全國布局。新晉榜首無疑渴望摘掉『三四線之王』的帽子，尤其是三四線城市去庫存的利好正在逐漸散去的當下」，另有不願具名的行業分析人士坦言。

對房企來說，時間真的就是金錢。這也是一個看天吃飯的行業，今天行情好，不代表明天行情還好。房地產周期起伏，經歷過的人知道痛。左手暴富和右手破產，往往就是一念之間。

對他們而言，時間是最重要的撬動利潤的槓桿。規定時間完成不了任務，可能後面幾十個億、幾百億就損失了，背後還背著幾百億、上千億的債務等著還，稍有不慎槓桿斷裂公司破產，能不著急嗎？

變現的速度和質量，是房企在未來競爭中勝出的重要籌碼。所以對他們而言，高周轉很可能就是致勝法寶。

至於這麼高的效率，設計和建造的房子，是不是能給你一個五星級的家？槓桿遊戲只能說，呵呵，先有資格、有能力買房再說吧。

房價上漲的真相。房價短期上漲與棚改貨幣化相關。儘管三四線城市人口迴流非常有限，但是三四線的房價全面上漲是事實。人口流動與房價上漲的矛盾其實在於人口對房價的影響屬於長期變數，而房價短期的大幅增長與棚改貨幣化密不可分。資金從央行流出，經過國開行和地方政府最終為拆遷居民提供資金購買本地住房，這一做法在短時間內增加了大量需求，會推動房價上漲。未來三四線城市房價上漲不可持續。考慮到房價與人口長期存在明顯的正相關性，三四線城市人口流出的趨勢使其不具備房價長期上漲的基礎。當然，三四線城市中大量農村進城人口確實也帶來了本地新增需求，但近幾年的房地產銷售實際上透支了未來很長一段時間的購房需求。

微淮安綜合自：365徐州等

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