現階段去三四線城市投資房產 一定會輸的很慘

一二線城市房價下降已經不是新聞，三四線城市此輪上漲還在繼續、熱錢的湧入，炒房者的加入，棚改的推動，剛需的亂入，三四線城市房價越來越高。在缺乏有效投資渠道的三四線城市，很多居民選擇投資房產。加上外來人口的投資和外部資金的投資，市場貌似繁榮。但危機重重。

和一二線城市不同。三四線城市二手房價格遠低於新房，但二手房數量巨大。在二手房無人問津的三四線城市，將來二手房會越來越多，特別是一些老舊小區，出手會更難。將來，三四線城市的投資者或者會面臨二手房無法脫手的尷尬局面。

從本質上看，很多地方不具備房價上漲的基礎。缺乏長期上漲的軟硬體條件。人口不多，產業不大，外來人口很少。但是很多不被看好的城市，房價依然我行我素，上漲極快。在買漲不買降的怪圈中，很多剛需不得不搶購房產，但是未來房價是否能漲下去，還真不好說。

房地產市場短期看政策，長期看人口，已經被越來越多人認可。沒有有效的人口持續增長，沒有人口持續流入的城市，房地產市場的火爆肯定不會持久。市場供需平衡一旦打破，當將來需求量遠遠低於市場保有量時，房價肯定會一瀉千里。到那時，投資者想要拋售也為時晚矣。

在「房住不炒」的政策下，把投資房地產作為增值的手段已經不適合。特別是三四線城市，你今天投資的房產很可能到了明天價格大大縮水。因為新房子總會變成二手房。

現在三四線城市房地產投資風險已經不小了，購房者一定要謹慎了，尤其是剛需，千萬不能在高價進入。因為如果房價大大超出了預期，超出了你的工資水平，還是最好不要買。因為沒有永遠上漲的房價。尤其是三四線城市，房價總會下來的。

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