樓市風向再生變：房企轉型做「房東」！
長租公寓是過去一年最火熱的產業風口之一！
這個舞台上，不斷有人上場，也不斷有人離場。
地產系、創業公司系、酒店系、中介系，誰能唱到最後？
租賃市場的蛋糕，到底有多大？
今天我們來聊一聊當下大熱的長租公寓！
長租公寓相關政策
2016年開始，國務院、國家發改委、國土部、住建部等部委紛紛發布對於大力發展住房租賃市場的扶持政策。
2017年，九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃業務，並選取廣州、深圳等12個城市開展試點，租賃市場迎來政策利好！
近年來住房租賃市場的扶持政策
租賃大時代 開發商大舉進軍長租公寓
面對市場的剛性需求、國家租賃政策的有力引導，長租公寓行業迎來了蓬勃發展之勢，房企們拿出十分的熱情布局租賃領域！
數據顯示，目前國內最大的30家房地產開發商中，至少已經有1/3進入長租公寓市場，至2017年底，市場上已出現了100多個長租公寓平台。
而房企進入長租市場，主要通過2種方式：一種是單獨成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌的房企，另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。值得注意的是，品牌機構是目前長租公寓領域中數量最多的參與者。
龍湖是首家將長租公寓業務定位於主航道業務的房地產公司。從2016年開始試水長租公寓，截至2017年底，已在14座城市布局了「冠寓」項目，預計年內開業房間數達1.5萬間以上。
萬科早在 2015 年就單獨成立了租賃公寓業務部發展長租公寓，先後落地廣州萬科驛等10個項目，2016年5月，萬科正式推出以25-30歲白領青年為客戶群體的「泊寓」系列公寓。據萬科首席運營官張旭介紹，截至去年底，萬科泊寓已累計獲取租賃住房10萬間，累計開業超過3萬間、96個項目，進入29個城市。
碧桂園也在2017年正式成立長租事業部，2017年12月20日，碧桂園發布長租公寓品牌——BIG+碧家國際社區。在北上廣深以及武漢、廈門等 一、二線城市籌備項目，預計2018年內能實現多個城市、多個項目同時開業，保障供應。
旭輝近年來積極實施「房地產+」戰略，將長租公寓作為多元化布局的方向之一，積極開展長租公寓的布局，旭輝旗下領寓國際目前已有上海、蘇州、杭州、南京等地的20多個項目正在籌建中，規模已達到 8000 間。
……
保利、綠城、陽光城等則選擇和長租公寓運營公司進行合作。
除傳統開發商之外，市場上還存在大量專門從事租賃的新興企業。比如獨立創業的魔方、YOU+等，又如由鏈家推出的自如，而國有企業也有望逐漸成為長租公寓的新生力量乃至主力軍。
西安長租公寓市場現狀
一系列的因素共同催生了全國各一線、二線城市長租公寓市場的快速發展，這其中就包括西安。
截至目前，全國性長租公寓品牌泊寓、冠寓、E客公寓、VV公寓、魔方公寓、美麗屋、紅璞公寓、香檳公寓等均已經進入西安市場。同時，西安本土也誕生了核桃公寓、馨美寓等長租公寓品牌。
一個「寓」字，被開發商和各長租公寓運營商們玩兒出了多種花樣。
長租公寓為什麼那麼火？
長租公寓區別於傳統租房模式的優點：
-租房成本：砍掉中介費，砍掉其他公寓的服務費，只是房租，價格透明，不會有額外的收費
-房租支付：藉助分期付金融平台，房租押一付一，相對傳統押一付三的支付方式，減少經濟壓力，而且是沒有利息的
-家裝情況：全新裝修與家電傢具，宜家風格。相對傳統中介租房的各種髒亂差與配置不齊全分分鐘秒殺
-額外服務：相對於傳統中介，增加了很多智能化系統（智能電錶、電子簽約、智能門禁、智能影音）等
-租住體驗：增加了免費維修，省心許多。同時他們都會對入住的用戶進行審核，過濾掉許多不三不四的人。
我國租賃市場需求崛起的原因：
一是服務業主導的市場釋放大量租賃需求；
二是外來人口流入帶動租賃需求增加；
三是結婚年齡延後，單身青年比例在擴大。
四是近年來政策的傾斜。
編後語
租房是一種消費行為，消費者更關注於當下的體驗，所以品牌公寓最終比拼的還是產品和服務本身的競爭力，而這些品質也會落實到品牌的認同感之上，逐漸形成口碑效應。
所以，儘管租房市場的春天來了，但西安的長租公寓發展還有很長的道路要走。
如果你也是租房一族，
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