保利地產2017年凈利潤156億增逾兩成

中國證券網訊

保利地產4月16日晚發布2017年年報。公司去年實現營業收入1463.42億元，同比下降5.45%；歸屬於上市公司股東的凈利潤156.26億元，同比增長25.8%。公司2017年實現3092億元的銷售業績，以優於行業34個百分點銷售增速穩居行業前五，彰顯了央企地產龍頭的實力。公司土地儲備豐厚，截至2017年末待開發土儲面積高達9090萬平方米，其中一二線城市佔比達到63%。

銷售金額3092億元 進入業績豐收期

2017年，房地產行業歷經空前嚴厲的調控，行業整體銷售增速放緩。與之形成鮮明對比的是，大型房企銷售節節攀升，行業集中度快速提升，保利地產是其中唯一一家進入前五的央企上市房企。2017年保利地產銷售金額3092億元，多年來排名始終穩居行業前列，央企地產龍頭地位牢不可破。

近些年來，保利地產始終保持業績快速提升，2017年更是實現了47.2%的近7年來同比最高增速，這正是得益於公司堅定以核心城市為中心的城市群布局策略，堅持對三大城市群及周邊區域、重要節點城市的深耕。據年報，其銷售82%來自於一二線城市，持續深耕的三大核心城市群佔比近70%。此外，其深耕城市群、城市帶的戰略與國家主推的灣區概念、經濟帶概念高度契合，例如在粵港澳大灣區，保利地產憑藉其豐厚優質的土儲，2017年銷售額近千億元。預計未來隨著灣區概念、經濟帶概念的進一步升溫，保利地產的布局優勢將得到進一步提升，銷售業績必將更上一層樓。

與過去兩年近乎持平不同，2017年，保利地產的歸母凈利潤實現了25.8%的高增速，增速較2016年提升25個百分點。這一變化得益於這一輪行業復甦所帶來的業績提升：2015年以來，國內房地產市場持續回暖，帶動了房地產行業整體利潤率水平的回升。2017年，保利地產毛利率達31.05%，較2016年提升了2.05個百分點，扭轉下滑趨勢；凈利率13.45%，較2016年提升2.42個百分點。隨著2016年、2017年高價銷售的項目在2018年、2019年進入結轉高峰期，預計保利地產將進入業績豐收期，未來業績值得期待。

積極拓展 儲備豐厚土地資源

保利地產在國內房地產行業一直穩居行業前五，並以對標行業前三作為公司發展的願景，奮起直追。

在拿地端策略的轉變已經初見端倪，2016年下半年以來保利地產拓展明顯提速。在拓展土地類型上，靈活運用多種投資拓展、管理輸出模式，加強對工業用地、產業用地、基礎設施用地、村集體用地的獲取，提高對各類土地資源控制能力。在拓展方式上，發揮傳統資源獲取優勢，繼續強化兼并收購的資源獲取方式，充分發揮中央房企排頭兵的優勢，全方位參與各類產業協同，以公建模式推動城市更新、以文化IP模式提升生活品質、以產業協同模式助力產業升級與鄉村振興。

公告數據顯示，2017年其全年拓展項目204個，拓展面積4520萬平方米，總成本2765億元，分別同比大幅增長了88%和128%。其中，拓展面積超過一半來自於合作和收購。值得一提的是，2017年保利地產完成了對中航工業旗下房地產項目的整合，在大型資產包的收併購上體現了極強的整合能力。

積極的土地拓展為保利地產儲備了豐厚的土地資源，截至2017年末待開發土儲面積高達9090萬平方米，完全可滿足未來2至3年的業績需求，其中一二線城市佔比達到63%，高質量土儲為未來銷售業績的釋放奠定了堅實的基礎。

去年12月，保利地產完成對保利（香港）控股50%股權收購，意味著保利地產將可以進入深圳、蘇州、濟南、雲南等原未覆蓋區域。保守按上述區域現有市場規模3%的佔有率估算，公司每年將額外增加500億簽約。假若整合進一步發展並最終將保利置業銷售規模併入保利地產，預計銷售可再增加400億，勢必對市場份額的提升增加不小的砝碼。

創新機制 一主兩翼協同發展

讓投資人側目的還有保利地產機制的變化。作為央企的保利地產，在制度允許範圍內，不斷爭取、改革內外部機制，在央企市場化改革中遙遙領先。2017年，保利地產推出了員工跟投計劃，將公司的發展和核心員工的利益緊密結合，在市場化長效機制方面又邁進了重要的一步，公司決策的嚴謹性和員工執行的高效性得到進一步提升。此外，作為央企股權激勵的先行者，保利地產第二期股權激勵將在2018年進入行權期，作為央企中覆蓋人數最多、覆蓋員工層級最廣的股權激勵之一，將對進一步提升員工效率、穩定核心骨幹發揮重要作用。

保利地產一直以戰略見長，「十三五」規劃期間提出「一主兩翼」戰略。在該戰略指導下，保利地產在大力推動房地產主業發展的同時，兩翼業務也蓬勃發展。

「地產+金融」是資金優勢與地產資源完美結合，保利地產早期就意識到這一點，以房地產基金和普惠金融為基礎，與主業協同發展，並對產業鏈上下游進行整合，對前沿產業進行探索布局，培育公司新的業務增長極。2010年設立旗下首個房地產基金以來，基金管理規模持續增長，2017年末累計管理規模達到785億元，旗下信保基金連續六年評為「房地產基金前十強」。

社區消費服務方面，公司將圍繞人民美好生活的消費升級需求，構建社區消費生活場景，為客戶提供優質增值服務。以物業服務、社區商業、長租公寓為重點，依託房地產開發和經營主業，充分挖掘業主資源，積極匹配消費需求，延生社區消費服務價值鏈。通過市場化、資本化的方式實現公司在社區消費服務領域的多元化快速發展，打造社區綜合服務商。

其中，保利物業已成功登陸新三板，2017年末合同管理面積超過1.7億平方米，其中2017年新增外拓面積達到2379萬平方米，同比增長52%，經營業態在傳統的住宅物業、商業物業基礎上，完成高校、政府、工業園區、醫院等業態布局。商業經營方面，保利地產旗下商業管理公司累計管理商業面積160萬平方米，目前已在武漢、長沙等6個城市實現了自主購物中心品牌的輸出，在蘭州、郴州、雲浮實現了自主酒店品牌的輸出。此外，2018年1月份保利地產啟動與合富輝煌合作，未來將成立合資公司接手保利投顧及合富旗下一二手代理業務。成立合資公司後，保利投顧的市場化程度將得到大幅提升，提升全國範圍內的競爭力，加速其全國化、規模化發展。（李五強）

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