海南多部門聯合嚴防樓市過熱
《指導意見》指出，海南應建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落。要制定預案，穩定市場預期，堅決防範炒房炒地投機行為。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，海南在全國屬於優勢旅遊市場，地產市場同樣受捧。因此，要防範樓市炒作，嚴管購房市場，防範各類投資投機需求進入。
「地產調控已是全國一盤棋。調控縱深向三四線城市和縣級城市延伸，穩定房價的措施比以往強力。」海南某房企負責人陳路表示。
2017年，海南省政府工作報告指出，鞏固「兩個暫停」政策成果，建立房地產長效調控機制，推動房地產去庫存、調結構、提品質，引導發展高端地產，促進房地產市場平穩健康發展。
2017年4月14日，海南省多部門聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，從當日起，在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2018年，海南省政府工作報告措辭則更為嚴厲，稱「決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。」2018年3月，海南出台新規，3月30日後購買的住房，在取得不動產權證之日起，5年內不得轉讓。
陳路表示，2017年以後，海南施行的調控政策，既體現了中央對於房地產市場調控的總體要求，也防止投資型需求快速上升。「特別是近年來，一些地方通過填海、佔地等形式開發樓盤，破壞生態，破壞了樓市整體平穩。」
「以往出台涉及海南的利好政策，往往出現"春江水暖房先知"。」長期深度跟蹤海南樓市的丁周（化名）4月15日對中國證券報記者表示。
2009年12月31日，國務院發布《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》。統計數據顯示，該意見公布後，短短5天，海南全省商品房交易金額達171.12億元，超過2008年海南全省商品房交易總額。「一個月內，海南多地房價飆升。」丁周稱。
「1993年海南樓市泡沫破裂，對整個海南房地產打擊較大。到了2010年，國際旅遊島建設提升到國家的戰略層面上，開發商也有了信心。」陳路回憶說。
為消化庫存，防止房價過快上漲。海南於2010年1月到4月暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。當年10月，海口和三亞相繼出台「限購令」，並出台配套的差別化信貸政策。
相關數據顯示，2010年，海南多個縣市房地產開發投資呈倍數增長，文昌市增長1.69倍，屯昌縣增長6.5倍，定安縣增長3.2倍，瓊中縣增長2.4倍，澄邁縣增長6.1倍，儋州市增長3.0倍，樂東縣增長1.8倍。
根據海南省統計局數據，2010年全年，海南完成房地產開發投資467.87億元，同比增長62.5%；商品住宅完成投資417.11億元，同比增長59.3%。另外，2010年全年，海南商品房銷售面積854.73萬平方米，同比增長52.3%，商品房銷售額746.61億元，同比增長112.4%。得益於房地產行業的強勁助推，海南2010年全年實現地區生產總值2052.12億元，比上年增長15.8%。
嚴躍進認為，結合歷史經驗，海南後續的調控或會更加嚴厲，目的就是防止房價大起大落。
(中國證券報)
