驚！中國買家一年花395億美元投資海外地產，不注意這些，小心你的錢「打水漂」！

買房一直是華人最愛的一項投資之一，海外房地產市場也是華人非常看重的置業方向。

過去一年，到底有多少中國投資者的錢用在了海外房產上？一起來看看~

中國投資海外房產創新高

在2018北京春季房地產展示交易會上，高力國際公布最新監測數據：

2017年中國投資者在海外的房地產投資錄得395億美元（約2502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。

美國依舊是中國投資者選擇的排名第一的投資國家。緊接著是澳大利亞和泰國。

2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%。

而中國對歐洲物業資產的投資飆升336%，對亞洲物業資產的投資額同比上升34%，達125億美元（約792億元人民幣），主要集中於中國香港、日本和新加坡。

而據權威機構早前的研究數據表明，有75%的人出於投資目的在海外置業，56.1%的人出於子女教育的目的在海外置業，42.2%的人想通過海外置業進行移民，剩下的居住目的和醫療衛生分別佔37.6%和7.6%。

「限購潮」了解一下

紐西蘭、加拿大、澳大利亞、美國、新加坡等熱點海外投資市場均出台或擬出台政策，限制外國人買房。

各國此舉，意在提高外國人買房門檻，保障本國人民住房需求，也意味著各國的房地產投資在階段性收窄。

來源：21世紀經濟報道

◎ 紐西蘭

紐西蘭在2018年年初開始實行禁止海外買家在紐西蘭購置房產的規定。

在政府統計的第二季度共計房屋交易中，3%是納稅地在國外的人。這些交易的大部分買家為中國內地人。

圖片來源：中金網

◎ 澳大利亞

2015年起，澳大利亞相繼出台過：

「海外買家不得購買二手房」

「添加空置稅」

「提高土地稅」

「徵收更高印花稅」

「取消海外資產可在澳洲銀行貸款」等政策，試圖控制澳洲的房價。

2017年7月1日起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外徵收7%的印花稅，是去年的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外徵收8%及3%的印花稅。

圖片來源：中金網

◎ 加拿大

2016年8月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，還要一次性加收15%的轉讓稅（PTT）。

而多倫多在2017年4月起向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制房價的飛速上漲。

圖片來源：中金網

對於中國海外房產投資者而言，國內也有相關限制、外匯管制等政策出台。

2017年起，在個人客戶購買外匯需填寫的《申請書》上明確，「境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房等尚未開放的資本項目」。

同時，7月1日起，《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》正式施行，該辦法將大額現金交易的人民幣報告標準由20萬元調整為5萬元。

並且，8月18日，政府網站發布關於引導和規範國內公司與機構境外投資方向和指導意見的通知，規定對房地產投資的企業機構投資行為明確限制：

警惕投資騙局

◎ 加拿大集資按揭騙局

2017年4月，據加拿大CBC報道，在大多倫多地區有超過120名華裔投資者通過一名代理投資集資按揭，損失接近900萬元。

詐騙者通過「偷龍轉鳳」，當投資者的投資金額存入戶口後，一日之內，大部份投資本金便會從戶口中轉出。所剩餘的資金則用作支付投資者的每月利息，直至資金耗盡為止。

也就是說投資者取回的利息都是他們自己的資金。

Tips

在這個詐騙中，首先價值7萬的物業，按揭30萬，並不合理。其次，大部分購買者都是源於相信介紹人而忽略了集資人，沒有去了解集資人的情況。

◎ 購買樓盤後遭毀約

加拿大多倫多地區的近30戶買家中，有的早在前一年就購買了一棟獨立屋，期待著第二年完工時可以入住。時間到了卻收到一封律師信，說項目無法履行，合同被中止作廢。

其實是由於該地區房價比去年增長了60%，開發商找借口將房子以更高價在市場上出售而毀約。

Tips

在購房前一定要做好功課，簽訂合同前仔細的審閱每條條款，遇到疑問一定要找相關人員解釋清楚。合同也一定要保存好，即使是開發商毀約，也可以用法律武器保護自己的合法權益。

◎ 警惕虛假宣傳

相信了中介承諾的房產可以獲得高額回報，有一個留學生，在距離曼哈頓50分鐘車程的海邊買了一個房子，以為抄底了，結果，等他留學結束準備回國的時候，房價並沒有漲。

但是每年房產稅將近3%，6年就是18%，中介費4%，那麼即便是原價賣出，他至少是賠22%！

Tips

在國內買賣海外房屋一定要通過多途徑自己打探房屋所在地的基本情況，不能相信中介的一面之詞，而且要提前了解好相關後續費用、稅費等支出情況。

小僑提醒各位有意在海外投資置業的同胞，一定要：

合法

謹慎

周全

量力

趕緊轉發提醒親友吧！

素材來源：證券日報、21世紀經濟報道、紐西蘭天維網、海外投資政策等

編輯：周乾憲

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