民宿新法實施後，在日本還能做民宿么？

離日本民宿新法的實施時間，還不到兩個月了。

你準備好了嗎？如果你正在經營民宿或打算經營民宿，那麼這篇文章，對你百益無害。

之前房東經營民宿，其實很多也是灰色地帶。根據日本法律，受理民宿許可申請，取締違法民宿是歸保健所管轄。但是保健所的職責是為住民的衛生和健康提供支持的公立機關，跟民宿其實沒有任何關係。所以至今我們很少聽說，有誰經營民宿，而被取締罰款了。

筆者一位朋友，也是經營民宿的，同樣她的民宿在高檔樓房裡，樓房管理組合禁止此樓開設民宿，並警告了朋友，但朋友依然我行我素，至今沒有遇到過其他問題。就在於樓房管理組合沒有罰款權，必須跟保健所聯合才能禁止在樓房裡經營民宿。

但她說6月14號以後，就打算轉為長租了。現在已從愛彼迎下架。原因是樓房管理組合給她最後通牒了。說不停止營業，6月15號就聯合保健所來罰款。

6月14號以後，還能經營民宿嗎？也許是很多房東或打算開設民宿的人，很關心的話題。

答案是肯定的。而且合法經營民宿，理論上也比較簡單。就是簡單申報一下，就可以把你自己的家，甚至租的房子，改造成民宿。

但你在打算經營民宿之前，你必須了解：

1，法律規定民宿一年當中，最多只能運營180天；

2，很多地域，甚至只准經營幾十天。

比如，

東京都中央區全域只認可周六上午至周一上午的民泊營業，且運營者需要當面對租客進行人員確認，並進行防止噪音的說明。

東京都港區：在住居專用地區和文教地區，當房東不與租客同住的情況下，只認可春假，暑假，年末年初的共計96日的民泊營業。

東京都千代田區：對於人口較少的大手町，丸之內和有樂町等區域理論上不會增設限制。對於神田等人口密集的地區，只要房東與遊客共同居住則不被限制。不認可學校周邊以及文教區附近周一至周五的民宿營業。

東京都新宿區：不認可周一中午至周五中午在住宅專用地域的民宿營業，且關於投訴的對應記錄需要保存3年。

京都市向市議會提出了民泊條例初案：原則上運營者必須常駐在設施內，在做不到的情況下需要常駐在設施內800米以內的地區或者10分鐘可以趕到現場的地區。住居專用地域只認可1月份，2月份共計兩個月的營業。但是當運營者常駐，或者滿足一定標準的京町屋除外。

大阪市：民宿設施運營者需要事前向周邊鄰居說明該設施是作為民宿使用。

據NHK做出的調查顯示，在144個可以制定民泊條例的自治體之中（包括行政指令都市，中核市，東京23區等），15%的自治體表示會進一步制定額外限制。27%的自治體表示在考慮制定額外限制。佔到總數的42%。

最後我們重複一下話題：民宿法頒布後我們還能做民宿么？

可以作，但回報率不可能高。很多房東給我說民宿法頒布就不能再做民宿了，明擺著的賠本買賣。

但如果你靈活一點，也許民宿經營，利潤還是不錯。

1，首先要取得營業執照，以防萬一。這樣才安心才有精力娶經營民宿。

2，如果租房子來做民宿，那還是打消這個念頭吧。

3，買公寓來做民宿呢？難度大。因為很多公寓禁止民宿經營，比如筆者所在的公寓。

4，選擇一家有實力的託管公司，也許是個不錯的方法，至少這些託管公司，對法律理解比較透，容易打擦邊球，為你擋住大部分經營難題和糾紛。

……

所以，在日本今後經營民宿，比如買一戶建或整棟樓房下來，比較現實。但如果能買下整棟樓房，那麼建議你改造成簡易旅館。

因為簡易旅館，可以一年365天營業。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！