民宿太火爆，幾套房就能賺十幾萬？可惜，這個行業即將被取代

隨著時代的發展，越來越多的年輕人利用休息的時間走出家門各處旅遊，一時間""世界那麼大，我想去看看""這句話也流行了起來。隨著一部嚮往自由，個性獨特的年輕人來一場說走就走的遊行，各地的民宿也火了起來。而對於城市中的出差的一部分群體，也會選擇入住民宿。那麼什麼是民宿？為什麼民宿那麼火爆？曾有網友曝出,民宿行業幾套房就能賺十幾萬,這到底真的還是假的?民宿有哪些法律風險？我們接著往下看。

什麼是民宿？

民宿（MinShuKu），源自日本的（民宿）。是指利用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。而國內，只要是自己家裡的房子收拾收拾之後拿來接待短期的租客，也稱為民宿。

為什麼民宿那麼火爆？

民宿的定義完全詮釋了民宿有別與旅館或飯店的特質，民宿不同於傳統的飯店，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情，感受民宿主人的熱情和服務，並體驗有別於以往的生活，能讓旅途中的外地遊客，就像在此生活了幾十年一樣，會有帶著煙火氣的""好早餐""，還有精心推薦的旅遊指南。讓遊客更好的體驗到當地的美食，文化和歷史，會讓遊客在陌生的城市有一種家的感覺，這種感覺是酒店沒有辦法給予的，這也是當下年輕人出遊喜歡選擇民宿的原因。

民宿行業幾套房就能賺十幾萬,這到底真的還是假的?近日,媒體曝光某90後女孩4套房年入十幾萬，消息是否屬實，我們不妨來算一算賬：

按照二線城市的標準：一套房月租金2500元，水電氣物業費500元，那麼一個月固定支出3000元，4套房一個月費用為1.2萬元，保潔人員工資3000元，合計1.5萬。

如果每套房每天出租的價格為300元，那麼每個月入住率達到20天收入就是6000元，4套房收入2.4萬元，出去支出，利潤為9千元，一年收入10.8萬。這樣計算剛好能年入十萬，但是如果入住率低於每月20天，那麼年收入可能就會低十萬。整體來看，報道基本屬實。

民宿雖然火了，可是這個行業即將被取代，為什麼呢？因為旅館業是法律規定的特種行業，需公安機關許可頒發特種行業許可證。但民宿到底屬不屬於特種行業，現行的法規沒有一個清晰的界定。

既然不知道該歸屬哪個行業，自然也就沒有一個可以經營的合法資質。加上各地標準混亂，因此，城市民宿這一市場目前仍處於監管的灰色地帶，有些地區相關部門索性不承認短期公寓和民宿，將其列為""黑旅館""，合法性問題懸而未決。

換句話說：

民宿如果長租，屬於租房等民事行為，完全合法；但是民宿如果短租，那就和旅館酒店差不多，屬於特殊行業，就不合法。這麼看來，民宿趨於合法和不合法的中間地帶。

在這種情況下國家對民宿有做出了那些措施？

其實早在2015年11月國務院印發的 《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》首次點名""積極發展客棧民俗，短期和長期公寓等細分業態。

雖然國家頒發的條令，讓民宿行業不再處於一個灰色地帶，讓它處於一個合法化的行業，但是城市民宿依然存在著消防安全，治安隱患及擾民的問題。這些問題有些需要從業者加強自律，有些則需要有關部門出台符合這個行業實際情況的新法規。

民宿行業此前生存舉步維艱，相信在之後相關政府及部門，也會針對民宿，客棧，等進行正規的法律界定，出台正式的行業規範。讓灰色行業真正走向光明。

58同城資深租賃分析人士認為：近年來隨著租賃行業的火爆，民宿行業現在逐漸被品牌公寓所取代，由機構統一管理，長租短租都能夠滿足消費者的需要，而其中部分機構的無押金更是大受消費者喜愛，未來民宿行業的未來，品牌公寓必然是一個重要的參考方向。

民宿太火爆,幾套房就能賺十幾萬？可惜，這個行業即將被取代，如有更好的意見或建議，歡迎留言評論。

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