全球房價漲幅最快城市排行榜，北上廣深無緣前十！房價這回真跌了

中國這些年樓市的發展非常快，很多城市的房價水平都達到了很高的水平，諸如北上廣深這四個中國大城市來說，均價幾萬的房價水平足以讓他們在世界上名列前茅，所以此前國際上哪些關於房價排名的榜單，我們總會多座城市能夠躋身前列，這也反應出了我國的城市房價水平確實過高。

最近歐洲一機構發布了2017年房價漲幅最快的城市排行榜，筆者查看了這份榜單的相關城市發現，2017年房價上漲最快的城市中，德國獨佔鰲頭攜四座城市進入前十，其中德國柏林穩居榜單TOP1，其城市房價上漲幅度達到了20.5%，什麼概念？50000元的房價，一年後就可以漲到60000元了，房價漲幅不可謂不迅猛，坐擁此榜單第一名實至名歸。而榜單前十的城市中我國僅有香港入圍，房價漲幅達到14.8%，成為了2017年中國房價漲幅最快的城市，無論是北上廣深這四座大城市還是去年房價上漲迅猛的三四線城市都未能躋身前十，這給我們透露了一個很好的樓市消息，那就是除了中國香港以外，中國其他大中小城市房價上漲水平已經明顯的放緩。

其實看到這樣的結果筆者並不感到意外，此前我們的城市房價之所謂會屢屢的出現在這類榜單上，源於我國樓市還處在增長較快的發展期，也就是我們通常所說的紅利期，在這樣的一個發展環境里，房價高其實並不意外，畢竟在風口上豬都能夠飛起來。但是現在中國樓市環境卻完全不一樣了，隨著「房住不炒」的控房目標的提出，以及房地產市場多年發展能量已消耗過半，未來樓市降溫已經成為了不可逆轉的事實，而調控只是加快了樓市進入降溫穩定的通道中，從去年開始大中城市樓市降溫就非常的明顯，無論是房價還是交易量都連續多月出現了下降的趨勢，而去年房價漲幅很快的三四線城市在今年漲幅也開始明顯的回落，這都是我們目前樓市所釋放的利好信息。

而隨著這次樓市調控還在不斷的加碼，從2016年下半年開始到2018年4月份，這接近一年半的時間裡，中國樓市仍然還處在降溫的狀態，隨著銀行利率連續多月的持續上調，樓市中資金的流動已經沒有此前那麼頻繁積極，這也讓現在的樓市缺乏實時的資金支持，那麼無論是生產端還是消費端人群的積極性都將消退，整體樓市降溫將無法避免，這也是樓市長效機制下必須要經歷的一個過程，未來中國城市房價將逐步的退出這類房價排行榜，樓市將進入穩定健康環境，讓更多的剛需者能夠合理的購房！

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