1字頭！吳中太湖度假區樓盤全分析！待售地塊進度實探

蘇州太湖流域自1992年被批准為國家級旅遊度假區以來，周邊的旅遊業得到了長租發展，板塊也因此衍生了很多旅遊商業地產，如太湖黃金水岸、太湖高爾夫山莊等40年產權的度假養生別墅產品，而外界對於這個板塊的印象，也大多停留在「旅遊」、「養生」、「投資」等關鍵詞上。

隨著城區購房成本的不斷增加，吳中度假區板塊在售的1字頭低價房源已然成了「香餑餑」，從改善旅遊板塊「變身」剛需集結地，2018年樓市欲殺「回馬槍」。

為真實了解度假區板塊樓市現狀，4月11日小編實地探訪了板塊內在售的五大剛需項目。一起去看看，這些盤究竟人氣如何吧？

在售項目篇

第一站：港中旅水泊堂前

第一站來到了港中旅水泊堂前。水泊堂前規劃有板塊內比較稀缺的洋房產品，目前在售的115平方米戶型的房源位於11號樓（8層），總價約170萬元，單價約1.5萬/平方米。正在預約的是20、21、28、29、30、31號樓（7層），主力戶型85平方米，預計均價1.45萬/平方米。項目預計今年7月完成綠化、水電，正式完工，預計9月進行驗收，12月底正式交房。

第二站：相王府橘郡

相王府橘郡4月6日加推了一批位於20、51號樓的小高層房源，截止4月10日下午2點，20號樓就只剩下21套約85平方米房源，51#還剩下4套低層的100平方米房源、1套頂樓5套低層的110平方米房源。

據銷售介紹：「還有3棟樓沒有開，後期可能會做成精裝產品。相王府橘郡主體結構預計今年年底封頂，預計明年8月31日-10月31日交房。」

第三站：花樣年別樣城

花樣年別樣城屬於尾盤，項目就位於相王府橘郡北側，目前二期只剩下最後一棟6#在售，且大部分是117平方米的戶型，整體價格在12500-13000元/平方米。

第四站：梅香雅舍

梅香雅舍是這幾個盤中最靠近軌交5號線站點的普通住宅項目，該項目緊靠幼兒園（在建）和中學，2017年底已經交房，現在即買即住，成交均價12500-13500元/平方米。據現場觀察，已經有不少業主在裝修了，項目預計5月初會加推5、7、9、15號樓新房源。

第五站：華麗家族太湖匯景

華麗家族太湖匯景是一個體量百萬方的剛需大盤，一期、二期、三期基本售罄。當天售樓處就人氣很高，休息區坐滿了客戶。樓盤目前項目在售的房源多是上個月底加推後剩下的一批房源，總價110萬/套左右。目前正在預約的是四期的16號樓西邊單元和21號樓整棟房源。

有銷售表示：「我們昨天有一組客戶全款買的140平方米戶型的房子，現狀全款購買的話是可以直接選房的，貸款購買的話就要先預約，然後等開盤。」

這些盤到底受不受歡迎，除了售樓處的人氣，還要看最終的銷售情況。

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小編查數據

從一季度板塊熱盤簽約情況來看，太湖匯景以169套成功奪得了度假區板塊一季度簽約冠軍，亞軍水泊堂前也有不俗表現，雖然成交均價比周邊項目單價高了1萬多，卻仍然以項目本身的地段優勢、產品優勢獲得了市場的認可。橘郡的一季度簽約套數也超百套，在區域內擁有著良好的銷售口碑。

全市來看，板塊內在售剛需熱盤也都在全市（不含吳江）一季度簽約套數排行百盤名單中，特別是太湖匯景、水泊堂前和橘郡的表現十分不錯。價格上來看，板塊一季度普通住宅的簽約價僅在12500-13500元/平方米，價格優勢十分突出。

待售項目篇

第一站：北辰觀瀾府

2016年9月22日拿地的北辰項目推廣名已定，為觀瀾府。項目緊鄰香山實驗小學，分為南北兩塊地（蘇地2016-WG-50號地塊，樓麵價12699.89元/平；蘇地2016-WG-51號地塊，樓麵價13946元/平）。

（北辰觀瀾府 上圖：售樓處進度 下圖：地塊進度）△

目前售樓處正在施工中，預計月底即可完工。從規劃公示來看，觀瀾府將建設成為小高層、高層、疊墅混合住區。樓棟數合計37棟，層數包含4層、10層、11層、16層、17層，建築高度從12.06米-49.95米，機動車停車位合計1249輛，非機動車停車位合計1306輛。

第二站：路勁地塊

（售樓處進度）△

（地塊現狀）△

路勁地塊目前也在施工中，該地塊由路勁在2017年9月5日競得，樓麵價9566元/平方米，將由路勁和招商、禹洲聯合開發，至於具體由誰來操盤現在還沒有定論。據現場施工人員表示，目前出地面的建築為售樓處、會所等，預計2個月可以完工，住宅部分目測也已經在挖地基了。

第三站：龍湖地塊

（龍湖西地塊）△

龍湖地塊則是於今年1月30日拍得，分為東西兩塊，成交樓麵價均超1.1萬元/平方米。現場觀察發現，已經有工人開始在西地塊上進行作業。

即將入市地塊△

綜合來看，三宗地塊各有優勢，如北辰觀瀾府緊靠香山實驗小學；龍湖地塊緊鄰軌交5號線和香山隧道；路勁地塊則成交樓麵價不到萬元，且無需現房銷售，路勁地產蘇州副總經理張旭泉拿地後接受採訪時就曾表示，雖然地塊比較大，但同樣項目和區域發展空間和彈性也都很大。在蘇州大市發展的背景下，尤其在經濟飛速發展的推動下，吳中區度假區未來也將迎來一個新的發展契機。

購房故事篇

四年前：農家樂老闆花50萬不到買了一套房

劉女士在度假區板塊經營著一家農家樂，她在2014年元旦購買了花樣年別樣城的一套90平方米的房子，當時單價僅5000多元每平方米，總價不到50萬。不曾想到，短短兩年，房價就飛速漲到了1萬多，劉女士後悔不已，直呼當時如果選更大面積的房源就好了。

其實，早先買房的一批人已經是非常幸運的了。

現在：木瀆孫女士家花了130多萬買了一套房

孫女士則是在今年4月6日定了一套相王府橘郡100平方面戶型的房子，總價138.65萬，雖然和劉女士買房的時候不能比，但卻比其他板塊的新房價格能接受多了。

孫女士說：「因在金楓路板塊居住了5年多的時間，有地緣情節，所以在買房問題上，首先考慮的是木瀆板塊的房子。但經過一番觀察，發現木瀆板塊的新房價格最低都要17500元/平起，且是100平以上的大戶型，對於資金並不寬裕的我們來說，壓根買不起。」

如果選擇木瀆板塊「老、破、小」的二手房，就可能面臨小區基礎設施舊，房子戶型太差太小，居住太擁擠的窘境。

吳中度假區板塊剛需房源在售樓棟、剩餘房源情況一覽△

如果買新房的話，從大市範圍來看，目前蘇州在售的剛需樓盤，大都集中在吳江、相城偏遠的鄉鎮板塊、吳中甪直板塊及太湖度假區板塊。「而距離我們目前居住地及我老公公司最近的就是太湖度假區板塊，因此我們選擇了吳中太湖度假區板塊置業，而且等我搬過去住，軌交5號線就通車了。」

敬請期待

雖然是很多購房者是沖著價格買的，但對於交通、學校、醫療等配套，他們也同樣關注。下期預告：吳中太湖度假區板塊系列下周重磅上線，敬請期待！

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