第23批公示：價格有漲跌，17盤最低8159元/㎡起！29個萬元以下盤將推新！

看上去，近期推新房源的樓盤價格已被逐步控制！4月13日，西安2018年第11批（總第23批）17盤3800套商品房備案價格出爐，其中有5個盤房價低於萬元，最低8159元/㎡起！其它12個單價都過萬！

西安現階段房價大多已經飆升至萬元以上。對於絕大多數工薪階層的剛需型購房者來說，萬元以上的房價壓力並不小。據本微統計，近期西安還有29個單價萬元以下樓盤，近期將陸續推出新房源，不妨有選擇地關注！

—— 壹 ——

4月13日公示的17個盤中有12個將推出毛坯房，5個推出裝修房。所涉及的項目有中海、中建、金地、華僑城、萬達、陽光城等品牌房企，有高層、小高層、洋房、別墅、疊拼產品。本次毛坯項目總體均價10886元/㎡（不含別墅），精裝項目總體均價13961元/㎡。詳見下表（點擊可放大查看）：

從公示價格來看，對比上一次房源價格，各盤的價格有漲有跌：

價格上漲的盤有：惠風壹品、萬達·西安ONE、海倫灣、巨威·大秦郡、陽光城·麗茲PLUS等，漲幅在4%以上。其中海倫灣漲幅最大，達到7.12%，原因在於距上一批價格公示已有3-5個月時間，受市場整體態勢影響，出現小幅上漲。

價格下調的盤有：昆明瀾庭、名京·九合院。其中昆明瀾庭下調6.24%，幅度較大，名京·九合院則小幅下調1.31%。

值得關注的是，中海曲江大成是本次公示房源最多的盤，將釋放96套毛坯房源+518套精裝房源，共計614套。精裝修房源均價16828.56元/㎡，最高已突破2萬元大關。

從獲批的房源來看，除昆明瀾庭、紅星紫御半山和中海曲江大城外，其餘14個項目均有高層房源推出。同時，從戶型佔比來看，小三室和三室的戶型佔比較多。

—— 貳 ——

日前，本微整理了即將推出新房源且價格在萬元以下的樓盤，共29個，其中城北區域6個、城東區域12個、西咸新區6個、城南區域3個，城西長安各1個。可重點關注。詳見下表（點擊可放大查看）：

這些項目中，有的是老盤，之前或多或少存在手續上的問題，近期都已逐步解決，都趕著當前的「好時機」，抓緊推向市場。多數則是一直在推售中，期間或有房源斷檔，在5-8月份間有新房源推出。從當前價格看，都還適合不同需求的剛需類置業群體選擇。

—— 叄 ——

房價上漲，對於市場來說，容易引起非理性的判斷。其中的一小部分原因，是落戶人才帶來的短期房價拉動。但也僅僅是短期作用。單純的將人才推向市場容易變成房地產市場的不穩定因素。

還有一個最大的原因就是大多數人對於樓市的認知，可能僅限於一兩個樓盤或者是有限的消息源。這一兩個樓盤，恰恰是某個區域的標杆樓盤，備案價不高，品質好，大部分人都關注，一旦搶光，就給人造成樓市特別熱的感覺。但實際上，你去看看其他樓盤，依然有銷售不快，甚至推出特價房的情況。

所以，對剛需來說，只用弄清楚一點：西安樓市的現狀是什麼？我匹配怎麼樣的現實？只用考慮那些「量化指標」就已足夠：地鐵+學校+生活配套，有地鐵，加3分；交房前開通，加2分；有規劃，加1分。最後把總分相加，最高得分的樓盤，就是合適你的樓盤。

說到底歸根結底兩點：

1、不要一味盯著熱點區域，熱點樓盤，尤其是熱點區域的樓盤已經漲幅過高，不如退而求其次，找成長潛力更大、性價比更好的。

2、根據自身情況量力而行，哪怕一些樓盤暫時沒有配套，有些偏遠，只要具備基本的配套，如是學區房、地鐵站附近，就可以考慮。

回到本次價格公示來看，目前西安樓市仍處於緩慢放量狀態，從今年的備案價格來看，整體市場價格均有小幅提升，平均每批漲幅約為2%，後期入市品質樓盤一定會增多，可供選擇的機會也會增加，建議購房者可適時出手。本微會及時釋放相關信息，可緊密關注！

編輯=周鑫 編審=徐紅

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