跌宕起伏、一路高歌！1998-2018年，廈門房價「發漲」史
二十年，代表什麼？
二十年，會發生什麼？
二十年，會改變什麼？
二十年，是一個時間的概念！
......
二十年前，是一些人的半輩子
二十年前，是一些人的曾經
二十年前，也許你會結婚生子
二十年前，也許你會白髮蒼蒼
......
二十年後，你也許不再為理想奮鬥
二十年後，你也許不會為找不到目標彷徨
二十年後，你也許已不在這個城市
二十年後，你也許已離開......
我們能有多少個二十年？二十年，是漫長人生歲月里的一小段！
二十年前，地鐵沒有……
二十年前，沒有導航的年代……
二十年前，沒有滿大街房地產廣告……
二十年前，廈門銀行的前身叫「廈門城市合作銀行」......
二十年後，這些都變了……
你記憶中廈門的「身影」是什麼樣的呢？
1998-2018年，這二十年我們與廈門錯過了什麼？
還記得當年廈門的房價是多少嗎？
讓人不得不感嘆！何時...廈門前進的速度已經把我們遠遠的甩在身後！
穿梭時空回到廈門的二十年前，1998年的廈門，是一個18歲的經濟特區。當時，廈門有7個區（思明區、開元區、鼓浪嶼區、湖裡區、集美區、同安區、杏林區。）
1998年新年伊始，廈門被列為國家綜合配套改革試點城市，那時，從海滄到島內只能坐船或走杏林。海滄大橋的建設熱火朝天，牽動全城的心，建成後它是中國第一的三跨連續全漂浮鋼箱梁懸索橋。
雖然97金融風暴席捲亞洲，但是通過招商引資，1998年在這片特區土地上，處處充滿機會，一大波自豪的廈門品牌、廈門製造遍地開花——三圈電池、橡膠廠、釀酒廠、罐頭廠、冷凍廠、魚肝油廠、金龍客車、太古飛機維修、廈杏摩托車、夏新VCD、太古可口可樂、ABB.....納稅光榮榜上，這是令人羨慕的「金飯碗」好工作。
1998年7月國家頒布房改通知，取消福利分房，促使住宅業成為新的經濟增長點。買商品房、向銀行借錢、按揭貸款，成了廈門家家戶戶討論的話題，從這時起廈門的房價剛剛開始起步。（在小編看來是剛剛起步的，不知道作為老廈門人的人是否認同。這僅代表我的個人觀點。）
而當時廈門的房價在2000元/平左右，在當時很多人認為是「起肖」。20年過去了，70年住宅產權耗掉1/3，房價卻猛漲20倍不止。如果可以，誰不想在當時一口氣買30套，現在就每天收房租呢？
接著1999年的廈門，當時的房價才2500元/平左右。隨著2000年元月1日以後單位分配的新舊公有住房實行新房新制度。框架、磚混一等住房出售價格分別不得低於1585元/平、1450元/平。超住房面積控制標準的部分按2000年商品房指導價計價。屬商品房的，原商品房購房單價超出2000年商品房指導價的部分應由個人承擔。
2001年廈門的房價升到了3000元/平左右。次年2002年6月25日廈門市土地交易市場揭牌運作。今後全市所有經營性商品房用地的出讓，都將在該市場進行公開招標、拍賣或掛牌交易。
同年8月28日廈門市面積最大、起始價最高、全商業性的蓮坂舊城改造開發用地正式上網公開向海內外投資商掛牌出讓土地使用權。掛牌出讓的土地面積共16.64萬平方米，起始價為7.2億元。
同年9月1日廈門市首家房產超市——廈門房地產展示服務中心近日成立。該中心位於世貿商城4樓，建築面積約2000平方米，是商品房樓盤、空置尾盤房、拍賣房、房地產項目的展示平台。
2003年6月22日已停建5年的「廈門第一廣場」重新開工建設。該廣場位於鎮海路鷺江之畔，屬思明區舊城改造項目，1998年建至12層後因資金等原因停建，成為廈門有名的「爛尾樓」。
同年8月17日海灣新城項目正式啟動暨僑聯扶貧基金捐贈儀式在廈門賓館舉行。海灣新城的前身是位於湖濱北路的中信廣場二、三期，已閑置近十年。此次由香港廈門聯誼總會陳金烈、陳仲升投資創辦的廈門豐洲置業有限公司通過收購方式，使這一「爛尾樓」重獲新生。
隨著加快舊城改造步伐，加上新戶籍政策實施前，大部分的購房者把眼光都集中在佔全市土地總面積十分之一的島內，而島內可開發的土地稀少，物以稀為貴的規律推動地價上漲；這些因素共同作用下，島內住宅需求明顯增加，價格一路飆升。2003年平均售價為每平方米4009元，越過了每平方米4000元的關口，比去年每平方米平均價格3635元上漲了10.29%。
2004年，廈門繼續加快發展腳步，廈門的房價延續了自2001年來的上升態勢，義無反顧地一路加速沖高，每平方米6000元以上的高檔住宅已成為廈門島內高檔商品房項目的主力。就連前埔、金尚等島內的邊遠地段，也對4000元高掛「免戰牌」，而老市區思明區的均價也首次越過5000元的心理大關。
據廈門市國土房產局公布的信息顯示，2004年全年，廈門市商品房銷售金額達177.65億元，比2003年上升了30％。商品房銷售面積達359.88萬平方米，比2003年上升了9％。商品房平均銷售價格達4936元／平方米，比2003年每平方米上升了788元，漲幅達19％，其中80％以上是居住用房，房地產市場繼續呈現強勁走勢。
從銷售商品房的分類數據看，居住用房銷售面積、金額、均價分別為290.61萬平方米、131.01億元、4508元／平方米，分別比去年上升了8％、29％、19％；商場銷售面積、金額、均價分別為36.60萬平方米、36.98億元、10102元／平方米，分別比去年上升了28％、50％、17％。
甚至老市區思明區房價一舉突破5000元/平的大關，2004年12月，每平方米的價格達5302元。集美區房價再次發力上攻，沖高至3525元/平，首次將海滄房價甩在後頭。在其他區域上漲比價效應下，一直以來不溫不火的同安房價，也突然發力，均價一舉突破2000元/平，每平方米達2078元。
可以看出，2004年廈門島內外房價全面上升，這也成為了開啟廈門房價火熱走勢關鍵的一年。2004年廈門房產市場的一個重大特徵是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，約佔總量的60％左右。
2005年廈門的房地產市場量價齊升，全市商品住宅均價達到5818元/平，其中思明區6828元/平。而根據克而瑞廈門機構監測數據，2015年1-9月全市商品住宅均價已經達到19550元/平，思明區仍然以36040元/㎡佔據全市最高水位。
同年6月10日由福建省建設廳、廈門市政府、泉州市政府、漳州市政府主辦的首屆福建閩南（廈門）人居環境展示會在廈門會展中心開幕。廈漳泉的聯合初步實現了「三地同城」、「廈漳泉」同城化的思路。
2006年1月18日《廈門市城市社區建設若干規定》發布，自3月1日起施行。這是廈門在全國率先出台的關於規範社區建設的地方性法規。同年12月1日廈門市首批2萬套社會保障性住房開始發放申請表。國家建設部對此給予充分肯定。
2007年2月28日廈門市首批保障性租賃房7639個輪候號現場搖號隨機產生。2008年，是讓人悲痛與振奮交加的一年。
廈門房價9749元/平，有人在這場樓市驟變中完成了抄底，抓住了留廈的第一次機會，有人走上了「08不買房，10年都白忙」的不歸路。也有的人回歸「理性」置業，觀望、等待降價，且呼聲一浪高過一浪。
由於經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始進入低谷。2009年初，廈門房價8647元/平，每套均價約103萬~，大概在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價逐步回暖，在接下來的半年時間裡，島內大多熱門片區房價上漲近50%。
2010年，救市政策一出，在人口、資金和政府這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。這一年的廈門，推動城市化進程的改變正在聚力和發生，種種改變似乎預示了未來樓市必定風起雲湧。
2010年，廈門房價11406元/平，每套均價約126萬。隨後2011年，廈門房價13121元/平，每套均價約147萬。2012年，廈門房價13019元/平，每套均價約144萬。2013年，廈門房價15183元/平，每套均價約169萬。2014年，廈門房價18803元/平，每套均價約213萬。2015年，廈門房價20458元/平......
而廈門是百城中住宅均價上漲的15個城市之一。廈門房價從2012年6月起一直到2014年9月，創下連漲28個月不跌的紀錄，同比漲幅多次居全國第一。
縱觀2009至2010，房地產市場從 「經濟助推器」變成「經濟調控的重中之重」，其發展可謂風雲變幻。2011年，廈門環比漲0.16%，平均價格11687元/平方米。直到2012年島內房價飆漲一倍，新房屢破2萬，「留島」的置業信條被逐步打破，大量剛需被擠到與島內一橋之隔的海滄與集美。以杏林大橋橋頭片區的幾個樓盤為例，萬科金域華府、禹洲中央海岸和聯發杏林灣一號的售價較前期上漲3000元/平左右。
而島內樓盤則以源昌君悅山為代表，從2011年12月份降至14773元/平到2012年年底回漲均價約23400元/平，近9000元/平的漲幅成為了2012年廈門樓市漲價最快的樓盤。
隨後，2013年廈門全市房價溫和上行漲幅在5%～10%之間；2014年廈門房價仍舊趨於增長的態勢，除9月房價有所回落外，其他月份均成上漲趨勢，到10月份達到最高點。2014年廈門新建住宅均價保持在20000元/平以上。在度過所謂的「相對平穩」的2013年和2014年，廈門房價在2015-2016年度又迎來一次迭代，從「321」躍至「532」。與房價一起上漲的還有地價。
2015年5月，恆大以樓麵價14857/平拿下集美新地王（現恆大帝景，售價35000元/平）。同年9月，龍湖以超15000元/㎡的價格斬獲馬鑾灣地塊（現龍湖春江彼岸，售價36000元/平），成為海滄區新地王。此兩塊地王價格迫近當時在售樓盤均價。到了2016年，海滄集美兩區均價直逼3萬，剛需只能再次「外逃」，落腳僅海滄和集美新城一半價格的灌口、環東海域及翔安。
2016年8月，翔安南部新城38345.45元/平的新地王像平地驚雷，給無數剛需碎心一擊。9個月後的環東海域，3塊新地隱形樓麵價均破3萬，提前宣告廈門樓市邁入「853」 時代（即島內核心區8萬、島外海滄集美核心區5萬，同安翔安核心區3萬）至此，地價、房價上漲一大步，還未等我們從海滄、集美房價3字頭的驚詫中緩過神來，廈門六區全線跳漲。這一次，留給我們的只有環廈，眼光投向漳州港、角美，甚至水頭……
2017年廈門樓市成交腰斬，但在房價方面住宅成交均價35301元/平，同比漲8582元/平；六區價格逐年上漲，島內上漲2成，島外上漲4成，海滄區在別墅項目助力之下，價格逼近4萬元/平。
2018年，據全國房地產市場數據中心統計的《2018年2月全國城市房價排行榜》數據，廈門以46875元/平位居全國第4，環比上漲1.84%，同比上漲20.85%，漲約7800元/平。
市面上的在售產品以疊墅+高層為主。2萬+的地價高層產品3萬+，疊墅均價4.5-5萬；3萬+的疊墅均價5-5.5萬，5萬+的......，這個價格體系與2017年基本一致。
2018年，在小編看來廈門的新房價格體系已成定局，隨後，樓市將隨著長期保值的趨勢發展，直到人口紅利結束、房地產稅代替土地財政成為新的稅種。有網友常戲稱廈門是 「一線城市的房價、二線城市的身子、三線城市的收入」。的確，自從走出2009年的谷底，廈門房價便一路高歌猛奏，特別是2012年至2017年，在這6年間完成了從「321」到「532」再到「853」的三級跳，島內房子多數飆漲7-8倍，而小編每月所領到的工資漲幅被遠遠甩在身後。
短短20年，廈門房價悄然完成了從「1-2-3」、「3-2-1」到「「5-4-3-2」」再到「8-5-4-3」的四級跳，廈門房價「發漲」史都可以載入史冊或拍部史劇了！
那麼，下一個20年的廈門會是怎樣的？城市的發展和房價又會走到哪一個高度？
廈門短短20多年間，住房是短缺的、房價是一直上漲的。多數時間裡，開發商只要拚命蓋房、賣房就能賺錢。過去20年，只要是房子基本都會大幅漲價，別人把房子炒到多少錢，房子就值多少錢。雖然對於未來房地產會怎麼走這個問題，大家眾說紛紜，但有一點卻基本是一致的，那就是未來20年的玩法跟過去20年會很不一樣！
在小編看來，以前房企都賣出去以後，就和房企沒有關係了，除非有重大質量問題，否則一般不對房企品牌構成傷害。即便像萬科這樣的，交房之後，自家物業繼續管著，有事業主們鬧鬧也就過去了。一是得到了處理，二是在巨大的增值面前，這些似乎都不算什麼了。
市場上不還到處流傳著「這些年你遇到的最大的貴人是苦口婆心勸你買房的中介」。哈哈！回想這20年間，房地產都採用產銷模式——拿地、蓋樓、賣樓，然後複製，房企周而復始的乾的就這麼一件事情。隨著調控的不斷加碼，未來普漲的行情將消失，開發商將自持越來越多的物業，變現的手段也會多樣化，價格也很難再普漲了。
未來如果你的房子不能漲價，你品牌就會受到影響，拖累新房銷售，當你持有較多物業的時候，你自己的房子都漲不動，那購房者在購買你家新房的時候會怎麼想，十有八九估計也要猶豫了！
以前投資者是看好未來的增值收益。但當市場在常態化的調控下回歸理性時，再想讓投資者掏錢，你的租金收益必須達到一定的水平，否則沒人會買單，這時候你的新房銷售也會受到影響。
關於結局，其實誰也無法預測，但在小編看來，好結局的概率非常非常低。
1、單靠控制一手房的價格和土地供應來維持名義上的市場不崩盤，這樣的結果就是市場沒了，倒退回最原始的計價經濟。買不起的永遠買不起，買了的也永遠賣不掉。等到大家的收入和通脹在十年二十年的時間裡緩慢追平房價，再放開玩下一個周期。
2、類似08年那樣系統性的危機按不住，若徹底爆發，那資產價格會像瀑布一樣一個月跌回十年前，跳樓的跳樓，上吊的上吊，哭的哭，鬧的鬧。這種時候到處起火管不過來怎麼辦，只能犧牲局部地區保住核心了。這種犧牲局部的做法歷史上不是沒有，80年代犧牲農民和西部，90年代犧牲工人和東北，反正新聞聯播裡面的天下還是太平，生活在太平世界裡的人誰會關心你這局部地區的毛病呢。當然，廈門是宇宙中心，不是局部，中央會全力保廈門的。
3、不管他，怎麼漲，怎麼博傻，等自然規律起作用的那一天。現在八萬十萬一平，如果每年增長20%，到一百萬一平也還能玩些日子。聰明人拋盤拿著幾千萬現金移民的移民，跑路的跑路，財富積累完成，福澤子孫，遠比開廠創業幹啥幹啥都幸運輕鬆，最後接棒的下三代都徹底被榨乾變成新的社會底層。哈哈哈！只剩無力的笑聲！
4、老有人在那強調不要悲觀，要「保聲」不要「唱衰」；你看看都寫得不準，你又被打臉了；我想說，覺得打我臉那是太看得起鄙人了，鄙人要是能精準預測哪天哪時哪點會發生什麼，鄙人還搬什麼磚，去炒股票炒期貨一年就干倒世界首富一大片，還需要在這碼字瞎比比？老臉一張隨便打，鄙人就隨便那麼一說，要真是心裡坦然只會覺得我是在路邊亂叫，哪會上心，既然上心，就是認真了，那隻怕是自己心底也不踏實到處找安慰罷了。
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