金地集團：拿地增幅145％ 負債仍處低位水平

摘要：2018年4月17日晚間，金地集團（SH.600383）發布2017年度業績公告

2018年4月17日晚間，金地集團（SH.600383）發布2017年度業績公告，集團合同銷售額達1408.1億元，較2016年1006.3億元合同銷售額增長39.93%。

數據來源：年報披露數據

合同銷售面積766.7萬平方米，較2016年658.2萬平方米增長16.48%，合同銷售均價約18366元/平方米，較2016年的15289元/平方米增長約20%。

全年營收下降 持續分紅回報股東

數據來源：年報披露數據及wind

截止報告期內，集團全年營業總收入376.62億元，同比2016年下降32.15%，下降原因主要是由於並表範圍內的房地產項目的結算面積和結算收入減少所致。集團2017年房地產項目結算面積259.07萬平方米，結算收入336.60 億元，同比2016年分別下降40.55%、35.63%。在年報中公布的7個大區營業收入情況顯示，僅有東南和華中2個大區的營業收入較上年出現增長，其餘華南、華北、華東、西部及東北5個大區均出現下降。

集團實現歸屬母公司股東凈利潤約68.43億元，同比增長8.61%；基本每股收益1.52元，利潤分配預案提出的現金分紅金額約佔公司實現凈利潤的35%，而在2015年度和2016年度，集團現金分紅金額均占當年實現凈利潤的50%以上。

值得一提的是，金地商置（HK.00535）作為金地集團旗下在香港上市的公司，早先於3月16日就發布了2017年業績公告，其中合同銷售額多達452億元，同比2016年增長約120%。歸屬母公司股東凈利潤16.44億元，同比增長約20%，均創歷史新高。

整體負債率仍處行業低位

數據來源：年報披露數據及wind

集團全年資產負債率72.13%，較2016年65.43%提高了6.7個百分點。凈負債率為48.22%，較2016年28.4%上升69.79%。集團的流動比率約為1.63倍，較2016年1.82倍下降約10.44%。速動比率約0.82倍，同比上升6.5%。現金及現金等價物結餘約272.87億元，同比2016年增加28.95%。

融資方面，集團報告期內完成40億元公司債、30億元超短期融資券、15億元中期票據等融資發行。截至12月31日，債務融資餘額為553.54億元，債務融資加權平均成本為4.56%，長期負債佔比約75.77%。資本化利息支出合計約10.90億元，沒有資本化的利息支出約為11.82億元。

憑藉多元化的融資渠道以及不斷優化的債務結構，使得集團繼續保持融資成本優勢，槓桿空間充裕，資產負債、凈負債均有所上升但仍處於行業低位。但不容忽視的是，2016年金地集團經營產生現金流量凈額約為負69.89億元，較2016年同比大幅降低140.91%，債務融資餘額也較2016年的366.47億元出現大幅攀升。

新晉土儲增幅145% 開拓新增長點

數據來源：年報披露數據及wind

截止報告期末，集團通過招拍掛、舊城改造、合作、收購等一系列多元化拓展方式，共拿地94宗，新增土地儲備1305萬平方米，同比2016年大幅增長144.84%。總土地儲備面積3770萬平方米，同比增長27.8%，權益面積1930萬平方米。其中布局一、二線城市仍是重點，佔比超過80%，新進入海口、重慶、成都、濟南、惠州、徐州、滁州、鎮江等城市，為集團開拓了新的增長點。

在集團旗下以專註發展商業地產為主的非全資子公司金地商置的土地儲備總樓面積也大幅增加至1371萬平方米。而產業地產方面商置已累計獲取5個項目，並鎖定了2個項目，基於良好的產業基金平台，通過在產業招商、投資方面與同業企業合作，形成了平台支撐、資源互動的良性發展局面。

新開工增長三成 積極完善經營體系

集團2017年實現新開工面積870萬平方米，竣工面積670萬平方米，同比2016年分別增長約30%和4%。而2018年將計劃新開工面積約1,220萬平方米，計劃竣工面積約730萬平方米，相較2017年開竣工面積將分別增長約40%和9%。

金地集團表示，2018年將繼續提升在購物中心、科技園區、寫字樓、創意園區等產品領域經營能力，深化互聯網+、教育、養老等領域嘗試。且積極地投入到租賃住宅建設中，形成更為完善的經營體系。

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