90平米，10年租金180萬，一次付清，房子買不起，租也租不起了

有一種怪現象，一群住著豪宅的人總是忽悠年輕人不要急於買房，可以租，但是最近發現發現租房也租不起了。

咱們的政府為了照顧買不起房的人，為了平抑房價也算是操碎了心，推出了自租售並舉、租售同權，廣大吃瓜群眾一片叫好，覺得無論是買房還是租房都的壓力都會減輕，彷彿春天來了，然後事實再一次證明了在房子這件事上，群眾永遠是很傻很天真。

北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房對外招租，主力戶型為90㎡三居室和180㎡以上的複式四居室。其中90㎡月租金為1.5萬至1.8萬，180㎡月租金為3萬至4萬。開發商鼓勵長租，最長租期可達10年，並承諾其間租金不變，但需要一次性付清全部租金。

以10年長租為例，一套90㎡三居室需要一次付清租金180萬至216萬，一套180㎡的四居室需要一次付清租金360萬至480萬......這個樓盤距離西二旗8公里，距離中關村13公里，但請注意這是地圖上的直線距離而已，為了能讓不住在北京的小夥伴了解這個天價租金樓盤的地理位置，我在百度地圖上標記了一下，這麼貴的租金，在幾環呢？恩，差一點就是六環了，對，就是小嶽嶽《五環之歌》裡面那條比五環多一環的六環。

與周邊相同位置相同面積的房子租金相比，萬科這個高出2到3倍，即便是他們宣稱的1.78超低容積率，低樓層，疊墅產品裝修品質，這似乎也折抵不了這麼多溢價吧。一次性付清180萬在這個北五環外的地方租一套90㎡的房子，住10年，我實在想不出來這是怎樣的選擇，如果和普通商品房相比，在這個地方租70年的話，就算房租一直不變，也需要支付租金1260萬，而這附近一套70年產權的房子售價也就400萬左右，你就往死里裝修，花個100萬，也就500萬，還趕不上那邊的一半，有什麼理由租房而不買房呢？而且能一次性拿出180萬租10年房子的人，缺錢嗎？

這個地帶坐擁幾個科技園，有很多不錯的公司，自然也有很多收入不錯的群體，但是一般的員工肯定不會幹這種事，而且萬科從未說過這個盤是為普通階層準備的，目標客戶群自然是高管精英，但我覺得就那麼些公司，哪來的那麼多高管？而且人家真正有錢的高管，哪個的房子不是早早就買了，論周邊的配套，誰會為了自己上班近舉家搬過來？所以我覺得這樣的定價對萬科而言可能有兩個好處，一來告訴廣大群眾，別痴心妄想租房省錢了，趕緊買房是王道；二來空著，找機會整體打包轉讓股權，打撈一筆，如此而已。而對於吃瓜群眾而言，這絕對是一個壞消息，不管誰會去租那裡的房子，絕對不是咱們，不管那裡的房子是否能租出去，這樣的定價無疑會帶動周邊租金的上揚，你們心心念念的租金下調最終變成了集體上漲，最開心的莫過於房東了。

其實說實話，這個定價並不貴，考慮到萬科的拿地成本和高端裝修成本，根據內部測算，回報率不足2%，大約需要30年才能收回成本。而且翡翠系也是萬科打造的高端系列，從已有的項目的品質和租金評估，這個定價也不為過。我們覺得貴，是因為第一我們不是這個樓盤的目標客戶群，第二我們錯把這種樓盤和保障性質的租賃房聯繫在一起了，說白了，這個項目從頭到尾就沒有考慮過手都不寬裕的人，人家的目標是終極改善型人群，比如因為戶口限制，或者工作地不太穩定等原因暫時不考慮買房，但又不差錢，追求高端生活品質的人，如果你連百萬年薪都沒有，基本就不在這個範疇內了。

對於一家企業的商業行為，只要不違法，就沒啥可說的，人家也找到了要服務的對象，只是不小心讓普通收入的人面臨租金連帶上揚的可能，反正這個群體過去，現在，將來也都是被房子這件事壓在最下面翻不了身的人，大山之上再放幾塊大石頭而已。

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