不安◇91套公寓被賣151次！大溫1房多賣案宣判，買家失去了一切

CANADA REAL ESTATE

所有被騙的買家發現，他們要在法庭面對的不只是欺騙了他們的發展商還有各種債權人

【 加拿大地產頭條（canadamls） 趙雲撰寫】Elyse Vroom是Murrayville House的買家。但2018年4月BC高級法院的判決使她失去了一切，包括房子和升值空間！

這棟位於Langley的公寓項目一共有91個單位，但一共被賣了151次，最多的一個單位被賣了4次。目前涉及訴訟的是其中的40個單位。

所有被騙的買家發現，他們要在法庭面對的不只是欺騙了他們的發展商還有各種債權人。

負責託管該項目的Bowra公司表示，位於5020 221A 街的四層木結構公寓中31個單位被出售了兩次，12個單位被賣出三次，一個單位賣出四次。至少有6200萬加元的債務需要償還。

按照常理，151個購買合同中至少應該有40個是有效的。但BC高級法院法官Shelley Fitzpatrick裁定，所有買家都不能履行原有的購房合同！因為按照現在的市場價格出售可以賣出更高的價格，所以是最有利於債權人的。因此沒有一個購房者可以依照原來的價格購買該處公寓。

法庭還要求接管項目的Bowra公司立即採取措施，根據法律要求儘快出售這40個單位，對最初的40位買家，法官只給他們一個優先購買的安慰獎。

購買者Nolan Killeen認為，法庭保護了債權人但無視了買家，所謂的優先購買權就是讓買家退出購買樓花轉而購買現房。當然每套現房比樓花要貴上10-15萬加元。這部分受益本應屬於最初的買家，但現在他們屬於債權人了。

這不公平！這個結果讓我厭惡！Nolan Killeen說。

早在2015年秋天就有買家簽訂了購買合同，當時最低的售價低至199000加元。但過去2年，公寓市場的火爆讓每個單元有平均46%的漲幅，這本該是買家的收益但現在是債權人的了。這是不公平的，因為債權人都是強有力的大機構，他們是這場官司的贏家。

除了本次訴訟涉及的40個買家之外，Murrayville House還有另外51套住宅出售給預售買家，它們將成為未來BC省高級法院聽證會的主題，以確定這些住宅是否也應當公開出售市場來幫助債權人。

律師Matthew Nied表示，他代表債權人要求法庭拒絕預售合同買家購買房屋。

本號評論員黃三水指出，本案的焦點在於，債權人的權益在法庭眼中大於買家權益，哪怕買家是急於購買公寓自住的普通人。所以本案開了不好的先例，未來只要有無良發展商如法炮製，那麼所有樓花違約案的受害者將只有一種，那就是購房者。

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

微信ID：Canadamls

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