今年樓市的三大機會！

導讀

3月本是樓市旺季初始，但一線至三線都掀起了新一輪調控，房價漲幅在輪動，調控也在輪動，經濟不斷向好下調控越不會放鬆。三四線城市雖然還在漲，但沒有增量人口，投資是個大陷阱，今年的機會是積聚彈藥準備新一輪一線城市布局，關注前期漲幅較小的二線城市，有條件的可以買入一些限價新房。

詳情 ↓

那些曾倖免於調控的城市，最近變得不安起來。

3月應是樓市旺季的開始，可接連的調控升級，讓買房人心裡布滿了陰霾。原來按市場走勢的順風順水，被政策突然打斷，買房之路徒增幾分難度。不過好在歷經多年打壓，痛苦適應之後，老手們會發現，當自己的預期能夠覆蓋到別人的超預期，無形之中又比其他人多了幾分勝算。

樓市是一場相對競爭的賽跑，與其在意這種普適性的利空，不如想辦法做的比別人更好。

1

調控的信心來自於……

2月的經濟數據太漂亮了。全國規模以上工業增加值同比實際增長7.2%，全國固定資產投資同比增長7.9%，社會消費品零售總額同比增長9.7%。無論是投資、消費還是工業，統計數字都在走強，全年完成6.5%的目標毫無壓力。很明顯經濟正在走一個景氣區間。經歷了2年的產能出清，中國經濟終於重新走到高位。

經濟上的喝彩，對應的是房地產的沉默。房地產是舊經濟的代表，是調結構的目標。在經濟不行的時候，尚可以被用作救火隊長拉動經濟。現在經濟恢復了，房地產就會回到被調控的角色。

切記，經濟越好，調控越不會放鬆。

對一二線調控的另一半底氣是三四線樓市的火熱。三四線正在享受近十年來少有的高光時刻，第一次三四線取代了一二線樓市，成為了全國樓市成交量的領頭羊。也正是三四線樓市成交量的崛起，確保了樓市總投資量的基礎，也讓一二線的調控顯如此自然了。

樓市正在逐漸走入調控設定的目標里。壓住一二線的價格，擠出需求幫助三四線去庫存。既然一二線樓市被壓制已經初顯成效，調控自然要堅持到底。

2

陷阱和餡餅

2018年會是個糾結的年頭，極易踩坑。由於2016年開始的連續兩年大漲，國內優質城市漲幅都已經很大，處於高位。大部分的城市，如北上廣深、合肥、廈門等城市已走入靜淡市區間。而南京、杭州、武漢、成都這些起步較晚的城市目前正處於一輪牛市的末期。這些城市今年都是不會大漲的。

短線機會出現在三四線、中西部那些以前萬年不漲的城市裡。這些城市由於價格的低基數、之前也沒有輪動過，並且還有不限購、不限貸的優勢，疊加起來反而成為一個短炒的機會。比如那些一萬元以下，人口一二百萬的小城市，受大城市溢出效應，的確會有一波漲幅。

但這恰恰是今年最大的陷阱！

中小城市房價長期走低，是因為這些城市並沒有人口流入。沒有增量人口的城市，房子只有自住剛需的消費屬性，不具備金融投資價值。即便價格漲上去，也會因為沒有二手房市場，導致沒有接盤俠，價格再崩塌回來。以下這些都是萬萬不能買的城市。

今年機會之一是積聚彈藥，耐住性子，準備新一輪一線城市的布局。中國樓市的頂尖城市，迎來了罕見的低谷期，深圳、上海、北京，成交數據和成交量都被死死壓住，部分房源出現5％到10％的議價空間。而這些城市無論是能級還是資源都沒有問題。根據周期輪動，下一輪牛市必然會從深圳開始，現在資金充裕的，可以去深圳建倉了。

今年機會之二是前期漲幅較小的二線城市。在這些城市裡，未來核心城市的影子隱隱若現，更棒的是這些城市裡的部分價格還處於低位，比如長沙、無錫和鄭州，現在還能買到單價一萬出頭的盤。而他們無論是收入還是人口都在快速上升。

今年機會之三是買到一二線城市限價一手房。這也是近年來罕見的套利機會。由於政府限價，南京、杭州、上海、長沙都出現了一手低於二手的奇景，很多一手價格低於二手2成，買到就是20％以上的套利空間，不要白不要，可以去抽籤搖號，搖中就是賺到。

2018年是考慮投資能力的一年，並沒有普適性的機會。但我們還是在局部看到了切入點，資金寬裕的可以嘗試進取一些。只要選籌和融資安排上沒有問題，賺錢是遲早的事。

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北大碩士方曉春，地產界人稱「阿方」，城市規劃師，先後在諮詢機構、政府部門、地產公司工作，珠三角地區房產領域摸爬滾打近二十年，發表多部珠三角房產著作。熟知珠三角區域與城市，參與深圳龍華寶安、廣州南沙番禺、中山翠亨等多地城市規劃。多次獲省市規劃獎項。珠三角十強房產公眾號《珠三角房產第一資訊》創始人兼總編輯。公眾號堅持良知和專業，不走商業化路線，不為樓盤代言，不打銷售廣告。

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來源：魔都財觀，作者：觀觀

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