樓市分化明顯，三四線城市的房價還有多少上漲空間？

最近的樓市有點不太正常，在以前，說到房價上漲，我們首先想到的就是一二線大城市，因為無論是房企還是資本，都主要集中在大城市，大城市的房價上漲速度也確實比較快。

然而現如今，情況則完全不一樣了，大城市的房價逐漸趨於穩定，部分城市甚至出現連續下跌的現象。比如深圳的新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。

與大城市房價下跌不同的是，三四線城市的房價卻迎來了瘋漲，而且漲幅還比較大，部分三四線城市的房價已經與二線城市相當，甚至更高。那麼，樓市分化這麼明顯，三四線城市房價還會漲多久呢?

三四線城市的房價為什麼會瘋漲?

1、一二線城市房價太高

我們知道，現在一二線大城市的房價很高，特別是一線大城市，房價已經不能用貴來形容了。對於很多剛需族來說，拿著不高的薪水，面對這麼高的房價，想在大城市買房基本不可能，於是他們開始轉向三四線城市。

2、大城市樓市調控政策升級

進入2018年以來，各地樓市調控政策紛紛升級，特別是在大城市，限貸、限購、限售、搖號等樓市調控手段接踵而來，很多城市就算你有錢也不見得能買到房。

在這種大背景下，無論是剛需還是炒房客，都紛紛把目光轉移到三四線城市，隨著大批一二線城市的投機者進入三四線城市，三四線城市的房價也被越炒越高。

3、受棚改、去庫存的影響

我們知道，現在三四線城市正在進行棚改、去庫存，而且三四線城市的本地剛需購房意識比較滯後，喜歡跟風買房，只要房企和炒房客隨意哄抬一下房價，他們就搶著購買，生怕錯過上車的機會，買房的人越多，房價自然會快速上漲。

小小金融小編覺得，三四線城市的房價上漲空間並不大，因為三四線城市本身人口紅利就不足，而且人口還在不斷流向大城市，再加上三四線城市缺少產業的支撐，人口吸引力不足，隨著棚改、去庫存的結束，未來三四線城市的房價很可能會大幅下跌。

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