房價已無大漲可能，央行降准不是讓你去炒房！

央行降准，的確有點意外。

雖然央行通過答記者問的形式回應了這次降準的一些細節，但認為此舉會刺激樓市的人依然不在少數。

向來降准對樓市的影響是大家最關注的。

過去一年，關注樓市的人都知道，買房難不僅是房子難搞，貸款也不容易。一位粉絲剛跟我吐槽，首付交了合同簽了結果銀行不批貸了，換銀行也趕不上開發商約定的最後期限，白白損失了一筆定金。

央行降准之後，大家開始暢想了。

「降准總歸是放水，資金怎麼流動很難控制，流入房地產的可能性很大，1個百分點的量不小了。」

沒房的剛需覺得自己貸款是否會更容易一點了，有房的覺得房子又要漲價了，而那些炒房虧損的朋友則期盼降准能幫助自己早點解套：

但是央行降准真有那麼大的能量嗎，直接把樓市拉起來？

在我看來，客觀條件並不允許。來看幾組數據。

這是過去5年的居民部門存量增量數據表，2017年是首次下降的。老百姓往銀行里存錢少了。居民存款一直是銀行吸儲最主要的部分，但過去一年的增量存款在減少。

存款慢慢減少，貸款卻在快速上升。而如果對比居民負債和可支配收入，你會發現比例已經超過90%，房地產的飛速發展，讓中國人進入「未富先負」的時代。

經過了一段時間的調控，好不容易穩住了樓市，央行不可能自毀長城。

我個人認為，此次降准，一方面是為了應對國內國際日趨惡化的貿易環境給國內企業經營帶來的現金流壓力，另一方面是為了後期金融監管推出的新措施做儲備性對沖。

對樓市的影響可能會有，但會相當緩慢。以下兩點利好應該會有：

1、各地都在搞公證搖號購房，剛需公積金貸款基本沒戲，商貸或許會寬鬆一點。

2、熱門城市發展租房市場，需要長期金融貸款支持，這方面或許也會有點利好。

降准，央行降準是有托底的作用的，一直以來，上面對樓市的目標都是穩，這個穩也不是房價零增長，漲得慢一點，讓收入一點一點趕上來，這是最理想的狀態。

我想提醒的是，當前對金融政策最敏感的一群人，恰恰是跟房子有關的人，他們普遍是高槓桿，此時不宜認為央行降息是重大利好。目前我們還沒有出現過大面積槓桿斷裂的情況，也缺乏應對經驗，穩是第一位的。

實際上，2018年以來，各種調控措施是有加碼的，特別是二線城市，公證搖號雖然名聲不咋地，但在遏制炒房上面效果還是不錯的。在其他城市，比如海南，自2016年2月份到2018年3月份，連續五次升級調控措施，到現在外地人去海南買房門檻（限購1套、7成首付、5年限售、5年社保）已經非常高。

特朗普的一通攪合給我們帶來了一點變數，央行做出了一些反應，但貨幣周期的轉向已經是事實。要知道央行降准之前，易綱行長已經明確暗示了加息的可能性，無視風險加槓桿入市的代價是巨大的。總而言之，房地產已無大漲可能，在買房這件事上，一定要量力而行。

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