70城最新房價出爐！同時，我們可能又被耍了

昨日央行宣布降准估計又讓很多人的第一時間想到了房價。

今天國家統計局發布了3月份70座大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比首次出現下降，降幅為0.1%。

從環比看， 一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。

一、新建商品住宅銷售價格變動情況

（一）從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。

（二）從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

二、二手住宅銷售價格變動情況

（一）從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。

（二）從同比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

雖然出現了二手房住宅銷售價格同比首次下降的好現象，但從官方給出環比數據上來，情況卻不容樂觀，或下跌幅度收窄或轉而上漲。

之所以會出現這種情況，相信有很大一部分因素在於三四線城市樓市熱度不減所導致。因為相比之下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格卻總體保持基本穩定。

銀行降準會不會導致房價上漲？

4月17日晚，央行宣布，從4月25日起，降低銀行存款準備金1個百分點，銀行可使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。因此有不少人在擔心這些錢會不會流入房地產，繼而抬升房價。

要是放在一年前這種擔心是很有必要的，因為炒作房地產怎麼看也是最暴利的行業，金錢的逐利性會很自然的聚集到這個地方。

不過現在整個大環境出現了變化，最主要的就是金融監管比以往任何時刻都要嚴格，而且下手又快又狠，不管是銀行、信託還是券商最近應該都是最「老實」的一段時期，斷然不會讓資金違規進入房地產。

此次降準的原因，一是因為經濟數據不及預期，二是中美貿易戰的不確定性。

統計局公布了一季度GDP同比 6.8%，低於去年同期的6.9%。而幾個重要指標，例如全國規模以上工業增加值、社會消費品零售、固定資產投資也都出現了回落，對外貿易出口也出現了逆差。

特朗普態度陰晴不定，中美貿易戰不知道要打到什麼時候，也不知道會有什麼樣的後果。這種不確定性也極大的損害了國內民眾的信心，尤其是股市出現連續下跌。

降準的目的是為了穩定經濟增長和提振股市信心。如果資金毫無監管流向民聲沸怨的房地產，必然對實現實體經濟增長毫無益處。

但只要是降准，整體的流動性就不會緊張，而資金是流動的，會情不自禁的往回報高的地方流動，對於監管較松的部分地區，不排除會有部分資金流入的可能。而且降准也會給民眾帶來一種比較樂觀的情緒，會影響到投資者對待房產的態度。

只要最終並無實際資金流入或者流入資金很有限，這種樂觀情緒應該很快就會褪去。

但如果有些地方政府有意為之，那就不好說了。

打著吸引人才的幌子在賣房

是否還記得不久前談到的城市間「搶人大戰」？在那輪搶人大戰當中，地處西北的西安無疑是勝利者。

3月底，西安公安、西安發布等西安本地官方微博高調公布了喜人的遷入人口數據：4天落戶人口近1.7萬人；2018年以來3個月新遷入21萬人，接近2017年全年遷入人口規模25萬人。

本應該為西安的這個成績感到高興，但現在怎麼也高興不起來，甚至還有些擔憂。因為西安在大刀闊斧的引進人才時也吸引了不少的炒房客。

據《華商報》報道，4月8日、9日、10日，記者連續對西安市多家樓盤進行走訪時發現，與之前銷售人員笑臉相迎相比，現在很多售樓人員見到客戶上門，已懶得起身。「沒有房子了，現在也不做登記，具體得等公司通知。」成了售樓人員們的口頭禪。

根據克爾瑞研究機構發布的西安房地產市場監測數據統計，截至3月25日，西安房地產市場一共有16個項目開盤，其中有11個項目開盤即售罄。由於房源緊俏，開發商設置的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求「全款優先」。

在後台已有不少投訴直指西安部分開發商深夜開盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

今年以來，西安3次調整落戶政策，先是出台了「史上最寬鬆戶籍政策」，後又放寬部分戶籍准入條件，將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。不斷下降人才落戶門檻，並對外打出「吸引人才」的口號。

不過現在有理由懷疑西安到底是真心實意招攬人才還是為了賣樓去庫存？

數據顯示，與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮。據西安統計局數據，今年1~2月，西安房地產開發項目1007個，增長2.0%，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點；房地產開發市場本年實際到位資金345.32億元，下降7.2%，增速較上年全年回落34.1個百分點；新開工面積214.71萬平方米，下降39.2%，降幅較上年全年擴大27.9個百分點。

這種供求矛盾的變化，自然會推高房價。國家統計局數據顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格指數同比上漲11.3%，居於全國前列。

當下這種情形已讓很多原本被政策所誘惑打算去西安落戶的人開始望而卻步。一則關於「西安房地產全款賣房」的投訴曾在網路上傳播，投訴者正是來西安發展的外地人，因為看中的樓盤大多讓全款者優先選房，導致「我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起」，這位投訴者最後的選擇是「我還是走吧！」

而那些已經留下的人如果當地的經濟發展和收入無法支撐高房價，也很有可能再次選擇離開。

而那些跟西安一樣搞優惠政策的城市，它們是否考慮過給可能到來的幾百萬人提供低成本的住房，如果沒有那麼所有的規劃都將陷入一個「死亡循環」：

政府出台優惠政策——房價大漲——人口湧入——房價繼續大漲——創新企業遷走——小企業遠離——規劃失敗。

這種失敗的案例現實中有很多，如果地方政府僅靠「飲鴆止渴」的方式獲取發展卻不想辦法破除上述怪圈，那就永遠不可能留住人才，實現經濟崛起。

作者｜周松濤

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！