未來加拿大不加息！TD銀行已經主動降低了可變抵押貸款利率

加拿大TD銀行本周二將5年期可變抵押貸款利率下調了0.10%至2.85%，這項政策的推出就在加拿大央行公布最新的利率決定的前一天，因此業界普遍認為加拿大央行這次不會調整利率政策。

目前，TD銀行的5年可變抵押貸款利率是加拿大五大銀行中最低的，在他們降低利率之前和之後也一直都是最低的。由於加拿大央行此前的舉措，所有銀行的利率在過去一年中有所上升，但TD銀行的調整是最有競爭力的。

加拿大大西洋加拿大地區的執行副總裁兼區域主任ChristopherAlexander說，他相信這是一個很好的跡象，表明加拿大央行將保持隔夜利率。

Christopher Alexander曾經猜測加拿大央行會保持目前貸款利率不變，現在TD銀行自己主動降低利率的政策更是印證了這一政策的可能性。

雖然加拿大房地產市場總體上比預期的要低一些，但是仍然有很多國家表現得很好。如果其他國家真的增加了貸款利率，那就不會有太大的影響。

自今年年初以來，抵押貸款行業受到了輕微的打擊，尤其是在安大略省，新的貸款規則開始生效。所有的抵押貸款申請人現在必須通過壓力測試，以證明他們能夠承受抵押貸款利率的上升。以前只向需要抵押貸款保險的借款人申請，現在所有的購房者都必須通過壓力測試。

因此，房屋銷售受到了影響;今年3月，多倫多的房屋銷量同比下降了39.5%。雖然有幾個因素影響到銀行抵押貸款利率的變動，但抵押貸款申請數量減少可能會導致這一決定。

房地產市場可能是其中的一部分，它總是與經濟表現聯繫在一起，加拿大目前沒有去年的經濟增長速度，雖然經濟發展有點平緩，但也沒有失去任何東西。

銀行真正想做的是管理債務負擔，加拿大五大銀行的運營風格一直是保守的，他們不希望做出任何可能對他們的借貸行為產生影響的重大改變。即使有像抵押貸款壓力測試這樣的因素，一個動蕩的市場和北美自由貿易協定的脆弱情況，但是加拿大經濟將會經歷幾年的強勁增長，所以潛在的購房者現在不應該被嚇跑了。

未來幾年，銀行利率很可能會上升，所以現在是申請購買抵押貸款的好時機。TD銀行的這一舉措，以及其他五大銀行持有的類似的中立立場，與傳統上謹慎的做法是一致的，這有助於保護消費者和經濟。加拿大的很多經濟增長都是建立在房地產市場基礎上的，銀行採取謹慎保守的管理模式也是對維護經濟增長有益處的。

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