今年開始大家盡量買現房吧，開發商資金壓力很大！現房有保障！

2018年是樓市調控持續深入的一年，自從2006年下半年新一輪調控就開始了，而且控樓抑價的效果非常明顯，大中城市房價基本上已處在了穩定回落的狀態，而且還是連續多月的出現增幅和交易量的下滑，對於剛需市場來說這無疑是一件大好事，畢竟這次控樓政策的目標是圍繞著「房住不炒」，不再是簡單的控價而已，而是為中國樓市未來走向健康穩定發展提供了一個很明確的方向，那就是讓每一個人都住有所居，人們不用再為買房難而鬧心！

在這樣樓市降溫環境下，新房和二手房成交量紛紛下滑，減少的人群往往都是那些想投資炒房的購房者，而不是真正的居住剛需者，因為作為真剛需來說他們並沒有太多的成本和時間冒險去等待房價的進一步回落下跌，按照此前房價發展的規律來說，房價不漲即是跌，所以真正的剛需者肯定會在這一輪樓市降溫的過程中搶先入市，而最近一年的低成交量中我們認為大部分都是真剛需。那麼準備在當前樓市環境下購房的剛需者，筆者建議盡量選擇現房購買，而不是期房！

從大環境來說目前中國樓市並不缺房子，我們的居住用房面積和套數完全可以滿足中國人的居住需求，網路數據顯示，中國每年新增的房屋數量在2000萬-5000萬套左右，而我們已經建成的房屋累計應該達到了4億套以上，按照一房三口的數量計算，就可以滿足至少12億人的居住需求，所以我們整體上是不缺房子的。從小環境來說，目前降溫的樓市環境已經對開發商資金的回籠造成了一定的影響，而且隨著信貸環境的不斷收緊，開發商從銀行貸款的門檻會越來越高，額度會越來越小，中小開發商資金鏈將面臨嚴峻的考驗，對於期房購買者來說也會面臨一定的風險！

而在如今整體樓市縮緊的環境下，日夜排隊搶房的場景已經越來越少，炒房者基本上已經處在了觀望的角度，沒有了炒房者的大量參與，房價將不會出現大幅度的波動，而且從房價上對比現在現房和期房的價格也已經差距不大，真剛需購房者將更有傾向性的選擇現房購買，這樣可以避免購買期房所帶來的不可控風險，對於剛需者自身來說，能夠存足首付購房已經是一件很不容易的事情，這樣高價值的商品能夠穩穩的拿下才是對自己最好的保障！

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