財閥、富豪和中產，入住武林的三重門：9000萬、3000萬、500萬

NO. 1｜壹

上海人買房有句俚語，叫「行情不過年」。

別看年底經常行情差，有時候就是很奇怪，過完年回來，行情就一日三變了。

這句話，用來形容杭州今年的開年行情，貼切得讓人痛徹心扉。春節前，申花、市北還賣不動，新街還隨便買。一個年過完，連酒店公寓都要搖號了！

早先還挑三揀四，什麼奧體不是主城區，打鐵關不算武林門；現在發現，連下沙的二手房都快4萬了！

房價暴漲，市中心漸行漸遠（圖片來源於網路）

每一個杭州人，都感覺正在經歷「宇宙大爆炸」的那一刻。

如果武林門是那個「奇點」，我們就被不斷加速拋離它，拋向三墩、留下，拋向市北、蜀山，拋向大江東、老餘杭……

這時候，若要違抗「房價大爆炸」的離心力，逆向重新回溯到武林門，代價是多少呢？

首先來看「財閥級」大亨的選擇。

作為「全球富豪第十大居住地」，2018年，杭州一共有38位「十億美金富豪」。這些人，都算得上「財閥」。人家是企業主，財閥是企業集群主。

圖片來源於網路

到了這個財富級別，買房真的可以「為所欲為」。

鳳起潮鳴的大宅，天宸的頂躍，華家池的華墅，差不多都6000萬起，最大的預計都近億元。比如華墅908㎡的樣板房，據說含軟硬裝要9700萬元。

一棟棟巍峨的大宅，有如資本熔化後硬化的噴漿……

2018年胡潤榜上排名杭州前十的某富豪家族，已參觀過該樣板房，並表示強烈興趣。

NO. 2｜貳

「十億美金富豪」很眩目，但杭州畢竟只有38個。

更有代表性的，是胡潤榜的另一個標準：財富自由。一線城市門檻是2.9億元，二線城市門檻是1.7億元。在杭州這是一個不小的群體，可稱之為「富豪」。

所謂「財富自由」，是指從現在起，即便退休什麼也不做，也可以一輩子環遊世界吃喝玩樂不愁。

實現了1個億的「小目標」後，許多人會選擇購置市中心的豪宅。

從華家池看世茂天宸建築實景

當然，既稱之為豪宅，戶型絕對不能小，至少也要300㎡吧？據克而瑞數據，截至昨日，杭州主城300㎡以上住宅（非別墅）庫存僅183套。

其中，大多為散落在一些千年老盤裡的「殭屍房源」，供應量10套以上的僅6個盤。

在武林一帶，此類「富豪之選」的典型代表，有世茂·天宸的380㎡躍層。還有最後14套，位於一線臨湖的三幢高層內，全精裝交付。

因為均位於16樓以上，所以每一套都能看到幽絕的華家池全景。

世茂天宸建築面積約380㎡躍層樣板房實景

除了獨一無二的湖景，相比一般的市中心「CEO豪宅」，天宸380㎡躍層在產品上，也有兩個「腦洞大開」的創新。

首先是它的空間格局，既不是「複式」，也不是「三複式」，而是奇趣的「複式+錯層」。

就是在躍層的一樓，有兩個房間，分別是往下走半層，和往上走半層。其中，「上錯」房間大落地窗通高近4米，最適合做「冬日花園」。

其次，天宸380㎡的格局，非常罕見地做到了6房4衛，二樓還有1個獨立儲藏間！

這樣的精裝大宅，套均總價約2500萬，貴的要3000萬。

NO. 3｜叄

那麼，不是「財閥」或「富豪」，就沒機會重回武林了嗎？

我們重點關注胡潤榜上的另一類人群——高凈值家庭，即凈資產100萬美元（600萬人民幣）以上的家庭。杭州房價暴漲後，他們多數只能叫「中產」或「上中產」。

600萬凈資產，可能還包含理財和股票，能拿來買房的現金，或許不過三四百萬。

但現在，鏈家上剛掛出的一套濱江·華家池125㎡，二手牌價已高達8萬4，總價要1050萬（含一個車位），簡直吐槽無力啊！

濃綠寧靜的杭州主城第二大湖——華家池

就算買得起，許多家庭還面臨著「房票」耗盡的問題。

偏偏在老武林一帶，像施家花園、和平小區、翰林花園和米蘭公寓，有大量早年購買商品房的中產家庭，面臨著「分巢」的需求。

或者是孩子成年了，或者是老家的父母接來住了，原來的房子不夠住。

想在「一碗湯」的距離，為老人或孩子再買一套房子。3000萬的大平層太貴，中小戶型住宅基本斷供。買個小酒店式公寓吧？空間小，還沒有煤氣。

世茂天宸園區實景

不過，世茂天宸即將推出的「天璣」，像是為這一群人度身定製的。

「天璣」是天宸最北面的兩幢類住宅，主力戶型約99—135㎡。其中，約99㎡為兩房兩衛，約120㎡為2+1房兩衛，約135㎡為三房兩衛。

兩房兩衛的總價，總價約400萬上下。套數最多的約120㎡戶型，總價也就500萬上下。

不限購，首付5成，且99㎡以上戶型均通管煤。

手上只要有兩三百萬現金，就能在杭州規模最壯觀的豪宅區之一——華家池，擁有一套奢華的「全功能居所」。

NO. 4｜肆

「簡直比我老早的89㎡住宅還要好！」

前天，已有客戶到位於九樓的天璣120㎡樣板房先睹為快。

朝南約9米面寬，兩開間半，整面牆的大落地窗，春天的陽光熱烈地打在臉上。再加上約3.4米的層高，的確比早年的兩開間89㎡更明媚。

尤其是主卧，面寬近4米，帶走入式衣櫃和衛生間，完全是酒店級的享受。

世茂天宸「天璣」建築面積約120㎡樣板房實景

灰調木面、淺色大理石和黑色不鏽鋼，勾勒出一個黑、白、灰的現代輕奢空間，據說與上海的海德公館風格十分接近。

雖是類住宅，精裝交付標準卻極高。

從TOTO智能馬桶、西門子廚電、唯寶台盆、漢斯格雅花灑，到日立中央空調、愛迪士新風、怡口凈水、耶魯門鎖，都是耳熟能詳的國外大牌。

還有洗碗機、入戶感應燈、小夜燈和電熱毛巾架，全是交付標準。

世茂天宸「天璣」建築面積約120㎡樣板房實景

最驚艷的，是120㎡戶型的收納系統。這裡的玄關櫃，被戲稱為「兵器庫」，因為從旋轉鞋架、側裝衣架、衣帽收納到傘具小物件收納，應有盡有。

屋子的其它空間，也無處不是鏡櫃、台盆櫃、嵌入式書櫃……連主卧的硬包背景牆打開，都是3個隱藏壁櫃。

初步測算，全屋交付的柜子加起來，容量竟多達約7㎡！

而且，「2+1房」的戶型，本來就多出半個房間，你可以把它做成書房、遊戲室，甚至一整個更衣室，裝下你的旅行箱和上百件衣服……

NO. 5｜伍

對絕大多數富人而言，天宸380㎡就算得上是真正的「終極改善」。

比如現在許多家庭，都有二孩或計劃二孩，但市中心豪宅大多只有四房，讓不少太太覺得很抓狂。

她們內心是這樣盤算的：一個主卧套房，一個老人房，兩個小孩房，一個客房，一個書房。總還要再加一個大儲藏間吧?

六口人，光是四季被子就要好大的空間吶。

天宸380㎡完美地呼應了這些需求，甚至吸引了不少原來蘭園200㎡的業主。「本以為夠用了，但真住久了，發現四房還是捉襟見肘。」他們說。

世茂天宸建築面積約380㎡躍層樣板房實景

但一套天璣的120㎡，也有它的獨特魅力。

不限購，不搖號，不太誇張的總價，卻在武林廣場３公里旁，散發著華家池高級住區的迷人光芒。一家三口也住得很舒服。

首付只要200多萬，與那些總價3000萬的躍層大宅，享受的卻是同一豪宅區的配套。

建築石材幹掛，會所帶恆溫泳池，一牆之隔，便是濃綠寧靜的華家池。

樓下自帶約1.5萬㎡的底商+盒子商業，全部由世茂自持招商運營。未來，還將藉由一條空中連廊，與華家池印的約2.6萬㎡商街連通。

世茂天宸「天璣」建築立面效果圖

住在天璣120㎡，常會讓人有一種身處倫敦或上海，某個奢華酒店的錯覺。

西門子的冰箱，是嵌在銀梨木櫃面里的。羅格朗的開關面板，是一體化設計的。床背板上，也配了USB介面面板。體貼得無微不至。

連主衛的智能馬桶旁，都暗藏了專用的嵌入式雜誌架。

下班回家，先到樓下健身、瑜伽或游泳。然後，全家人在內街挑一家新開的意式餐廳，其樂融融地大快朵頤。

今年，380㎡躍層就將交付，天璣也將於明年交付，這樣的生活已觸手可及。

NO. 6｜陸

一紙搖號新政，讓許多人突然發現：自己被加速拋離杭州市中心。

當全城苦等下一張住宅預售證的公示時，酒店式公寓卻全賣瘋了。上周末，北軟一個LOFT首開，因人流過大，不得不出動特警維持秩序。

奧體的奧邸國際，150—220㎡的大戶型類住宅，貴的要900多萬，上周首推120套，一搶而空，拿下周成交套數冠軍。

這一場「房價大爆炸」，已徹底改變了杭州樓市的景觀。

圖片來源於網路

你會發現，所有曾經的「買房鐵律」，都已成往事。大戶型豪宅搶手了，二手酒店式公寓漲價了，大江東看起來好像也不那麼遠了……

我們曾如此在乎的「不含蕭余」，在瘋搶的奧體面前，早已不值一哂。

同樣，我們曾介懷的40年與70年產權之分，在年後這一波升浪中，也開始一點點鬆動、破裂，直至崩塌……

無論財閥、富豪或中產，都會發現：入住武林的門檻，每一年都在變得更高。

繁華璀璨的杭州武林門商圈

所以，最明智的方式是，以最快速度鎖定優質標的，無論以何種方式。畢竟，最珍貴的永遠是腳下的土地。而我們如此迷戀繁華，從未改變。

這一輪房價暴漲後，原本，武林豪宅已對普通家庭關上了大門。

因為天璣120㎡，世界突然又打開了一扇窗。

這裡距武林廣場約3公里，距市民中心約3公里，剛好在新舊兩大CBD中間。在城市發展的巨大紅利中，左右逢源，雨露均沾。

下一次，我們能再擁有這片湖與城，又會是什麼時空？

本文

概要

4.19

2018

項目

世茂·天宸

地址

艮山西路95號

產品

在售最後14套約380㎡躍層，目前均價65000元/㎡。北區類住宅天璣即將推出，主打約99—135㎡戶型。

銷售

天璣將於4月底或5月初首次推出

推薦理由

在杭州市中心，天宸380㎡躍層是極為罕見的6+1房大宅。天璣則有效補充了武林中小戶型的空白，尤其是約120㎡的2+1房兩衛，朝南9米面寬，兩開間半，精裝交付，通管道煤氣，更有多達10.9m3的極致收納。

其他特點

建築石材幹掛，會所帶恆溫泳池，自帶約1.5萬㎡商業。380㎡躍層一線俯瞰清澈的華家池。

交通貼士

距武林廣場直線約3公里

-End-

文∣小莫

編輯∣二叔

本文版權歸「層樓」所有

部分圖片來自網路

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