10年後的北海道將成為中國「第35個省」！網友：是時候讓日本人感受被房價控制的恐懼了…

天下 04-19

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—LOSER—

[ 歌手：米津玄師]

由@檸檬不萌推薦

日本作為最受歡迎的旅遊國家之一，每年都會吸引無數的中國人慕名而去，而很多中國人除了去東京等大城市遊玩之外，也會選擇去北海道。

北海道是除了本州島之外日本最大的島，也是世界第21大的島嶼，其面積約為日本總的國土面積的1/5，可以說是對於日本來說非常重要的組成部分了。

北海道位於日本北部，以櫻花雪景、薰衣草花海等享譽世界，很多中國人對它也並不算陌生，因為就算是沒有前往遊玩過，也一定在一些影視劇中見過那裡的花海。

所以，在作為重要的農牧業基地之外，北海道的旅遊業也是非常的發達。

說到去日本旅遊的中國人，除了欣賞自然風光之外，愛購物似乎也是出了名的。

雖然說起購物，人們更喜歡去東京、大阪、橫濱這樣的大城市，但其實札幌作為北海道的購物中心，也是中國人常去的一個掃貨天堂。

而由於之前有相關的新聞曝光了日本造假、以及中國人在日本買到假貨等一系列的醜聞，在一定程度上影響了中國人在日本購物的心情。但是現在造假醜聞已經過去一段時間了，國內遊客也似乎已經整理好了心情，又開始在日本掀起搶購潮。

這次的搶購，中國人把目光對準了北海道。

按照以往的情況來說，日本人看到商品被搶購都會感到開心，然而這次日本人卻有點笑不出來。原來中國人不再限於買一般商品了，而是選擇了去買地…

北海道作為一個對於日本人來說無比重要的島嶼，幾乎都要被中國人買下來了。

據日本媒體的報道，越來越多的中國人選擇在北海道買地，他們會將買來的地用於建設一些遊樂設施，以供遊客度假遊玩。

北海道似乎逐漸成為了中國賺錢的工具，這真的讓日本人有點著急，但是卻也無濟於事，再加上日本土地的私有制的影響，中國人在北海道買的地即使還沒有開始建設，也會立上一塊牌子，表達「此塊土地已有主人，閑雜人等不能入內」的意思。

據日本《產經新聞》的專題報道稱：

「面對越來越多中國人的置地買房，北海道已經簡直要成為中國人的天下了，10年後恐怕會變成中國的「第35個省」。」

買地行為到了什麼程度？

根據日本政府統計，目前外國資本（主要是中國資本）所購買的日本山林面積大約為800公頃。

不過，該數字與《產經新聞》所公布的數據有較大的出入，據《產經新聞》報道，僅日本北海道地區，外國資本購地就達到1878公頃，這還只是被證實的部分。

而一位叫做野口東秀的教授則在媒體上聲稱，實際數字可能是官方發布的10～12倍，而今後態勢還會進一步擴大。照此說法換算的話，這一面積被預估到了8000公頃～9600公頃，用這個數字範圍換算，幾乎已經相當於3個澳門的陸地面積了。

報道中還表示，隨著外國觀光客的增加，可以遠眺羊蹄山的尼瀨古鎮也不斷被買下，如果你在鎮上步行，會發現行人要麼是中國人（60%），要麼是白人，反而較少看到真正的日本人。

在2016年7月，中國的永同昌集團從北海道買走了7.7萬平方米土地，其中就包括了日本擁有100年溫泉歷史的洞爺湖，準備建造可以容納1500人的高級度假村。

在北海道千歲市，一大片長期空置的別墅群令人心生疑惑，當地人把這片地區稱為「幽靈小鎮」，其實這些別墅都是被中國人買下後又很少入住，才會形成這種現象的。

這些平均約380平米的二層別墅，售價僅為179萬人民幣，剛剛開始售賣就被中國人一搶而空。

在北海道札幌市的中央公寓項目中，新建的29層建築中有三層都是中國藥鋪。

為什麼要「爆買」北海道？

1、政策支持

其實這種情況首先還是得益於日本政策的開放。

早在2011年，日本政府就為了通過外國資本保護林地和地下水，推動了《森林法》和《地下水規製法案》的修正。在審議中，聽取了持有「日本列島不僅僅是日本人的」這樣觀念的議員的意見，於2012年4月正式修正法案，給予了外國資本更多便利。

連森林和地下水資源都向外資開放，更不要說房子和土地了，甚至是日本自衛隊駐地附近的土地，賣給中國人的時候也是連眼睛都不眨，目前已經有13個日本自衛隊駐地附近發生了這種情況。

雖然有日本人覺得這樣可能會泄露國防機密，但由於沒有政策上的限制，實際上並無法阻止中國人在金錢上的攻勢。

2、價格便宜，回報率高

日本由於經歷了90年代的泡沫經濟，房價逐漸跌到了低谷，一直也沒有大幅度上漲的機會，然而由於東京奧運會等的利好消息，現階段可以說是抄底的好機會了。

目前的人民幣對日元匯率為「1人民幣元=17.1161日元」左右，也就是說，3、4百萬人民幣就可以在北海道比較好的地段買到一套大房子了，還是永久產權的。

這還只是針對一般的家庭投資來說的，如果是中國企業在北海道買地的話，更主要是看重了在這裡的投資回報。

度假村、別墅群，在北海道這個旅遊勝地，都是可以大賺一筆的好買賣。

3、中國人熱衷買房買地的特質

中國人對於房子和土地投資的熱愛似乎融入血液里的，可以說，許多國家房價的忽然變化，很多時候中國炒房團都功不可沒。

繼日本人「買下」美國之後，同樣來自東方的中國人毅然接過大旗，在截至2016年3月的過去一年中，中國買家在美國的房產交易總價值約高達286億美元，成為了海外第一大買家。

而希臘推出的25萬歐元購房移民政策，簡直就像是為中國人量身定製的。

西班牙、葡萄牙也有50萬歐元購房三代移民的相關政策，同樣的大多數都是由中國人在購買。

加拿大、澳洲這些地方則因為中國人買房太過熱情，正在考慮出台一定的政策來限制中國買家的資金過度湧入房市，炒高當地房價。

在這樣的大趨勢下，我們隔壁的韓國和日本，又怎麼會被喜歡買房買地的中國人放過呢？

很多中國買家在日本買房不是為了投資賺錢，只是因為被當地優美的居住環境所吸引，加上日本開放給中國富裕層多次簽證之後，自然也會有一部分人希望利用這一途徑在日本進行房產投資，另外在他們之中，也有不少人是希望可以在北海道常住。

根據《產經新聞》的報道，對於「日本人如何看待中國人在北海道置產」這個問題，有著兩種不同的聲音。

一種是因為害怕中國投資者會肆無忌憚的開發北海道，進而影響到該地的自然風光而表示反對的。

北海道的觀光協會指出，「我們無法把握開發目的，一些原始森林被收購後，聽說會被開發成高爾夫球場。」

另一種是相對支持的聲音。

有日本房地產公司職員說：「土地反正空著沒人用，不如賣給中國人，讓他們去開發。」

產經在系列報道最後以數據指出，伴隨著中國人在日本大肆購置土地的行為，中國人的數量也在日本迅速增加。它計算指出，擁有日本居留權的中國人大約共有150萬，而每年到日本旅遊的中國遊客則有300萬人以上，此外，選擇嫁到日本的中國女性也有12萬左右，她們的子女則會有13萬人，上述數量的總和，就足以成立一個「小中國」了。