房價何去何從，這或許才是正確的走勢

調控之下，房價是漲是跌，莫衷一是，有專家看好大跌，直言三年內拋售所有的房產，不問價格，或者八年後房價如蔥，還有的專家看好房價大漲，直言調控激起了購房者的慾望，更多的專家理性的分析，看好房價穩定。

大跌，上漲或者穩定，是目前大家對房價的走勢看法，其實房價究竟是怎樣的走勢，對於專家們來說也成了一道選擇題，選擇哪一個都有道理，不選擇哪一個，也都有道理。但是不論選擇哪個，其實都帶有嚴重的片面性。

因此，筆者有自己的看法，在最近一段時間內，房價的走勢應該分三個階段：

第一個階段：是以穩定為主

無論是穩中有降，還是穩中有漲，都不會出現太大的幅度。對於一二線而言，房價穩中有降，對三四線城市而言，房價是穩中有漲。但是不會再出現前幾年房價翻倍的局面。曾經五線的小縣城，短短三五年之內，房價會從三千多一平方，上漲到六千多一平方，這樣的速度，在最近的一、兩年時間內，不會再有了。

第二個階段：房價略有反彈

房價穩定一段時間後，可能會出現一定的反彈。首先是目前的去庫存工作接近尾聲，一二線城市供需本來就不平衡，三四線這幾年火熱的棚戶區改造，供求量依然較大。其次，對地方經濟而言，在較長的一段時間內，樓市仍然是發展經濟的最好辦法，地方政府不會放棄這塊肥肉。尤其調控下，房價穩定，購房者以為這已經是購房的良機，必定會再次掀起一陣購房的熱潮，所以房價會略有上漲，但是不會大漲，因為調控下的保護作用。

第三個階段：房價開始相對下跌

相對下跌，不是絕對下跌，防止泡沫突然破裂而崩盤。調控長效機制開始發揮作用，三四線城市棚戶區改造接近尾聲，農民進城買房也接近一半，三四線人口紅利不在，或率先開始下跌。而一二線大城市的房價在售租房政策的影響下，受搶房大戰的影響下，房價也開始相對下跌。房子出現過剩現象，而且房產稅、空置稅出台，房價實質性的問題暴漏了出來。這個時間要看調控的力度，但是不會很快到來，也許真的像馬雲所有，至少再過八年，甚至更多。

筆者覺得最近一段時間房價大跌跟大漲的可能性不大，但不可忽視他的反彈性。不論什麼情況，起伏是很自然的現象，購房者在此時買房，不可操之過急，更不必要看到搶房大戰而造成恐慌，認識到這個房價走勢，找到自己城市房價曲線的最低點再出手，也許會取得不錯的效果。

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